termodinamica


ORDENANZA DE APROBACION DEL PLANO DEL VALOR DEL SUELO URBANO, URBANO PARROQUIAL Y RURAL, DE LOS VALORES DE LAS TIPOLOGÍAS DE EDIFICACIONES, LOS FACTORES DE CORRECCIÓN DEL VALOR DE LA TIERRA Y EDIFICACIONES, Y LAS TARIFAS, QUE REGIRAN
PARA EL BIENIO 2008 - 2009


EL ILUSTRE CONCEJO CANTONAL DE CUENCA

CONSIDERANDO:

Que los artículos 304 y 308 la Ley Orgánica de Régimen Municipalvigente establecen las normas para la valoración de la propiedad urbana y rural y, en los artículos 315 y 333 se determina la forma de aplicación para la emisión de cobro de los impuestos prediales;

Que los mencionados artículos ordenan que las Municipalidades aprobarán, mediante Ordenanza, los fundamentos para establecer los planos de avalúo del suelo, así como los correspondientes criterios yparámetros de avalúo de las propiedades urbanas y rurales;

Que es indispensable establecer el plano del valor de la tierra, los factores de aumento y reducción del valor del suelo y los parámetros para la valoración de las edificaciones con los que se efectuarán el avalúo de los predios urbanos y rurales del cantón Cuenca que regirá para el bienio 2008– 2009; y,

En uso de las facultadeslegales que le concede la Ley

EXPIDE:

La siguiente ORDENANZA DE APROBACION DEL PLANO DEL VALOR DEL SUELO URBANO, URBANO PARROQUIAL Y RURAL, DE LOS VALORES DE LAS TIPOLOGÍAS DE EDIFICACIONES, LOS FACTORES DE CORRECCIÓN DEL VALOR DE LA TIERRA Y EDIFICACIONES, Y LAS TARIFAS, QUE REGIRAN PARA EL BIENIO 2008 - 2009


Art. 1.- VALOR BASE DEL SUELO URBANO Y RURAL.- Apruébese los Planos del ValorBase del Suelo para propiedades urbanas, urbano parroquiales y de los propiedades rurales en función de los valores de las manzanas y localidades previamente definidas, y las correspondientes tablas que contienen los criterios de ajuste del valor del suelo por metro cuadrado de superficie para cada uno de dichos manzanos y localidades, conforme consta en los anexos 1, 2, 3 y 4 de la presenteOrdenanza.

Art. 2.- CRITERIOS DE CORRECCIÓN DEL VALOR UNITARIO BASE DE LOS LOTES DEL AREA URBANA Y URBANO PARROQUIAL.- Para la valoración individual de los predios ubicados en el área urbana de la ciudad de Cuenca y en las 21 áreas urbano parroquiales, se tomará el Valor Unitario Base asignado al manzano o localidad área en la cual se ubica cada lote, al cual se aplicarán los siguientescoeficientes de corrección en forma de factores de ajuste. Para el cálculo del avalúo individual o final de las propiedades, se consideraran los siguientes factores en función de las características específicas e intrínsecas propias del predio.

Para el avaluó general masivo de las propiedades urbanas y rurales del cantón, al valor base del terreno se aplicaran los factores de ajuste, de acuerdo a losdatos disponibles en la base de datos catastrales.

Los factores de ajuste al valor base del terreno, se detallan en las siguientes tablas:
TABLA DE FACTORES DE CORRECCION N°1.1










TABLA DE FACTORES DE CORRECCION N° 1.2


TABLA DE FACTORES DE CORRECCION N° 1.3



TABLA DE FACTORES DE CORRECCION
N°1.4









TABLA DE FACTORES DE CORRECCION N° 1.5TABLA DE FACTORES DE CORRECION N° 1.6



TABLA DE FACTORES DE CORRECCION N° 1.7













TABLA DE FACTORES DE CORRECCION N° 1.8



















TABLA DE FACTORES DE CORRECCION N° 1.9


TABLA DE FACTORES DE CORRECCION N° 1.10


TABLA DE FACTORES DE CORRECCION N° 1.11


TABLA DE FACTORES DE CORRECCION N° 1.12




Cálculo del AvalúoFinal del terreno: Para el cálculo del valor del terreno se aplica la siguiente formula:

Vt = Vb * A * Fc
Donde:
Vt : Valor del terreno
Vb: Valor unitario base por metro cuadrado de terreno que consta en el plano de valor de la tierra,
A: Área del lote
Fct.: Factor total de corrección resultante del producto entre todos los factores que se aplican.


Art. 3.- VALORACION DE LAS...