Tiempos Compartidos (Turismo)

Tiempos compartidos…
¿Qué es un tiempo compartido y como funciona?
El tiempo compartido, también conocido como propiedad vacacional, intervalo o multipropiedad, se compra para disfrutarlo y utilizarlo a través de los años. Es el sistema a través del cual tienes el derecho a usar varias semanas específicas o distintas noches de un desarrollo, durante un periodo específico o variable.
Esteconcepto que comenzó a mediados del los años 60´s., se ha mantenido igual hasta la actualidad; pero además su valor, utilidad, imagen y popularidad, han crecido y provocado que los grandes conocedores de esta industria, anticipen que este forma de vacacionar esta a por convertirse, en la primera opción en el mundo en el transcurso de los próximos diez años.
Aunado a lo anterior esta la llegada demarcas reconocidas como Westin, Four Seasons, Marriot, Disney y Hilton (entre otros) las cuales ofrecen actualmente, un producto que garantiza unas formidables vacaciones en desarrollos turísticos espectaculares; ideales para cualquiera que guste de viajar y ahorrar en el costo de hospedaje a un largo plazo.
¿Cuáles son los elementos de tiempos compartidos?
Los elementos esenciales del contrato detiempo compartido serían.
* Personales Compartidor (empresa, persona física o moral) y compartidario, usuario o turista
* Reales los objetos del contrato, ya sea directo o indirecto
* Formales
Como inicia tiempo compartido…?
El tiempo compartido surge como un procedimiento para comercializar cualquier bien inmueble destinado a alojar turistas en sus períodosvacacionales y consiste esencialmente, en dividir por períodos el uso de una unidad. La forma más común es la división por semanas, de tal manera que hay 52 períodos de uso por habitación, donde la división implica la copropiedad de cada unidad y sus copropietarios absorben en la parte que cada uno representa, los gastos de conservación y mantenimiento del bien de que se trate.
El tiempo compartido es elpago adelantado del hospedaje a futuro en algún hotel o condominio turístico, esto es, por un precio fijo descontado y una cuota anual de mantenimiento, se adquiere el uso o goce de un periodo vacacional al año, normalmente en base semanal, para ser disfrutado durante un determinado número de años (de 20 a 30), en una unidad con capacidad para dos, cuatro, seis o más personas.
En sus inicios elTiempo Compartido resultó de la fragmentación de la propiedad de condominios o residencias en lugares turísticos y en otros casos, como solución financiera para algunos hoteles de poco éxito. El tiempo compartido tiene sus orígenes en Europa, principalmente en Suiza en el año de 1963 donde la empresa Hapímag inicia su primer proyecto de tiempo compartido con el propósito de asegurar a su clientelahabitaciones disponibles en los principales centros turísticos de Europa Central especialmente en España.
En 1966 un grupo de inversionistas japoneses promovió un proyecto similar al que desarrolló la empresa Suiza llamado Japan Villa Club, su éxito fue tan rotundo que ahora cuenta con 300 centros turísticos y 250,000 miembros.
Posteriormente el Señor John H. Dehaan exporta la idea a losEstados Unidos de Norteamérica y se convierte en uno de los pioneros de esta modalidad. Para 1969 Estados Unidos de Norteamérica, emprende su primer proyecto en Kavikailari, Hawai. En 1972 se desarrolla este concepto en Bird Rock Falls en Carolina del Norte y en 1973 se inicia otro desarrollo en Lake Tahoe, California.
Con la entrada de Estados Unidos a este mercado, las ventas de tiempo compartido enel ámbito mundial crecieron en el orden del 500% pasando de 10 millones en 1970 a más de 500 millones de ventas en 1995.
A finales de la década de los 80's, esta nueva modalidad de hospedaje se extendió en diversos países del mundo, incluyendo Canadá, Australia, Asia, Sudáfrica, el Caribe, México, Israel y países del Este de Europa.
Para el año 2009 en el ámbito mundial los datos de la...