Tesis 58
ANÁLISIS JURÍDICO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN COLOMBIA
LINA MARGARITA NADER DANIES
PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS
BOGOTÁ, D.C.
2002
2
ANÁLISIS JURÍDICO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN COLOMBIA
LINA MARGARITA NADER DANIES
Trabajo de Grado para optar al título de
Abogado
Director
Dr. ARTURO SOLARTE RODRÍGUEZ
PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA
FACULTAD DECIENCIAS JURÍDICAS
BOGOTÁ, D.C.
3
TABLA DE CONTENIDO
Pág
INTRODUCCIÓN
1
1. ASPECTOS GENERALES
3
1.1. IMPORTANCIA Y JUSTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
3
1.2 ANTECEDENTES HISTÓRICOS
7
1.2.1 En los pueblos de la antigüedad
7
1.2.2 Roma
8
1.2.3 En el pueblos Germanos
11
1.2.4 En la Edad Media
11
1.2.5 En la época moderna
12
2. EVOLUCIÓN LEGISLATIVA EN COLOMBIA
13
2.1ANTECEDENTES
13
2.2 LEY 182 DE 1948
14
2.2.1 Constitución de la propiedad horizontal
16
2.2.2 Reglamento de copropiedad
18
2.2.2.1 Contenido del reglamento
19
4
2.2.3 Bienes comunes
20
2.2.4 El coeficiente de copropiedad
21
2.2.4.1 Las expensas
22
2.2.4.2 Pago obligatorio de las expensas
23
2.2.5 Bienes de dominio exclusivo
23
2.2.6 Órganos y gobierno de la propiedad horizontal24
2.2.6.1 Asamblea de copropietarios
24
2.2.6.2 Administración de la copropiedad
24
2.2.6.2.1 Nombramiento del administrador
26
2.2.6.2.2 Funciones del administrador
27
2.2.7 Gravámenes
28
2.2.7.1 La hipoteca
29
2.2.7.1.1 Divisibilidad de la hipoteca en el régimen de propiedad horizontal
30
2.2.8 Los seguros
31
2.2.9 Solución de conflictos
32
2.2.10 Extinción de la propiedadhorizontal
32
2.2.10.1 Destrucción o grave deterioro del edificio
32
2.2.10.2 Demolición por mandato judicial
33
2.3 LEY 16 DE 1985
34
2.3.1 Innovaciones contenidas en la ley
34
2.3.1.1 Concepto de propiedad horizontal
34
5
2.3.1.2 Creación de una persona jurídica especial
35
2.3.1.3 Desafectación de bienes comunes
38
2.3.1.4 Órganos de gobierno
40
2.3.1.5 Sanciones
40
2.4CUADRO COMPARATIVO ENTRE LOS DOS REGÍMENES DE
41
PROPIEDAD HORIZONTAL
2.5 LEY 428 DE 1998
45
2.6 LEY 675 DE 2001
51
2.6.1 Características relevantes de la ley 675 de 2001
56
3. RÉGIMEN JURÍDICO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
61
3.1 ANÁLISIS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL COMO FORMA ESPECIAL
61
DE PROPIEDAD
3.1.1 Concepto
61
3.1.2 Naturaleza jurídica
62
3.1.2.1 Servidumbre
63
3.1.2.2Usufructo
65
3.1.2.3 Derecho de superficie
66
3.1.2.4 Comunidad o copropiedad
67
3.1.2.5 Derecho real autónomo
69
3.1.2.6 Forma especial de propiedad
70
3.1.2.7 Persona jurídica
72
6
3.1.3 Constitución de la propiedad horizontal
73
3.1.3.1 Supuestos de orden formal
73
3.1.3.2 Supuestos de orden jurídico
77
3.1.4 Reglamento de propiedad horizontal
80
3.1.4.1 Naturaleza jurídica
813.1.4.2 Formalidades
85
3.1.4.3 Contenido
85
3.1.4.4 Reforma al reglamento de propiedad horizontal
87
3.1.5 Objeto
88
3.1.5.1 Bienes privados o de dominio particular
89
3.1.5.2 Bienes comunes
91
3.1.5.2.1 Características
92
3.1.5.2.2 Clasificación
94
3.1.5.2.3 Desafectación de los bienes comunes no esenciales
96
3.1.5.2.4 Bienes comunes de uso exclusivo
98
3.1.5.3 Coeficientesde copropiedad
101
3.1.5.3.1 Modificación de coeficientes
105
3.1.6 Contenido del derecho, obligaciones y limitaciones
106
3.1.6.1 Poderes
107
3.1.6.1.1 Uso y goce de los bienes de dominio particular
107
3.1.6.1.2 Disposición de los bienes de dominio particular
110
7
3.1.6.1.3 Poderes sobre los bienes comunes
113
3.1.6.2 Obligaciones
113
3.1.6.2.1 Solidaridad en el pago de lasexpensas comunes
116
3.1.6.2.2 Incumplimiento en el pago de las expensas
120
3.1.6.2.3 Procedimiento ejecutivo
126
3.1.6.3 Derecho de vecindad
127
3.1.7 Reconstrucción del edificio o conjunto
132
3.1.8 Seguros en el régimen de propiedad horizontal
134
3.1.9 La hipoteca en el régimen de propiedad horizontal
135
3.1.10 Extinción de la propiedad horizontal
138
3.2 ANÁLISIS DE LA...
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