Tesina Librado Miranda M



RESUMEN

En esta Tesina se aplican los conocimientos adquiridos en la Maestría de Valuación Inmobiliaria e Industrial, impartida por el Instituto de Capacitación de la Industria de la Construcción, para determinar el valor económico de una hectárea del bosque de manglar ubicado dentro del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos en el Estado de Campeche.
En el capítulo uno seaborda la base teórica del método aplicado mientras que en el capítulo dos se hace una descripción de la flora y fauna, así como de la hidrología y de los suelos que dan forma y vida al sistema lagunar estuarino de Laguna de Términos.
Ya que la herramienta empleada, El Método Residual Dinámico, utiliza un enfoque de ingresos para obtener el valor del terreno, en el capitulo tres se cuantifican losflujos de efectivo derivados del turismo y la pesquería - usos indirectos no extractivos del ecosistema- inducidos por la existencia del humedal; con la actualización a valor presente de dichos ingresos futuros se determina que el valor de cada hectárea de bosque asciende a $ 2,322.00 pesos mexicanos.



ABSTRACT

In this Dissertation, the knowledge acquired in the Master of Real Estate andIndustrial Valuation at the Construction Industry Qualification Institute, were applied for determining the economic value of one hectare of mangrove forest located in the Laguna de Terminos Flora and Fauna Protection Area in the State of Campeche, Mexico. In chapter one the theoretical base of the Dynamic Residual Method is approached, while chapter two presents a description of the flora and fauna aswell as the hydrology and ground of the Laguna de Terminos lagoon estuarine ecosystem
Dynamic Residual Method, uses an income approach to obtain the value of the land, therefore, in chapter three, the tourism and fisheries cash flow income were quantified considering those activities as inderect non extractive uses of the ecosystem as a result of the wetland existence. The present value of thefuture income was determined such that the value of each hectare of forest reached a total amount of $ 2.322,00 mexican pesos.


INDICE

Introducción
5
CAPÍTULO 1.- MARCO TEORICO Y CONCEPTUAL DEL MÉTODO DE VALUACIÓN A UTILIZAR EN LA INVESTIGACIÓN
1.1.- Antecedentes de la valuación y objeto del avalúo
6
1.1.1.- Antecedentes de la valuación
6
1.1.2.- Objeto y propósito del el avalúo
8
1.1.2.1.- Objetodel avalúo
8
1.1.2.2.- Propósito del avalúo
10
1.2.- Definición de Precio y Valor
11
1.2.1.- Teoría objetiva del valor
11
1.2.1.1.- Mercancía: valor de uso y valor de cambio
13
1.2.1.2.- Trabajo y valor
14
1.2.2.- Teoría subjetiva del valor
15
1.2.2.1.- Necesidades y bienes
15
1.2.2.2.- Utilidad y escasez
17
1.2.3.- Precio
19
1.3- Métodos de Valuación
20
1.3.1- Método Residual Estático
20
1.3.2.-Método Residual Dinámico
20
1.4.- Principios de la Valuación aplicables en la investigación
53
1.4.1.-Principio de anticipación
53
1.4.2.-Principio de mayor y mejor uso.
54
1.4.3.-Principio de oferta y demanda
54
1.4.4.-Principio de permanencia y cambio
55
1.4.5.- Principio de valor único
55
CAPÍTULO 2.- MARCO JURIDICO DE LA INVESTIGACION Y DESCRIPCION FISICA DEL HUMEDAL QUE CONSTITUYE EL BIEN AVALUAR
2.1.-Marco Jurídico
56
2.1.1.- Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente (LGEEPA)
57
2.1.2.- Norma Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003
60
2.1.3.- Programa de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos
61
2.2.- Descripción física del humedal
62
2.2.1.- Laguna de Términos
64
2.2.1.1.- Edafología e Hidrología
64
2.2.1.2.- Clima
66
2.2.1.3.- Flora yfauna
67
2.2.1.4.- Manglar
69
2.2.1.5.- Notas históricas
71
CAPÍTULO 3.- APLICACIÓN DEL METODO RESIDUAL PARA LA VALUACIÓN DE LA SUPERFICIE DE MANGLAR DE LA LAGUNA DE TERMINOS EN EL ESTADO DE CAMPECHE
3.1.- Premisas del avalúo
72
3.1.1.- Método de Valuación
72
3.1.2.- Horizonte de Capitalización del Ingreso
72
3.1.3.- Costo de producción
72
3.1.4.- Ingresos por la explotación del recurso
74...