Tesina Hipoteca Inversa

LA HIPOTECA INVERSA
ÍNDICE


1. INTRODUCCIÓN

2. HIPOTECA
2.1. Antecedentes
2.2. Conceptos básicos
2.3. Características y tipos de Hipoteca en México
2.3.1. Hipoteca Voluntaria
2.3.2. Hipoteca Necesaria
2.4. Formas de Extinción de la Hipoteca

3. HIPOTECA INVERSA
3.1. Orígenes
3.2. Características especiales
3.3. Opiniones diversas
3.4. Figuras jurídicas similares

4.CONCLUSIONES

5. BIBLIOGRAFÍA










1. INTRODUCCIÓN

Sabemos que la Hipoteca es uno de los medios más seguros por el cual se garantiza el cumplimiento de una obligación. Pues bien, a través de este trabajo de investigación, se realiza un análisis jurídico general de dicha figura jurídica, que permita entender el origen de la misma a través del estudio de sus antecedentes y delcontexto jurídico, para después analizar una novedosa figura jurídica denominada “hipoteca inversa”, la cual es conocida y aplicada en países Europeos, particularmente España, que la ha desarrollado en su sistema legal. Esta figura jurídica que consiste en hipotecar un bien inmueble, a cambio de que el propietario del mismo reciba una cantidad de dinero, ya sea periódicamente o de exhibición única,satisfaciendo necesidades básicas del contratante.

La característica fundamental de la hipoteca inversa es que las personas que la contratan, son adultos mayores de 60 o 65 años, que cuentan con un patrimonio propio que es otorgado como garantía, y con el cual puedan afrontar su vejez sin ninguna dificultad en el caso de tener graves problemas económicos o de salud.

Los últimos estudiosdemográficos y de población, señalan que dentro de algunos años más, la mayoría de la población del mundo será de gente mayor, es decir habrá pocos jóvenes y en su mayoría, la edad económicamente activa de la población podrá ser de 35 a 40 años en adelante.

Es por eso que la figura jurídica de la hipoteca inversa, pudiera ser de mucha utilidad para nuestra economía mexicana, ya que en los paísesen donde se aplica, no sólo satisfacen las necesidades que tienen los adultos mayores sino que además, se reactiva la economía de un cierto sector de la población que se encuentra completamente olvidado.



2. HIPOTECA
2.1. Antecedentes

Diversos autores coinciden que el término de la hipoteca surgió, en la era del Derecho Griego el cual significa “poner debajo”1; Rojina Villegas señalaque “aún cuando algunos autores opinan que es una institución de origen judío y que en el Derecho Griego, la hipoteca griega significaba la prenda de un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación, es ahí donde verdaderamente se desarrolló”2.

Si bien entonces el término de la hipoteca surge en el derecho griego, es en el derecho romano en donde evoluciona. En el primero, estagarantía daba lugar a que el deudor se tenía que desprender de la finca que otorgaba en hipoteca, motivo por el cual, los romanos tuvieron que perfeccionarla para darle el carácter de un derecho real constituido sobre bienes muebles o inmuebles que no físicamente se entregaban al acreedor, y que servía finalmente para garantizar el cumplimiento de una obligación y la preferencia en el pago parael acreedor.

Con estos antecedentes podemos determinar que la hipoteca es un derecho real que se constituye únicamente sobre bienes inmuebles, que pueden ser enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligación principal y en donde el deudor no se desprende de la finca gravada y la puede seguir viviendo o utilizando para sus fines personales.
2.2. Conceptos básicos

Actualmente elconcepto que regula el Código Civil para el Estado de Veracruz, es muy claro, ya que define a la Hipoteca como una Garantía Real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.

Además la ley señala que los bienes...