Tesis

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Comisión Especial para Investigar la Problemática del Inquilinato
en el Distrito Metropolitano de Caracas
PROPUESTA DE REFORMA PARCIAL DEL DECRETO
LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS
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PROPUESTA DE REFORMA DEL DECRETO-LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS.
LEY DE REFORMA PARCIAL DEL DECRETO-LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS.
ARTICULO VIGENTE. MODIFICACION PROPUESTA. OBSERVACIONES.
3Artículo 4º.- Quedan excluidos del régimen de esta Ley, a los solos efectos de la fijación de los cánones de arrendamiento:
a)-Los inmuebles pertenecientes a la República de Venezuela, los Estados, los Municipios y los Institutos Oficiales que determine expresamente el Ejecutivo Nacional, salvo en aquellos casos en los cuales con motivo de las actividades que se desarrollen en tales inmuebles, losindicados entes actúen en función jurídico privada.
b)- Los inmuebles destinados a vivienda, comercio industria, oficina o cualquier otro uso, cuya Cédula de Habitabilidad o instrumento equivalente sea posterior al
c)- Las viviendas unifamiliares o bi-familiares cuyo valor, individualmente considerado, establecido por los
Artículo 4º.- Quedan excluidos del régimen de esta Ley, a los solosefectos de la fijación de los cánones de arrendamiento:
a)-Los inmuebles pertenecientes a la República de Venezuela, los Estados, los Municipios y los Institutos Oficiales que determine expresamente el Ejecutivo Nacional, salvo en aquellos casos en los cuales con motivo de las actividades que se desarrollen en tales inmuebles, los indicados entes actúen en función jurídico privada.
b)- Los inmueblesdestinados a vivienda, comercio industria, oficina o cualquier otro uso, cuya Cédula de Habitabilidad o instrumento equivalente sea posterior al 2 de enero de 1997
c)- Las viviendas unifamiliares o bifamiliares cuyo valor, individualmente considerado, establecido por los organismos encargados de la regulación organismos encargados de la regulación exceda de 12.500 Unidades Tributarias.Parágrafo Único: El Ejecutivo Nacional podrá modificar el valor de exención mencionado en el literal c) del presente artículo, cuando así lo aconsejen razones de interés público o social. exceda de 20.000 Unidades Tributarias.
Parágrafo Único: El Ejecutivo Nacional podrá modificar el valor de exención mencionado en el literal c) del presente artículo, cuando así lo aconsejen razones de interés público osocial.
ARTICULO VIGENTE. MODIFICACION PROPUESTA. OBSERVACIONES.
Artículo 7.- Los derechos que la presente Ley establece para beneficiar o proteger a los arrendatarios son irrenunciables. Será nula toda acción, acuerdo o estipulación que implique renuncia, disminución o menoscabo de estos derechos.
Artículo 7.- Los derechos que la presente Ley establece para beneficiar o proteger a losarrendatarios son irrenunciables.
Estos derechos se enmarcan dentro de la visión de la vivienda como derecho social, formando parte de los derechos humanos tutelados en el Titulo III, Capitulo V, de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela; en consecuencia, será nula toda acción, acuerdo o estipulación que implique renuncia, disminución o menoscabo de estos derechos. Los Tribunales a losque este Decreto-Ley le atribuye competencia para conocer de los conflictos derivados de su aplicación, velarán porque en las decisiones que pronuncien no se afecten y queden preservados los derechos de los sujetos protegidos en la Ley Orgánica para la protección del Niño y del Adolescente y de la Ley de Servicios Sociales. A tal efecto, el Tribunal deberá notificar al Defensor del Pueblo para queejerza la función de protección de los derechos humanos de conformidad con la Ley Orgánica de la Defensoría del Pueblo.
Artículo 26.- Cuando el arrendador se negare sin justa causa a reintegrar el depósito y sus intereses, vencido el término a que se refiere el artículo anterior, el arrendatario podrá ocurrir al Tribunal competente por la cuantía para hacer valer sus derechos y pretensiones y...