TESIS CREACION_EMPRESA_INMOBILIARIA Y DE CONSTRUCCION TASSARA_GARCIA_JUAN

PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚ
Facultad de Ciencias e Ingeniería

CREACIÓN DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA
Y DE CONSTRUCCIÓN CIVIL

Tesis para optar el Titulo Profesional de:

INGENIERO CIVIL

Presentado por:

JUAN CARLOS TASSARA GARCIA
CESAR AUGUSTO GUZMAN MARQUINA BARRERA

LIMA – PERÚ
2008

RESUMEN
El presente trabajo de tesis tiene por objeto mostrar el procedimiento de creación
de unaempresa inmobiliaria y de construcción civil, así como el desarrollo de su primer
proyecto.
El primer capítulo consiste en un análisis de los distintos tipos de sociedades, de
tal manera que a partir de este se logre llegar finalmente al tipo de sociedad que conviene
para la realización de este y demás proyectos que tiene visionado la empresa.
El segundo capítulo se muestra el estudio de mercadode oferta y demanda que se
efectuó para focalizar el proyecto, asimismo sirvió también para determinar el producto
que se iba ofrecer según los resultados obtenidos.
En el tercer capítulo se describen las distintas fases que tuvo el proyecto como son
el análisis de factibilidad, donde se muestran los flujos de caja de tres proyectos
evaluados y el por qué se decidió por uno de ellos, seguidamentesiguen las fases de
proceso de compra de terreno, diseño esquemático, promoción y publicidad, desarrollo
del diseño, permisos, planificación, contratación, construcción, control y cierre, con los
cuales se explica el grueso del proyecto del que es tema la presente tesis.
Finalmente en el cuarto capítulo se muestran las conclusiones y recomendaciones,
de la parte inmobiliaria y de la parteconstructiva del proyecto.

Lima, Junio del 2007

ÍNDICE

CAPITULO 1: CREACIÓN DE LA EMPRESA
1.1 Tipos de empresa
1.1.1 Parámetros más resaltantes concernientes a todo tipo de sociedad
1.1.1.1 Parámetros más resaltantes concernientes a sociedades
anónimas
1.1.1.2 Parámetros más resaltantes concernientes a formas
especiales de sociedades anónimas
1.1.1.3 Parámetros más resaltantes de la sociedad colectiva1.1.1.4 Parámetros más resaltantes de la sociedad en comandita
1.1.1.5 Parámetros más resaltantes de la sociedad en comandita
simple
1.1.1.6 Parámetros más resaltantes de la sociedad en comandita en
acciones
1.1.1.7 Parámetros más resaltantes de la sociedad comercial de
responsabilidad limitada
1.1.1.8 Parámetros más resaltantes de las sociedades civiles
1.2 Elección y creación de la empresa
1.2.1Elección del tipo de sociedad a constituir
1.2.2 Procedimientos para la constitución de la empresa
1.2.3 Misión y Visión de la empresa
1.2.4 Análisis de Fortalezas, Oportunidades, Debilidades y Amenazas
(FODA)
CAPITULO 2: ESTUDIO DE MERCADO
2.1 Estudio de la demanda
2.1.1 Demanda potencial
2.1.2 Principales características socioeconómicas de los hogares residentes
en Lima Metropolitana y Callao2.1.3 Interés del hogar por adquirir vivienda
2.1.4 Demanda Efectiva
2.1.5 Demanda insatisfecha
2.1.6 Características de la demanda efectiva

2.1.7 Aspectos económicos de la demanda efectiva
2.1.8 Aspectos cualitativos de la demanda efectiva
2.2 Elección del distrito y NSE para el proyecto (Mercado Objetivo)
2.3 Demanda Específica
2.3.1 Demanda especifica de departamentos entre US$ 40,000 y US$80,000
2.4 Estudio de la oferta de departamentos
2.4.1 Formato de campo
2.4.2 Base de datos de proyectos
2.4.3 Cuadros comparativos
2.5 Estudio de la oferta de terrenos y casas
CAPITULO 3: FASES DEL PROYECTO
3.1 Fase 1: Análisis de factibilidad
3.1.1. Análisis económico de los proyectos
3.1.2 Realización del estudio de mercado a nivel local
3.1.2.1 Objetivos
3.1.2.2 Estudio de la oferta deViviendas
3.1.2.3 Conclusiones
3.1.3 Política de precios
3.2 Fase 2: Proceso de compra del terreno
3.2.1 Propuesta para la compra de la propiedad
3.2.2 Procedimientos para realizar la compra de la propiedad
3.3 Fase 3: Diseño Esquemático
3.3.1 Estudio de suelos
3.3.2 Desarrollo del Anteproyecto
3.3.3. Ratios de construcción
3.4 Fase 4: Promoción y Publicidad
3.5 Fase 5: Desarrollo del diseño
3.5.1 Diseño...