Tiempo Compartido y Multipropiedad
Páginas: 28 (6753 palabras)
Publicado: 17 de octubre de 2011
Tiempo Compartido y Multipropiedad
1. Según la Ley que Regula y Fomenta la Multipropiedad y el Sistema de Tiempo Compartido, publicada en Gaceta Oficial N° 5022 Extraordinario del 18.12.1995 ("Ley"), el tiempo compartido es el derecho de uso y disfrute sobre un alojamiento de carácter turístico, amoblado y equipado, integrado a un desarrollo inmobiliario, durante un período específico y aintervalos, previamente establecidos, determinados o determinables, así como también a la utilización de todas las instalaciones y servicios comunes del respectivo desarrollo inmobiliario, a cambio de un precio cierto pagadero por adelantado en uno o más plazos.
La misma Ley clasifica el tiempo compartido según la identificación del tiempo anual de goce y disfrute y la individualización o no de launidad residencial vacacional. Así podrá ser:
1.1 Fijo: Cuando se usa y disfruta de la misma unidad residencial vacacional en la misma semana o semanas del año.
1.2 Flotante: Cuando se use y disfrute de una unidad residencial vacacional, dentro de ciertas temporadas o estaciones del año, cuya determinación se hace en forma periódica de acuerdo a procedimientos objetivos.
1.3 Sobreespacio flotante: Cuando se usa y disfruta de una unidad residencial vacacional, con características precisas, cuya determinación se hará según la disponibilidad y mediante procedimientos objetivos.
1.4 Mixto: Cuando se usa y disfruta de una unidad residencial vacacional con características precisas, dentro de una cierta temporada o estaciones del año, cuya determinación se hará según ladisponibilidad y mediante procedimientos objetivos, pudiendo fraccionarse el disfrute de la semana o semanas en días no continuos.
La Ley le da carácter real a los derechos adquiridos por contratos de tiempo compartido fijo y flotante. El tiempo compartido sobre espacio flotante y mixto tienen carácter personal.
2. La ley define a la multipropiedad como el derecho indiviso, por el cual se adquiere lapropiedad sobre una parte alícuota de una unidad residencial vacacional o recreacional de carácter turístico conjuntamente con los bienes muebles que en ella se encuentran así como sobre las instalaciones y servicios conexos y áreas comunes del desarrollo inmobiliario, con sujeción a un calendario en cuanto al derecho de uso y disfrute exclusivo, de acuerdo a lo que establezca el propio contrato ydocumento de condominio.
La calificación del contrato bajo una u otra modalidad será hecha por el juez en caso de conflicto, no importando como lo califiquen las partes. Estas definiciones legales servirán de guía al juez para calificar estos tipos de contratos.
3. Característica común a todas las modalidades de tiempo compartido y multipropiedad es la finalidad del derecho de uso y disfrutede la unidad recreacional o turística residencial. Si el uso y disfrute no tiene finalidad de vivienda no se puede hablar de multipropiedad o tiempo compartido, sino de comunidad o propiedad horizontal.
El derecho de multipropiedad es de carácter real. Es un derecho indiviso de propiedad. Como derecho de propiedad es perpetuo.
El derecho de tiempo compartido puede ser de carácter real opersonal según su contenido. En muchos casos, su duración está determinada por un número específico de años.
Los desarrollos urbanísticos destinados a la multipropiedad deben construirse bajo Régimen de Propiedad Horizontal. Según el artículo 19 del Reglamento los desarrollos bajo régimen de multipropiedad deberán cumplir con la protocolización del Documento de Condominio previsto en el artículo 26de la Ley de Propiedad Horizontal. Además, el artículo 2, literal a) de la Ley de Propiedad Horizontal sujeta el derecho de uso y disfrute a las normas que establezca el documento de condominio, el contrato y su reglamento interno, los cuales, la Ley exige que le sean entregados al adquirente al momento de la celebración del contrato de venta. Este documento de condominio, a diferencia de un...
1. Según la Ley que Regula y Fomenta la Multipropiedad y el Sistema de Tiempo Compartido, publicada en Gaceta Oficial N° 5022 Extraordinario del 18.12.1995 ("Ley"), el tiempo compartido es el derecho de uso y disfrute sobre un alojamiento de carácter turístico, amoblado y equipado, integrado a un desarrollo inmobiliario, durante un período específico y aintervalos, previamente establecidos, determinados o determinables, así como también a la utilización de todas las instalaciones y servicios comunes del respectivo desarrollo inmobiliario, a cambio de un precio cierto pagadero por adelantado en uno o más plazos.
La misma Ley clasifica el tiempo compartido según la identificación del tiempo anual de goce y disfrute y la individualización o no de launidad residencial vacacional. Así podrá ser:
1.1 Fijo: Cuando se usa y disfruta de la misma unidad residencial vacacional en la misma semana o semanas del año.
1.2 Flotante: Cuando se use y disfrute de una unidad residencial vacacional, dentro de ciertas temporadas o estaciones del año, cuya determinación se hace en forma periódica de acuerdo a procedimientos objetivos.
1.3 Sobreespacio flotante: Cuando se usa y disfruta de una unidad residencial vacacional, con características precisas, cuya determinación se hará según la disponibilidad y mediante procedimientos objetivos.
1.4 Mixto: Cuando se usa y disfruta de una unidad residencial vacacional con características precisas, dentro de una cierta temporada o estaciones del año, cuya determinación se hará según ladisponibilidad y mediante procedimientos objetivos, pudiendo fraccionarse el disfrute de la semana o semanas en días no continuos.
La Ley le da carácter real a los derechos adquiridos por contratos de tiempo compartido fijo y flotante. El tiempo compartido sobre espacio flotante y mixto tienen carácter personal.
2. La ley define a la multipropiedad como el derecho indiviso, por el cual se adquiere lapropiedad sobre una parte alícuota de una unidad residencial vacacional o recreacional de carácter turístico conjuntamente con los bienes muebles que en ella se encuentran así como sobre las instalaciones y servicios conexos y áreas comunes del desarrollo inmobiliario, con sujeción a un calendario en cuanto al derecho de uso y disfrute exclusivo, de acuerdo a lo que establezca el propio contrato ydocumento de condominio.
La calificación del contrato bajo una u otra modalidad será hecha por el juez en caso de conflicto, no importando como lo califiquen las partes. Estas definiciones legales servirán de guía al juez para calificar estos tipos de contratos.
3. Característica común a todas las modalidades de tiempo compartido y multipropiedad es la finalidad del derecho de uso y disfrutede la unidad recreacional o turística residencial. Si el uso y disfrute no tiene finalidad de vivienda no se puede hablar de multipropiedad o tiempo compartido, sino de comunidad o propiedad horizontal.
El derecho de multipropiedad es de carácter real. Es un derecho indiviso de propiedad. Como derecho de propiedad es perpetuo.
El derecho de tiempo compartido puede ser de carácter real opersonal según su contenido. En muchos casos, su duración está determinada por un número específico de años.
Los desarrollos urbanísticos destinados a la multipropiedad deben construirse bajo Régimen de Propiedad Horizontal. Según el artículo 19 del Reglamento los desarrollos bajo régimen de multipropiedad deberán cumplir con la protocolización del Documento de Condominio previsto en el artículo 26de la Ley de Propiedad Horizontal. Además, el artículo 2, literal a) de la Ley de Propiedad Horizontal sujeta el derecho de uso y disfrute a las normas que establezca el documento de condominio, el contrato y su reglamento interno, los cuales, la Ley exige que le sean entregados al adquirente al momento de la celebración del contrato de venta. Este documento de condominio, a diferencia de un...
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