Terrenos

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION
TITULO I
Disposiciones Generales
CAPITULO I
Normas de Competencia y definiciones

Artículo 1.1.2. Definiciones. Los siguientes vocablos tienen en esta Ordenanza el significado que se expresa:

"Acera": parte de una vía destinada principalmente para circulación de peatones, separada de la circulación de vehículos.

“Ampliación”: aumentos desuperficie edificada que se construyen con posterioridad a la recepción definitiva de las obras.

"Antejardín": área entre la línea oficial y la línea de edificación, regulada en el instrumento de planificación territorial.

“Anteproyecto: presentación previa de un proyecto de loteo, de edificación o de urbanización, en el cual se contemplan los aspectos esenciales relacionados con laaplicación de las normas urbanísticas y que una vez aprobado mantiene vigentes todas las condiciones urbanísticas del Instrumento de Planificación respectivo y de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones consideradas en aquél y con las que éste se hubiera aprobado, para los efectos
de la obtención del permiso correspondiente, durante el plazo que señala esta Ordenanza.
“Bandejón”: superficielibre entre las calzadas, que forma parte de la vía a la que pertenece.
"Calle": vía vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vías y que
comprende tanto las calzadas como las aceras entre dos propiedades privadas o
dos espacios de uso público o entre una propiedad privada y un espacio de uso
público.

"Calle ciega": la que tiene acceso solamente a una vía.

"Calzada": parte de unavía destinada al tránsito de vehículos.

"Ciclovía": vía destinada exclusivamente al tránsito de vehículos menores, tales
como, bicicletas, motos de baja cilindrada, triciclos y otros, cuyas características
pueden corresponder a las de ciclopistas o a las de ciclobandas.

“Coeficiente de ocupación del suelo”: número que multiplicado por la
superficie total del predio, descontadas de estaúltima las áreas declaradas de
utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir en el
nivel de primer piso.

“Construcción”: obras de edificación o de urbanización.1
“Construcción por partes”: ejecución de las obras de edificación o
urbanización de un proyecto por partes que pueden recepcionarse
independientemente.




"Constructor": profesional competente quetiene a su cargo la ejecución de una
obra sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. Se entenderá también por "Constructor", la persona jurídica en
cuyo objetivo social esté comprendida la ejecución de obras de construcción y
urbanización y que para estos efectos actúe a través de un profesional
competente.
“Crecimiento urbano por extensión": proceso deurbanización que incorpora
nuevo suelo a un centro poblado.

“Cuadra”: costado de una manzana medido entre líneas oficiales de vías
vehiculares continuas.

“Ducto” (Shaft) : conducto técnico generalmente destinado a contener las
instalaciones de un edificio.
"Edificación aislada": la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a
las distancias resultantes de la aplicación de las normassobre rasantes y
distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificación territorial o,
en su defecto, las que establece la presente Ordenanza.

“Edificación colectiva”: la constituida por unidades funcionales
independientes, tales como departamentos, oficinas y locales comerciales, esté
o no acogida a la ley de copropiedad inmobiliaria o a otras leyes especiales.

"Edificacióncontinua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos
o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de éste,
manteniendo un mismo plano de fachada con la edificación colindante y con la
altura que establece el instrumento de planificación territorial.

"Edificación pareada": la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a
partir de un deslinde común,...