terminos de zonificacion

GLOSARIO DE TERMINOS DE ZONIFICACION.
Urbanismo    Enviado: percy el Mié, 2006-10-04 08:30.
Acción Urbanística: la urbanización del suelo y la edificación en el mismo; comprendiendo también la transformación de suelo rural a urbano; las fusiones, subdivisiones y fraccionamientos de áreas y predios; los cambios en la utilización y en el régimen de propiedad de los predios; la rehabilitación depredios y de zonas urbanas; así como la instalación o mejoramiento de las redes de infraestructura.
Anexo gráfico: el conjunto de planos impresos y/o en archivos digitalizados, que forman parte de un Plan urbano.
Áreas de reserva urbana: las que corresponden a los terrenos donde se dispone el crecimiento del centro poblado. En éstas áreas corresponderá a las autoridades municipales promover eldesarrollo de las obras de urbanización básica, sin las cuales no se autorizará la modalidad de alguna acción urbanística
Áreas Urbanizadas: son las áreas ocupadas por instalaciones necesarias para la vida normal del municipio, que cuentan con su incorporación municipal o con la aceptación del Concejo o que están en proceso de acordarla, en la cual está asignado el uso del suelo.
Concejo: ElConcejo Municipal respectivo.
Estacionamiento por m²: es el número obligatorio de plazas de estacionamiento por m² o unidad según el uso asignado, de acuerdo a la norma respectivo del Programa Municipal de Desarrollo Urbano.
Centro de Población: las áreas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se reserven para su expansión y las que se consideren no urbanizables por causas depreservación ecológica, prevención de riesgos y mantenimiento de actividades productivas dentro de los límites de dichos centros.
Clave Catastral: clave asignada a un predio para su ubicación geográfica dentro del municipio.
Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): el factor que multiplicado por el área total de un lote o predio, determina la máxima superficie edificable del mismo, excluyendo de sucuantificación las áreas ocupadas por sótanos.
Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): el factor que multiplicado por el área total de un lote o predio, determina la máxima superficie construida que puede tener una edificación, en un lote determinado, excluyendo de su cuantificación las áreas ocupadas por sótanos.
Conservación: la planeación, regulación y acciones específicas tendientes amantener el equilibrio ecológico y preservar el buen estado de la infraestructura, equipamiento, vivienda y servicios urbanos de los centros de población, incluyendo sus valores históricos y culturales.
Crecimiento: la planeación, regulación o acciones específicas, tendientes a ordenar la expansión física de los centros de población.
Cuenta Predial: clave asignada por parte de Catastro a unpredio para identificarlo en el padrón para ser utilizado en el pago de impuesto predial. Formado por un número consecutivo, el tipo de predio ya sea Urbano o Rural(U o R).
Densidad de la edificación: el conjunto de características físicas referentes al volumen, tamaño y conformación exterior, que debe reunir la edificación en un lote determinado, para un uso permitido. La reglamentación de ladensidad de la edificación, determina el máximo aprovechamiento que se puede dar en un lote sin afectar las condiciones de la zona donde se encuentra ubicado
Densidad máxima de habitantes: el término utilizado para determinar la concentración máxima de habitantes permisible en una superficie determinada del centro de poblado; se aplica sobre hectárea bruta de terreno.
Densidad máxima de viviendas:el término utilizado para determinar la concentración máxima de viviendas permisible en una superficie determinada del centro poblado; se aplica sobre hectárea bruta de terreno de predios rústicos o áreas de reserva urbana.
Dependencia Municipal: La dependencia técnica y administrativa competente Municipal para expedir los dictámenes, autorizaciones y licencias en materia de urbanización,...