tesina de prenda


INCORPORADO A LA SECRETRARÍA DE EDUCACIÓN PÚBLICA
RVOE

No. 2007518 DE FECHA 31 DE MAYO DEL 2007

1.-Tema: Hipoteca

2.-Nombre del alumno: Leonardo Daniel González leal.

3.-Telefono : casa :56953551
Celular:0445518310180
Correo electrónico: daniel-gonzalez1933@hotmail.com

4.-NIVEL:Licenciatura









INDICE
ANTECEDENTES HISTORICOS DE LA HIPOTECA
CAPITULO I
1.1 Los orígenes de la hipotecaen la antigua roma
1.2
1.3
CAPITULO II
COCEPTOS FUNDAMENTALES DE LA HIPOTECA
CAPITULO III
INVESTIGACION
CAPITULO IV
CONCLUSIONES
CAPITULO V
BIBLIOGRAFIA
CAPITULO VI
ANEXOS







INTRODUCCION
la hipoteca

Es una garantía constituida por el propietario de un inmueble, asegurando el cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero.
Esta garantía es real, accesoria, indivisible yregistrable que permite que el propietario no pierda la posesión del bien.
La hipoteca en su consideración contractual es el contrato “por virtud del cual se asegura el cumplimiento de una obligación principal,efectuando especialmente bienes inmuebles o derechos reales impuestos sobre ellos,de tal modo que el acreedor pueda enajenarlo en el caso que aquella sea vendida y no satisfechaoportunamente.
Explicando el sentido de su definición escribe CASO es un derecho registral por que no nace perfecto -eficaz- sino desde su inscripción en el Registro; de garantía concreta en cifras dinerarias por el crédito principal, sus intereses y las costas o gastos judiciales y extrajudiciales hasta obtener el cobro; en cosa mueble o inmueble cuya posesión conserva el hipotecante, porque lo quediferencia a la hipoteca de la prenda y la cualifica no es que grave cosa mueble o inmueble sino que la posesión de la dada en garantía no se desplace, y de ejecución forzosa mediante la facultad del acreedor de exigir la venta publica de la cosa hipotecada.
La naturaleza real de la hipoteca tiene contradictores , que la niegan, por diversa razones, pero, principalmente por que, a juicios de ellos, elinterés material que en la relación hipotecaria se tutela no es otro que el que tiene en el acto de una persona consiste en la entrega, por su parte, de sierta suma de dinero, y además, por que la realización del valor de la cosa hipotecada no constituye el ejercicio de ningún derecho autónomo de carácter privado, sino que sencillamente consiste en la actuación concreta del poder de ejecución quefunciona en este caso, como en los demás, para tutelar coactivamente en el interés protegido
JOSSERAND sostiene que la fuente normal de la hipoteca es el contrato, siendo, a su juicio , todas las demás excepcionales.
Aun no dando a esta afirmación carácter absoluto, conviene tenerla muy en cuenta
El contrato de hipoteca puede ser definido diciendo que es aquel por virtud del cual determinamosbienes -muebles o inmuebles - que dan constituido en garantía al cumplimiento de una obligación, para que, en el caso de que este no se realice, sean destinados a satisfacer, que su importe,el monto de la deuda a cuyo pago se encuentran afectos por su voluntad de su titular.
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CAPÍTULO I
ANTECEDENTES HISTORICOS DE LA HIPOTECA
1.1 Los orígenes de la hipoteca en la antigua roma
Se desenvolvió en elderecho romano la garantía real a través de trea progresivas instituciones la fidecia , el pignus y la hipoteca, basada en en el principio de que los bienes del deudor pueden servir de garantía al acreedor mediante una simple convención y sin necesidad de pasar al dominio ni a la posesión de este
Enfiteusi :era un derecho real consiste en que una persona se servia de unapropiedad ajena como si fuera propia y disponía de la sustancia de la cosa, sin deteriorarla y con la condición de cultivarla mejorarla y pagar todos los años o, en determinados periodos ,un canon fijo (canon, penion o reditus .La persona que la concedía sobre su propiedad recibia e nombre de dominusemphyteuseos,el que lo recibía se llamaba enfiteuta y la cosa sobre la cual se estableci y concedia...