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JUSTIFICACIÓN URBANISTICA
El Proyecto de acondicionamiento de local que nos ocupa cumple con el Plan General de
Ordenación Urbana de Miranda de Ebro, y en particular con los siguientes artículos:
Del P.E.R.I.:
Art.123 .- Usos permitidos compatibles “Equipamientos”. Cumple.
Del libro segundo “Normas de Usos”:
Art.191 .- El local Acondicionado se puede clasificar dentro de la categoríade Equipamiento.
Art.192 .- Se admite la localización en planta baja del uso anterior.
Art.193.8 .- Los establecimientos de hasta 100 m2 deben disponer de un retrete y un lavabo,
y por cada 200 m2 adicionales, se aumentará un retrete y un lavabo, diferenciado para cada
sexo. El local, de 318,39 m2 construidos, dispone de tres retretes y tres lavabos,
diferenciados para cada sexo. Parael computo se descuenta el garaje.
Artículo 193. Condiciones generales que deben cumplir los equipamientos donde se
concentre un número superior a 10 personas
1. En el caso de que en el edificio exista uso de vivienda deberán disponer de accesos,
escaleras y ascensores independientes, no pudiendo tener ninguna conexión directa con
viviendas, patios, caja de escalera ni portal.
2. Lasescaleras de servicio al público tendrán el ancho mínimo previsto en la NBE-CPI
aplicable. 5
3. Dispondrán de las salidas de emergencia, accesos especiales para extinción, aparatos,
instalaciones y útiles que en cada caso, y de acuerdo con el tipo de uso e instalación, estime
necesarios el Servicio Municipal de Incendios.
4. A efectos de resistencia al fuego se considerará como mínimas lasdisposiciones exigidas
en materia de incendios por la Norma NBE-CPI aplicable.
5. Los locales cuya ventilación no sea natural, estarán acondicionados mediante medios
mecánicos de extracción y depuración del aire.
6. Se exigirán las instalaciones y medidas necesarias para garantizar a los vecinos la
inexistencia de molestias por ruidos.
7. Se atendrá a lo dispuesto por la Norma BásicaNBE-CA vigente.
8. A excepción de los equipamientos religiosos, los establecimientos de hasta 100 m2
.
edificados deberán disponer, como mínimo, de un retrete y un lavabo, y por cada 200 m2
adicionales o fracción, se aumentará un retrete y un lavabo, diferenciado para cada sexo.
En ningún caso, estos servicios podrán comunicarse directamente con el resto de los
locales, debiendo contarcon vestíbulo intermedio.
9. Se podrán habilitar semisótanos con ventilación como locales de uso público sólo en
aquellos casos en que fueran dependencias de locales exteriores.
Del libro tercero “Normas de Edificación”:
Art. 305 .- Climatización.
1. Salvo que se asegure la continuidad por medio de equipos dobles o fuentes alternativas
de energía eléctrica y/o en el caso de localesque, por las características peculiares del uso
a que se destinen requieran el aislamiento de la luz solar o deban ser cerrados, en los que la
ventilación y la climatización se hará exclusivamente por medios mecánicos, no cabrá la
ventilación de un local sólo por medios tecnológicos.
2. La previsión de instalar aire acondicionado no se traducirá en inexistencia de ventanas o
enincumplimiento de las condiciones de iluminación y ventilación natural establecidas para
cada uso: ambos sistemas, naturales y mecánicos, serán complementarios.
3. Para la justificación de las características técnicas de los sistemas estáticos de ventilación
por conducto se exigirá un certificado de funcionamiento del sistema, emitido por Organismo
competente.
4. La salida de aire caliente de lasinstalaciones de refrigeración no se hará sobre la vía
pública, salvo casos excepcionales debidamente justificados, y en ningún caso a menos de
tres metros de altura sobre la rasante.
Del libro cuarto “Normas Generales de Protección”:
Art. 343 .- Evaluación y Calificación de actividades
La evaluación y calificación de actividades se realizará con arreglo a la normativa vigente
que sea...