tesis

CAPITULO I
METODOLOGIA

1.1 TITULO DE LA TESIS
La enfiteusis y el derecho de superficie: instituciones jurídicas del derecho romano y
su

regulación en el derecho vigente.

1.2 BREVE DESCRIPCIÓN DEL TEMA
Una forma de garantizar el arrendamiento de algún bien ya sea inmueble o
mueble es a través de la enfiteusis y del derecho de superficie; estos contratos tienen sus
orígenes en elderecho romano y en la actualidad su regulación es nula o en ciertos
casos escasas ya que existen figuras jurídicas que disfrazan estos contratos pero que
tiene lagunas e ineficiencias que dejan carente de seguridad jurídica a alguna de las
partes que realizan un contrato similar o disfrazado de la enfiteusis o del derecho de
superficie.
Para algunos autores esta figura no tiene regulación en elderecho vigente, pero
a través de este trabajo se demostrará su necesaria regulación así como se equipararan
las figuras jurídicas que actualmente encuadran en este contrato pero que contienen
lagunas e ineficacias.

1.3 OBJETIVO GENERAL
Realizar un estudio analítico deductivo de tipo propositivo sobre la ineficacia jurídica
de la enfiteusis y el derecho de superficie así como suregulación en el derecho vigente
actual.

1.4. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
- Señalar en que consiste el contrato de la enfiteusis y el derecho de superficie, así
como sus elementos y orígenes.
- Determinar como funciona la enfiteusis y el derecho de superficie como medio de
garantía del interés particular de los contratantes.
- Establecer en que consiste la ineficacia de ambas figuras jurídicas en lalegislación
vigente actual.

1.5 ALCANCE DEL PROYECTO
a) Demostrar que en la medida en que no se encuentren debidamente reguladas la
enfiteusis y el derecho de superficie en el derecho vigente actual en esa medida se seguirá
lesionando el interés particular de los contratantes.
b)

Elaborar una propuesta que permita regular en materia civil el contrato de

enfiteusis.

1.6 DELIMITACIONESY LIMITACIONES
a) Señalar en que consiste la enfiteusis y el derecho de superficie, así como sus
elementos.
b) Determinar como funciona ambas figuras jurídicas como medio de garantía del
interés particular de los contratantes.
c) Establecer en que consiste la ineficacia jurídica de la enfiteusis y del derecho de
superficie.

1.7 MÉTODOS Y TÉCNICAS
Método Analítico. Por lo que respectaal Método Analítico debemos señalar
primeramente que la palabra análisis deriva del vocablo griego análysis y significa:
disolución de un conjunto en sus partes.1Por otra parte, Newton expresaba lo mismo:
mediante el camino del análisis podemos proceder de los compuestos a los ingredientes
y de los movimientos las fuerzas que los producen; y en general, de los efectos a sus
causas o de lascausas particulares, de manera que el razonamiento termina en las mas
generales.2
Finalmente y para terminar de comprender en que consiste el método analítico es
importante señalar lo que menciona Marx Herman, quien considera que analizar
significa desintegrar, descomponer un todo en sus partes para estudiar en forma
intensiva cada uno de sus elementos, así como las relaciones entre si y con eltodo. La
importancia del análisis reside en que para comprender la esencia de un todo hay que
conocer la naturaleza de sus partes.3
En el presente trabajo de investigación utilizaremos el método analítico, ya que
para poder comprobar la hipótesis debemos de analizar el problema planteado
descomponiendo en sus partes todos y cada uno de los elementos que intervienen para
poder tener una mejorclaridad del objeto de estudio para llegar al fin perseguido.
Método deductivo. En cuanto a la palabra deducción, cabe decir, que la
etimología de dicha palabra procede del latín deductio, que significa acción y efecto de
deducir. Esta a su vez deriva del latín deducere: verbo transitivo que denota sacar

1

Corominas, J.: Breve diccionario etimológico de la lengua castellana; 3ª. ed.,...