Tesis sector construcción

ÍNDICE

Introducción 4

Capítulo 1: Antecedentes Generales 6 1 Antecedentes generales 7
1.1 Contextualización 7
1.2 Identificación del problema 10
1.3 Objetivos del proyecto 11
1.3.1 Objetivo general 11
1.3.2 Objetivo específico 11

Capítulo 2: Fundamentación 13
2 Fundamentación 14
2.1 Justificación 14
2.2 Marco conceptual 15
2.3 Marco de contexto 16
2.3.1 Escenarios 17
2.3.1.1Desempeño actividad agregada 17
2.3.1.1.1 Sector tranzable 18
2.3.1.1.2 Sector no tranzable 19
2.3.1.2 Evolución demanda agregada 20
2.3.1.2.1 Demanda interna 20
2.3.1.2.2 Formación bruta de capital fijo 21
2.3.1.2.3 Consumo 22
2.3.1.2.4 Demanda externa y comercio exterior 23
2.3.1.3 Mercado laboral 25
2.3.1.3.1 Empleo a nivel nacional 25
2.3.1.3.2 Remuneraciones 27
2.3.1.3.3 Empleo enel sector construcción 28
2.3.1.4 Evolución de los precios sectoriales 29
2.3.1.5 Mercado de insumos de la construcción 30
2.3.1.6 Evolución de la actividad sectorial 32
2.3.1.6.1 Análisis general 32
2.3.1.6.2 Análisis regional 33
2.3.1.7 Mercado inmobiliario y viviendas con subsidio 34
2.3.1.7.1 Mercado inmobiliario 34
2.3.1.7.2 Mercado inmobiliario nacional 35
2.3.1.7.3 Mercadoinmobiliario en el gran Santiago 35
2.3.1.7.4 Proyecciones inmobiliarias para el gran Santiago 37
2.3.1.8 Actividad de contratistas generales 37
2.3.1.9 Proyección inversión construcción 39
2.3.1.10 Permisos de edificación 41
2.3.1.11 Migraciones interregiones 43
2.3.1.12 Contaminación Acústica 44
2.3.1.13 Obsolescencia tecnológica 45
2.3.1.14 Regulación 47
2.3.1.14.1 Entidades fiscalizadoras47
2.3.1.14.2 Norma contable 48
2.3.1.14.3 Responsabilidad de la contratista 50
2.3.1.14.4 Sanciones por cotizaciones previsionales enteradas fuera de plazo 51
2.3.1.15 Cambio uso de suelo 52
2.3.1.16 Escala de Richter 52
2.3.1.17 Jornada Laboral 54
2.3.1.18 Incremento en el desempleo golpearía deuda en riesgo de los hogares chilenos 54
2.3.1.19 Demanda de materias primas 56
2.3.1.20Crisis eléctrica en Chile 58
2.3.2 Evaluación de riesgos 59
2.3.3.1 Riesgo inherente y residual 59
2.3.3.2 Metodología y técnicas cualitativas y cuantitativas 61
2.3.3.2.1 Escalas de medición 62
2.3.3.2.2. Técnicas cualitativas 63
2.3.3.2.3 Técnicas cuantitativas 67
2.3.3.2.3.1 Técnicas probabilísticas 67
2.4 Hipótesis 86

Capítulo 3 Metodología 88
3.1 Metodología General 89
3.2.Metodología Específica 89


Capítulo 4 Etapas de ejecución del proyecto 90
4.1 Riesgos identificados 91
4.2 Criterios 97
4.3 Modelo de parámetros 98
4.4 Composición por eventos 128
4.5 Fundamentación 130
4.5.1 Criterio de tolerancia al riesgo 130
4.5.1.1 Rubro existencia 130
4.5.1.2 Rubro remuneraciones 132
4.5.1.3 Rubro ingresos por venta 136
4.5.1.4 Rubro activo fijo neto 138
4.5.1.5 Rubropasivos circulantes 139
4.5.1.6 Rubro otros 141
4.5.1.7 Rubro contingencia 148
4.5.2 Criterio prudencial 162
4.6 Respuesta al riesgo 217
4.7 Plano de riesgos 219
4.8 Conclusión 220
Bibliografía 222
Anexos 223

















INTRODUCCIÓN



Las transacciones efectuadas por el rubro de la construcción, afectan de gran manera a la mayoría de las personas, empresasy grupos estatales en nuestro país, generando un campo ocupacional y económico de gran envergadura. Lo anterior se fundamenta en que el desarrollo y desempeño del sector construcción chileno, ha estado fuertemente ligado al crecimiento del país y a los ciclos económicos que éste ha registrado históricamente, el PIB de la construcción ha representado el orden del 8% en Chile, presentándose como unsector de importante jerarquía económica.

La actividad del sector construcción finalizará el 2008 con un crecimiento en torno a 12%, gracias al fuerte dinamismo observado en el subsector infraestructura. Esta expansión supera con creces el crecimiento esperado para la economía (3,9% a 4,1%) y permite explicar el liderazgo sectorial en creación de empleos —a octubre los ocupados en la...