Tiempos compartidos

NATURALEZA JURÍDICA DEL TIEMPO COMPARTIDO

María Leoba CASTAÑEDA RIVAS*
SUMARIO: I. Introducción. II. Origen y evolución del tiempo compartido. III. Conceptos de “naturaleza jurídica” y de “tiempo compartido”. IV. Bibliografía.

I. INTRODUCCIÓN

tiempo compartido es preciso saber de dónde viene, cómo se concibe en la actualidad y hacia dónde se pretende llegar en la ley, en la empresa,frente del tiempo compartido. Algunas interrogantes que inquietan sobre el tiempo compartido van de la mano con la determinación de su naturaleza jurídica. Para empezar, son

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Doctora en derecho con estudios de maestría y especialidad; catedrática de carrera de tiempo completo en la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional Autónoma de México y en su División de Estudios de Posgrado. Fuemiembro del Servicio Profesional Electoral Mexicano, por trece años (1994 a 2007). Ha sido profesora y asesora de tesis en diversas universidades, institutos y centros de educación superior de la República mexicana, donde ha explicado las materias de derecho civil, familiar, metodología jurídica, derecho electoral y procesal electoral. Actualmente dirige el Seminario de Derecho Civil de la Facultadde Derecho de la UNAM. Ha sido profesora por convenio entre la UNAM y el Centro de Estudios Judiciales del TSJDF y en la Suprema Corte de Justicia de la Nación. Coautora de las antologías COFIPE I y COFIPE II, y sus cuadernos de trabajo, utilizados como textos para exámenes del Servicio Profesional Electoral. Coautora del Compendio de términos de derecho civil, publicado por la UNAM-Porrúa, en2003, y en diversos libros colectivos. Participante en el curso de posgrado denominado “Responsabilidad civil en el siglo XXI”, en la Universidad de Castilla La Mancha, España, edición 2007. 417

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sobre el anglicismo con que se denomina: el tiempo, ¿Existe dentro del comercio? ¿Implicaría en un momento dado la prestación de un servicio? ¿Forma parte de losderechos reales? ¿Es un derecho personal? ¿El tiempo para ser materia de un contrato, es determinado o determinable? Por otra parte, se cuestiona el tiempo: ¿puede compartirse en la titularidad de un bien, si lo ubicáramos como un derecho real de propiedad? O bien ¿será un derecho real de uso o de habitación? Éstas, entre otras muchas interrogantes,

II. ORIGEN Y EVOLUCIÓN DEL TIEMPO COMPARTIDO 1.Francia No se conoce a ciencia cierta la fecha en que haya surgido el tiempo gura ha proliferado en el devenir jurídico-económico del mundo. su origen en los años setenta, y se ha ido perfeccionando para llegar a convertirse en objeto central de una legislación en turismo. La problemática surgida de la determinación de su naturaleza jurídica no ha sido sencilla; lugar de esta institución en elcontexto general del derecho, pues originalmente se maneja en el orden común; luego en el administrativo, o sea, en turística. 1920, con el “Méthode grenobloise de construction en copropriété” (método Grenoble de construcción en copropiedad), que luego originó el método París. Ante la gran complejidad que para la ciudad de París, por su situación este método Grenoble, consistente en lo siguiente: a)Una persona, por encargo de otras, futuras propietarias, adquiría un terreno; b) el comprador cedía parte de terreno a otros sujetos, mediante el pago de una cuota, para crear una indivisión; c) cada adquiriente tenía la facultad de construir una vivienda dentro de

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la parte de terreno cedida a su favor; d) al quedar construido el inmueble, seprocede a la división natural del mismo, surgiendo un régimen de propiedad horizontal.1 De inmediato, los banqueros rechazaron la idea de otorgar créditos hipotecarios, pues no aceptaban la constitución de dicha garantía sobre una parte indivisa. Para solventar esa limitación, el método París incluye una sociedad entre los futuros copropietarios, mientras se construía el inmueble, se pagaban...