Tierras De Uso Comun

Tierras para el asentamiento humano.
Conforme a la ley Agraria, las tierras para el asentamiento humano son las tierras necesarias para el desarrollo de la vida comunitaria del ejido, compuestas por los terrenos en que se ubica la zona de urbanización y su fundo legal, pero también pertenecen al asentamiento humano las areas de reserva para el crecimiento de la zona de urbanización, lassuperficies necesarias para los servicios públicos de la comunidad y los solares.
Zona de Urbanización y Fundo legal.
Las tierras de para el asentamiento humano se componen de:
1. Zona de urbanización.
2.-Fundo legal
Fundo legal es la denominación originalmente otorgada al área especifica del poblado, cuando su constitución se realizaba por medio de cedulas u ordenanzas,, las comunidades indígenasya contaban con sus propio fundo legales.
Aquellos terrenos ocupados por el caserio(Art 90 de la Ley Federal de la Reforma Agraria) y que son el centro de los ejidos, la ley establece que se debe crear la zona de urbanización, equivalente al antiguo fundo legal.
El fundo legal cuenta con un área menor que comprende las reservas para el crecimiento de la zona de urbanización a los serviciospúblicos que requieren superficies externas
La zona de urbanización cuenta con área menor que comprende los solares y las superficies destinadas a los servicios públicos que requieran en edificios e instalaciones especiales, como escuelas y edificios públicos.
El fundo legal en realidad incluye a la zona de urbanización en el caso de que se hubiere constituido, ya que en caso contrario se crearala segunda incluyendo los elemento del fundo-
Otro aspecto importante es la localización del poblado ejidal, del área del caserio, dentro o fuera de las tierras ejidales.
1.-Sera competencia de la asamblea delimitar la zona de urbanización y su reserva para el crecimiento, respetando solo los derechos parcelarios, la ley y normatividad, incluyendo las normas técnicas que emita la Secretaria deDesarrollo Social.
2.-Para la localización se requiere la intervención del municipio. La asamblea tiene la libertad de acordar lo necesario para el funcionamiento de los terrenos ejidales pero está sujeto a la ley y al municipio en sus relaciones externas.
Reserva de crecimiento de la zona de urbanización.
La reserva de la zona de urbanización tiene las siguientes características:
1.-Esinalienables.
2. irreductible
3. inembargable
4. imprescriptible.
Todo lo anterior hasta el momento de ser requerida para los programas autorizados para el crecimiento del poblado, con lo que cambiara su carácter de reserva para ser fraccionada en solares, una vez adquiridos pasan hacer de la propiedad privada y pierden las características
El deslinde y fraccionamiento de la reserva de crecimientodeberá realizarse con la intervención de las autoridades municipales, según las normas de la SEDESOL.
Superficie Para los Servicios Público.
Existen dos superficies necesarias para los servicios públicos de la comunidad (Art. 67 de la Ley Agraria):
1-La necesaria para los edificios donde se presten servicios públicos que requieran un área reducida para la atención al particular, tales comooficinas, escuelas, edificios públicos.
2.-La necesaria para aquellos servicios que requieren áreas mas amplias o espacio abiertos, tales como corrales de inspección fito y zoosanitaria, rastros y otros.
Estas superficies deben pertenecer al ejido según lo acordado por la asamblea.
Solares
Es derecho de todo ejidatario recibir en forma gratuita un solar en la zona de urbanización, estandosupeditado este derecho a la existencia del fundo legal o la constitución de la zona de urbanización , localizados dentro del ejido.
Las asignaciones será a cargo de la asamblea, pues es el único órgano que tiene la facultad de determinar la extensión que le corresponderá a cada ejidatario, siempre con base en la equidad y las características, usos y costumbres de cada región, debiendo darle...