Tesis

CIUDADANO. JUEZ DE TERCERO DE PARROQUIA DEL MUNICIPIO IRIBARREN DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO LARA. SU DESPACHO. ____________________________, ambos venezolanos, mayores de edad, de este domicilio y titulares de las cedulas de identidad Nos. ____________________________,, respectivamente, abogados en ejercicio de este domicilio e inscritos en el IPSA bajo los Nros.____________________________,, actuando en este acto en nuestro carácter de apoderados judiciales de ____________________________,, C.A., Sociedad Mercantil de este domicilio , inscrita ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado Lara, en fecha ____________________________, anotado bajo el No. __, Tomo ___, representación la nuestra que consta en instrumento poder otorgado por antela Notaría Pública Estado Lara, el Cuarta de la Ciudad de Barquisimeto de la Circunscripción Judicial del de de 1.998, anotado bajo el No. Tomo , de los libros de

autenticaciones llevados por esa Notaría, el consignamos a este libelo marcado con la letra “A”, ante su competente autoridad ocurrimos para exponer: CAPITULO I RELACION DE LOS HECHOS. Consta de contrato de arrendamiento celebradoen fecha de de 1.997, el cual se anexa

a la presente marcada con la letra “B” y la cual se opone en este acto, que nuestra representada la Sociedad Mercantil ____________________________, C.A., ya , mayor de edad, , para uso exclusivo de

identificada, dio en arrendamiento al ciudadano de este domicilio, y titular de la cedula de identidad No.

, un inmueble de su exclusiva propiedad,situado en el Centro Comercial ____________________________, local ---, ubicado en la Avenida

____________________________,, en Cabudare Municipio Palavecino, Estado Lara, ahora bien, en la Cláusula Tercera del mencionado contrato se estipulo: “...EL CANON DE ARRENDAMIENTO HA SIDO CONVENIDO EN LA CANTIDAD DE ------------------------, QUE EL ARRENDATARIO CANCELARA POR MENSUALIDADES ANTICIPADASDENTRO DE LOS QUINCE (15) DIAS DE CADA MES A PARTIR DE LA FECHA EN LAS OFICINAS DEL ARRENDADOR...” , así

mismo la misma cláusula establece “ ...EL CANON SE AJUSTARA TODOS LOS PRMEROS DIAS DE DEL CADA AÑO, AL PROMEDIO DE INFLACION

DETERMINADO POR LOS INDICES RESPECTIVOS DEL BANCO CENTRAL DE VENEZUELA, y también la mencionada cláusula establece: “...QUE LA FALTA DE PAGO DE DOS MENSUALIDADESCONSECUTIVAS, DARA DERECHO A LA ARRENDADORA A CONCIDERAR RESUELTO DE PLENO DERECHO ESTE CONTRATO.” Así mismo dentro de las condiciones del referido contrato se encuentra inserta la Cláusula Séptima el compromiso de cancelar el ---% de milésima de los gastos de administración vigilancia, mantenimiento, Etc, y establece que se cancelará con la presentación del recibo y relación de gastos por parte de laadministración, y establece como sanción que la falta de pago de dos cuotas consecutivas correspondientes a dicho porcentaje dará derecho a la ARRENDADORA a considerar resuelto de pleno derecho este contrato. CAPITULO II OBJETO DE LA PRETENSION Ahora bien, ciudadano Juez, el arrendatario ha dejado de pagar - - - - - - - cánones de arrendamiento y - - - - - - - de cuotas de administración,correspondientes a los meses de - - - - - - - - - - , incumpliendo lo antes señalado en la cláusula Tercera y Séptima del contrato locativo, cuyos recibos de cánones de arrendamientos y recibos de cuotas acompaño numerados de la siguiente manera: - - - - - - - - - . CAPITULO III FUNDAMENTO DE DERECHO. En este punto explicaremos un poco los que dispone del Código Civil, respecto a las obligacionescontenidas en un contrato y como regla normal de ejecución, el Artículo 1.160 establece: “...LOS CONTRATOS DEBEN EJECUTARSE DE BUENA FE Y OBLIGAN NO SOLAMENTE LO EXPRESADO EN ELLOS, SINO TODAS LAS CONSECUENCIAS QUE SE DERIVAN DE LOS MISMOS CONTRATOS SEGUN LA EQUIDAD, EL USO Y LA LEY”. Este principio establece en los contratos un modo general de cumplimiento, tanto en los casos en que se trate de...