tesis

UNIVERSIDAD SAN FRANCISCO DE QUITO
UNIVERSIDAD POLITÉCNICA DE MADRID

Colegio de Postgrados

Plan de Negocios
CONJUNTO HABITACIONAL “EL RUISEÑOR”

Verónica Belén Molina Reinoso, arq.

Tesis de grado presentado como requisito
para la obtención del título de:
Maestría en Dirección Inmobiliaria

Quito, Septiembre
2008

UNIVERSIDAD SAN FRANCISCO DE QUITO
COLEGIO DE POSTGRADOSHOJA DE APROBACIÓN DE TESIS

PLAN DE NEGOCIOS PROYECTO
CONJUNTO HABITACIONAL “EL RUISEÑOR”

Verónica Belén Molina Reinoso, arq.
Fernando Romo P.
Director MDI - USFQ
Miembro del Comité de Tesis

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Javier de Cárdenas
Director MDI – UPM, Madrid
Miembro del Comité de Tesis

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JaimeRubio
Director MDI – UPM, Madrid
Miembro del Comité de Tesis

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Xavier Castellanos E.
Director de Tesis
Miembro del Comité de Tesis

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Victor Viteri Breedy, PhD, USFQ
Decano del Colegio de Postgrados

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Quito, septiembre
2008dedicatoria
A quienes se esfuerzan por cumplir sus sueños
y van en busca de sus anhelos…

Verónica Belén

agradecimiento
A Dios quien puso en mi soplo de vida
y es el autor de quien soy,
a quienes me dieron la vida Luis y Mariana,
y especialmente a ti, quien aunque
lejos estuviste siempre conmigo…

Mil Gracias.
Belén

c Derechos de autor
Verónica Belén Molina Reinoso
2008RESUMEN

“El Ruiseñor”
CONJUNTO HABITACIONAL

Es un conjunto habitacional privado en el Valle de los Chillos, se encuentra
ubicado a cinco minutos del peaje, en el sector de la Armenia, Cornejo Alto.
Es un proyecto rodeado de un entorno natural, cálido y silencioso, un lugar ideal
para el descanso familiar y crecimiento de los niños.
Se trata de un conjunto de casas, distribuidas entres plantas que incluye
espacios amplios y parqueadero.
La idea de construir este proyecto está dado por la necesidad de futuros
compradores de gozar de un ambiente no contaminado, y a la vez, poder acceder
fácilmente a los servicios de la ciudad.
El proyecto alberga ocho casas privadas con un área cada una de 140 m2, que
se desarrolla en tres pisos y un estacionamiento, con un precio de98.500 usd.
cada una.
El diseño arquitectónico es tradicional con tendencia modernista, funcional, ya
que se ha elegido su forma de acuerdo a la zona del proyecto, cubiertas
inclinadas propias de la región de la sierra ecuatoriana con una estética diferente
para las viviendas.

ABSTRACT
“The Ruiseñor”
SET HABITATION

It is a private habitation set in the Valley of the Chillos, is located tofive minutes of
the toll, in the sector of Armenia, High Cornejo.
It is a project surrounded by natural, warm and quiet surroundings, an ideal place
for the familiar rest and growth of the children.

One is a collection of houses, distributed in three plants that include ample green
spaces.
The idea to construct this project is given by the necessity of buying futures to
enjoy anatmosphere noncontaminated, and to the time, power to accede easily to
the services of the city.
The project lodges eight houses deprived with an area each one of 140 m2, that
is developed in three floors and a parking, with a 98,500 price of usd. each one.
The architectonic design is traditional with modernist , functional tendency, since
has chosen its form according to the zone of the project,covered inclined own with
the region of the aesthetic Ecuadorian mountain range with a different one for the
houses.

TABLA DE CONTENIDO
Tabla de Contenido
1. Resumen Ejecutivo

vi
1

2. Entorno Macroeconómico
10
2.1.

Breve Reseña Histórica de la Economía del País
11

2.2.

Producto Interno Bruto
12

2.3.

Inflación
14

2.4.

Tasa de Interés

16

2.5.

Riesgo...