tiempso compartidos

DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1º.- La presente ley es de orden público, y para todos sus efectos, se reserva la
denominación de Tiempo Compartido al régimen jurídico definido por el Artículo 2757 del
Código Civil para el Estado de Quintana Roo, en materia turística, conforme al cual a cambio
de un precio cierto y en dinero, el compartidor concede al compartidario, el uso del inmueblematerial del contrato y demás derechos que convengan entre sí, sobre una unidad habitacional
o parte de la misma, ya sea una unidad cierta, considerada en lo individual, o una unidad
variable dentro de una clase determinada, durante un período específico a intervalos
previamente establecidos, determinados o determinables.
Artículo 2º.- Esta ley regula el aspecto inmobiliario y la autorizaciónpara su comercialización
es competencia de los Ayuntamientos, de conformidad con la Ley Orgánica Municipal del
Estado de Quintana Roo. Todo lo relativo a la operación de los bienes afectos al Régimen de
Tiempo Compartido Turístico, se regirá por las leyes federales de la materia.
Artículo 3º.- Los derechos derivados del Régimen de Tiempo Compartido Turístico no
constituyen derechos reales;podrán ser adquiridos por personas físicas o morales, mexicanas
o extranjeras, con las limitaciones que establece el Artículo 27 de la Constitución Política de
los Estados Unidos Mexicanos y demás Leyes aplicables.
Artículo 4º.- Los derechos de los compartidarios extranjeros en un desarrollo turístico, serán
iguales a los derechos de los compartidarios mexicanos.
Artículo 5º.- El Régimen de TiempoCompartido Turístico podrá coexistir en el mismo inmueble
con cualquier otro régimen de propiedad o servicio turístico, observando la normatividad de sus respectivos marcos jurídicos.
Turístico
Artículo 7º.- Para afectar un inmueble al Régimen de Tiempo Compartido Turístico, el
propietario, o quien con causa legítima pueda disponer del mismo, deberá acudir ante Notario
Público y formalizar,mediante escritura pública, la declaración unilateral de este régimen,
debiendo para estos efectos presentar los siguientes documentos:
I. El título de propiedad del inmueble o documentos que acrediten el derecho de disponer
legítimamente del mismo, sin limitaciones de dominio o gravámenes; en caso contrario,
quien tenga a su favor la limitación de dominio, deberá otorgar su consentimiento enescritura pública, la cual deberá agregarse al apéndice
II. Constancia expedida por las Autoridades Municipales competentes, de que el proyecto
cumple con las previsiones legales sobre desarrollo urbano y prestación de servicios
públicos. Para efectos de esta ley, se entenderá que se ha expedido la constancia
indicada en esta fracción, cuando dichas autoridades expidan las licencias deconstrucción y uso de suelo correspondientes al inmueble en que se ubicará el
desarrollo turístico de que se trate;
III. Copia de la licencia de construcción;
V. Solicitud de aprobación del Reglamento Interno de Tiempo Compartido Turístico,
presentada ante la secretaría de Turismo;
VI. Los demás documentos a que se refiere el Artículo 2761 bis del Código Civil para el
Estado.
Artículo 8º.- Laescritura pública en que se haga constar la declaración unilateral de voluntad,
contendrá entre otros puntos, los siguientes:
a. La ubicación, dimensiones y linderos del terreno que corresponda al inmueble de que
se trate;
b. Descripción general de las construcciones y de la calidad de los materiales empleados
o que vayan a emplearse;
c. Descripción y número de las unidades vacacionales afectasal régimen de Tiempo
Compartido Turístico;
d. El plazo por el cual se afecta el inmueble o parte de él, al régimen de Tiempo
Compartido Turístico
e. Los supuestos en que pueda ser modificada la propia escritura.




















T R A N S I T O R I O S:
ARTICULO PRIMERO.- La presente Ley entrará en vigor en todo el Estado de Quintana Roo,
al día siguiente de su...