TESIS

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Y
PROPIEDAD HORIZONTAL

JUAN FERNANDO URIBE JARAMILLO

Trabajo de grado para optar al título de Abogado

DIRECTOR
ALEJANDRO DUQUE PÉREZ
Abogado

UNIVERSIDAD PONTIFICIA BOLIVARIANA
FACULTAD DE DERECHO
MEDELLÍN
2010

Nota de aceptación:

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------------------------------------------Presidente del Jurado

------------------------------------------Jurado

------------------------------------------Jurado

Medellín, 8 de marzo de 2010

CONTENIDO

pág.

INTRODUCCIÓN

9

1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y PROPIEDAD HORIZONTAL

15

1.1 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

17

1.1.1 CARACTERÍSTICAS

22

1.1.2

23

CONTRATODE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

1.1.2.1 Comparación Normativa

24

1.1.2.2 Conceptos generales

33

1.1.2.2.1 Elementos contractuales

35

1.1.2.2.2 Forma del contrato – solemnidad o consensualidad

39

1.1.2.3 Precio, Renta o Canon

45

1.1.3 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

49

1.1.3.1 Normatividad Aplicable

51

1.1.3.2 Aspectos Generales

52

1.1.3.2.1 Caución

54

1.1.4CONTRATO DE HOSPEDAJE

57

1.1.4.1 Normatividad aplicable

58

1.2 PROPIEDAD HORIZONTAL

61

1.2.1 NATURALEZA JURÍDICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

65

1.2.2 RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

67

1.2.2.1 Exigencias para el sometimiento de inmuebles al régimen de propiedad
horizontal

69

1.2.2.1.1 Licencia de Construcción

70

1.2.2.1.2 Planos

71

1.2.2.1.3 Escritura pública

71

1.2.2.1.3.1 NormasImperativas (situaciones de transgresión de las mismas)

73

1.2.2.1.3.2 Excepción a los Coeficientes de Propiedad

77

1.2.2.1.3.3 Coeficientes de Propiedad

82

1.2.2.1.3.3.1 Conflicto de normas sobre coeficientes

84

1.2.2.1.3.4 Órganos de Dirección y Administración

89

1.2.2.1.3.4.1 Asamblea General de Propietarios

91

1.2.2.1.3.4.1.1 Quórum y Mayorías

94

1.2.2.1.3.4.1.2 Convocatorias yReuniones

97

1.2.2.1.3.4.2 Órganos de administración: Consejo y administrador

100

1.2.2.1.3.4.2.1 Expensas

107

1.2.2.1.3.5 Módulos de Contribución

109

1.2.2.1.4 Registro

114

1.2.2.2 Origen y Consecuencias de la Persona Jurídica

115

2. RELACIÓN ENTRE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y LA
PROPIEDAD HORIZONTAL

120

2.1 ESTABLECIMIENTO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO

121

2.2 DEFENSA DEL ARRENDADOR- Lesión enorme o Teoría de la imprevisión

126

2.3 RELACIÓN DEL INQUILINO CON LOS BIENES PRIVADOS Y COMUNES
(DERECHOS, DEBERES)

132

2.3.1 DERECHO A USAR EL INMUEBLE

132

2.3.2 SUBARRIENDO Y CESIÓN

133

2.3.3 BIENES COMUNES

136

2.3.3.1 Desafectación de bienes comunes

137

2.3.3.2 Bienes comunes de uso exclusivo

139

2.4 DERECHOS Y DEBERES DEL ARRENDATARIO

141

2.4.1 DERECHO A LA COPIADE LA LEY 675 DE 2001

141

2.4.2 SOLIDARIDAD

142

2.4.3 INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO

144

2.4.3.1 Interés moratorio

145

2.4.4. SANCIONES POR OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS

146

2.4.5. PARTICIPACIÓN EN ASAMBLEAS E IMPUGNACIÓN DE DECISIONES

147

3. CONCLUSIONES

149

BIBLIOGRAFÍA

153

RESUMEN

Los órganos legislativos, en general, tienen como una de sus funciones más
importantes la elaboración dela ley, entendida ésta en sentido estricto. A través
de dichos mecanismos regulatorios de la vida en comunidad, los congresos o
parlamentos – dependiendo del país del que se trate – formulan normas jurídicas,
lo cual pueden hacer, tanto de forma anticipada a los acontecimientos sociales,
políticos, económicos y culturales que puedan llegar a presentarse, como de forma
posterior a la ocurrencia detales sucesos.

Ahora, es evidente, dada no sólo la multiplicidad de conflictos y problemas que
surgen a diario, especialmente en países como el nuestro, sino, también, debido a
la pasividad y negligencia del legislador, que la normatividad es elaborada luego
de la producción de dichos factores.

Pues bien, nuestro país desde finales de los años 40 del siglo XX comenzó a
atravesar una etapa...