Tesina De Anorexia

CENTRO DE ACTUALIZACIÓN PROFESIONAL E INNOVACIÓN
TECNOLÓGICA
CON RECONOCIMIENTO DE VALIDEZ OFICIAL DE ESTUDIOS S.E.P. SEGÚN
ACUERDO NO. 2005369 DE FECHA 17 DE JUNIO DE 2005
“FÓRMULA DE AJUSTE PARA OBTENER EL VALOR DE
REPOSICIÓN NUEVO DE UN INMUEBLE HABITACIONAL,
USANDO UN COSTO PARAMÉTRICO CON DISTINTA SUPERFICIE
DE CONSTRUCCIÓN”
T E S I N A
QUE PARA OBTENER EL TÍTULO DE:
ESPECIALISTAEN VALUACIÓN INMOBILIARIA
PRESENTA:
FRANCISCO JAVIER ÁLVAREZ MARTÍNEZ
MÉXICO, D. F. ABRIL 2009
FÓRMULA DE AJUSTE PARA OBTENER EL VALOR DE REPOSICIÓN NUEVO DE UN INMUEBLE
HABITACIONAL, USANDO UN COSTO PARAMÉTRICO CON DISTINTA SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
FRANCISCO JAVIER ÁLVAREZ MARTÍNEZ
- 2 -
OBJETIVO
ÍNDICE
INTRODUCCIÓN (planteamiento del problema)
I. ANTECEDENTES
I.1 Definiciones básicas de valuación
I.2 Métodos de valuación y clasificación de las construcciones
I.3 Presupuestos de obra
I.4 Observación delfenómeno
II. FORMULACIÓN DE LA HIPÓTESIS Y RECOPILACIÓN DE DATOS
II.1 Hipótesis
II.2 Presupuesto de obra de inmuebles tipo
II.3 Comparación de datos
II.4 Gráfica de resultados
III. IDENTIFICACIÓN DE LA GRÁFICA Y CARACTERÍSTICAS DE LA
ECUACIÓN CORRESPONDIENTE
III.1 Identificación de la gráfica para obtener el valor resultante
III.2 Características de la ecuación
FÓRMULA DE AJUSTE PARAOBTENER EL VALOR DE REPOSICIÓN NUEVO DE UN INMUEBLE
HABITACIONAL, USANDO UN COSTO PARAMÉTRICO CON DISTINTA SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
FRANCISCO JAVIER ÁLVAREZ MARTÍNEZ
- 3 -
IV. EXPERIMENTACIÓN, ANÁLISIS Y APLICACIÓN DE LA ECUACIÓN
RESULTANTE
IV.1 Análisis de la ecuación resultante
IV.2 Ajuste de la ecuación resultante por medio de la estadística
IV.3 Aplicación de la ecuación resultante al V.U.R.N. de inmuebles tipo
IV.4 Análisis de resultados
V. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
BIBLIOGRAFÍA
ANEXOS
FÓRMULA DEAJUSTE PARA OBTENER EL VALOR DE REPOSICIÓN NUEVO DE UN INMUEBLE
HABITACIONAL, USANDO UN COSTO PARAMÉTRICO CON DISTINTA SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
FRANCISCO JAVIER ÁLVAREZ MARTÍNEZ
- 4 -
INTRODUCCIÒN
El proceso de la valuación inmobiliaria ha ido evolucionando de tal forma que
constantemente surgen nuevas reglas y lineamientos, aunque en ocasiones, con
tantas normas se pierde objetividad para estimar el valor justo de mercado de un
inmueble. De acuerdo con el Comité Internacional de los Estándares de Valuación, elvaluador profesional debe satisfacer rigurosas pruebas de educación, entrenamiento,
competencia y habilidad demostrada; además de contar con un elevado código de
conducta moral y práctica profesional.
Dicha evolución comenzó desde la época prehispánica en la que no existían
metodologías que permitieran conocer los valores de los bienes que se
intercambiaban, sino por el contrario, el arte dela valuación se practicaba de una
manera empírica, intuitiva e inexacta la cual recaía en la persona del Jefe Capulli,
responsable en ese momento de emitir avalúos inmobiliarios
En la época colonial, se elaboraba un documento valuatorio a través de un
perito designado por las autoridades correspondientes, el cual realizaba un inventario
y se apegaba a técnicas metodológicas basadas en la...