Tiempos compartidos

TIEMPO COMPARTIDO UNA OPCIÓN DE NEGOCIOS PARA LA HOTELERÍA

.    

Historia del Tiempo Compartido

El sector hotelero suizo tiene una larga tradición de calidad y de innovación reconocida internacionalmente. Sus aportes al desarrollo del negocio hotelero han sido adoptados en diferentes partes del mundo, razón por la cual se habla, con toda razón, de una escuela hotelera de excelencia.En la actualidad, la hotelería suiza continúa destacándose por sus propuestas, por la búsqueda de nuevos modelos administrativos, operativos y de capacitación, por la profesionalización del servicio y por esfuerzos de mercadeo en los que se combinan estrategias de corte clásico con propuestas surgidas recientemente.
Atendiendo a lo anterior, seguramente no debería resultar una coincidencia elque la industria hotelera suiza fuera la pionera en el desarrollo de una oferta que, con el correr de los años, ha registrado un crecimiento espectacular: los tiempos compartidos. En efecto, a mediados de la década de los setenta, fue la compañía Hapimag la primera en adquirir propiedades vacacionales en diversos países europeos.
Asimismo, en la misma época, específicamente en el año de 1964, enlos Alpes franceses inicia sus operaciones el primer proyecto de tiempo compartido en Francia.
Esta nueva modalidad diversificadora de los negocios hoteleros, aparece en Estados Unidos en los años setenta, como una respuesta para combatir los años de la recesión surgida a causa de la primera gran crisis energética, que tuvo su apogeo en el primer tercio de la década, afectando de manera profundaal turismo mundial. En 1973 se registraron en el país un total de ocho proyectos de tiempo compartido, en comparación a los más de dos mil que existen en la actualidad.
Los primeros tiempos compartidos nacen vendiéndose el uso de las propiedades a 99 años. Sin embargo, los propietarios se desligaban por completo del mantenimiento, ocasionando esta situación un serio deterioro con el correr deltiempo. Ni los dueños ni los compradores asumían su responsabilidad al respecto.
Posteriormente, se ofrece el disfrute del producto a plazos menores, con la garantía del mantenimiento proporcionado por los propietarios, de manera que se inicia también el cobro de una cuota anual de mantenimiento, destinada a mantener la calidad de las instalaciones.

2. ¿Qué es el tiempo compartido? EnMéxico se entiende que es todo acto jurídico por el cual se concede a una persona el uso, goce y demás derechos que se convengan sobre un bien o parte del mismo, durante un período específico, a intervalos previamente establecidos, determinados o determinabais.

Implica para el prestador del servicio, proporcionar mobiliario, utensilios y acceso a los servicios del hotel, brindando ademásservicios de limpieza y aseo diario al cuarto o unidad que se ocupa.

3. Modalidades del tiempo compartido

a. Club vacacional

Comprende la adquisición de derechos de hospedaje a un hotel, con la finalidad de comercializar las llaves hoteleras adquiridas. Consiste en el derecho de disfrute de una unidad hotelera, el cual es adquirido por un cliente gracias a la intervención de uncomercializador.

b. Tiempo compartido

Que comprende la adquisición, por lo tanto el derecho de propiedad, de una o más semanas de una unidad (habitación, estudio, suite) hotelera, para ser utilizada durante los años estipulados en el respectivo contrato.

¿Qué se vende entonces? Se vende el derecho de uso o la propiedad compartida, por una o varias semanas fijas o flotantes al año, y por períodosque van de 10 a 25 años.

4. Las empresas participantes

a. ¿Qué es un comercializador? Es el vendedor de membresías de tiempo compartidos o de clubes vacacionales.

b. ¿Qué es un desarrollador? Es el que invierte en una propiedad hotelera que entra al negocio del tiempo compartido. Un desarrollador puede transformarse en comercializador.

c. ¿Qué es una empresa de intercambios...