Time Savers

Re s i den t i a l
APARTMENTS

By J . L . GRUZEN a nd J . J . KOSTER , G r u z e n a nd Pa r t n e r s

I NTRODUCT I ON
A t t h e t i me o f t h i s w r i t i ng , I t i s a n t i c i p a t e d t h a t
w i t h i n t h e n e x t 1 5 y e a r s i n t h e Un i t e d S t a t e s i t
w i l l b e n e c e s s a r y t o c on s t r u c t a s ma n y n e w
hou s i ng un i t s a s h a v e b e e n con s t r u c t e d t o d a t e .
Th i s n e e d f o r n e w hous i ng , c ons i d e r e d
a g a i n s t a b a c k g r ound o f c on t i nu i ng u r b a n i z a t i on , c l e a r l y i nd i c a t e s t h a t a n i n c r e a s i ng p r o po r t i on o f a n e x p a nd i ng hou s i ng ma r k e t w i l l
b e d e vo t e d t o mu l t i f am i l y t yp e s o f hous i ng o r
a p a r t me n t s . Th ei ne v i t ab i l i t y o f t h i s t r e nd
c on t a i n s a c h a l l e ng e t o t h e a r c h i t e c t t o do
mo r e t h e n me r e l y me e t a s t a t i s t i c a l d e ma nd . H e
mus t r a t he r a dd r e s s , i den t i f y , a nd so l v e t he
p r ob l e ms o f mu l t i f am i l y bu i l d i ng t yp e s a s a n
a t t r a c t i v e a l t e r n a t i v e t o f r e e s t a nd i ng s ing l e f a m i l y bu i l d i ng s .
Th i s a r t i c l e w i l l de a l w i t h mu l t i f am i l y l i v i ng
i n g e n e r a l , w i t h s o m e a dd i t i on a l a t t e n t i on t o
t h e p r o b l e ms o f t h e m e d i u m - a n d h i g h - r i s e
bu i l d i ng t ype ( i . e . bu i l d i ng t yp e s wh i c h r equ i r e
a d e g r e e o f v e r t i c a l s e r v i c i ng ) .

GENERALTh e p r o c e s s o f d e s i gn i ng a n a p a r t me n t bu i l d i ng
m a y b e g r a ph i c a l l y d e p i c t e d i n a g e n e r a l w a y
a s i n Ta b l e 1 . Th i s a r t i c l e w i l l b e d e v e l op e d
i n t he s a me s e qu e n c e a s Ta b l e 1 . I t mus t b e
bo r n e i n m i nd t h a t , a s w i t h a n y d e s i gn d e v e l op me n t , t h e e v o l u t i on o f a n ap a r t me n t bu i l d i ng
d e s i gn i s no t a s e qu e n t i a l p r o c e s s bu t a p r o c e s s o f c on t i nu i ng i n t e r a c t i on , f e e db a c k , a nd
r e e v a l ua t i on , a nd t ha t t he numb e r a nd c om p l e x i t y o f e v e n t s w i l l v a r y a c c o r d i ng t o t h e
p r og r a m , s c op e , a nd f und i ng s ou r c e s i n v o l v e d .
Th e s e qu e n c es shown a r e l abe l ed a s p r og r a m
d e v e l opme n t , s i t e a n a l y s i s , bu i l d i ng p l a nn i ng ,
a nd bu i l d i ng d e s i gn .
P r og r a m d e v e l opme n t i s f o r t he mos t pe r t
e v a l ua t i on o f i n f o r ma t i on ov e r wh i c h t he a r ch i t e c t h a s r e l a t i v e l y l i t t l e con t r o l bu t wh i c h sh a p e s
t h e p r o j e c t i n a bas i c wa y .
S i t e a n a l y s i s i n v o l v e s e v a l u a t i on o f ph y s i c a l
da t a wh i c h mus t b e r e c ogn i z e d , i den t i f i ed , a nd
w e i gh e d b y t h e a r c h i t e c t i n ma k i ng b a s i c d e s i gn d e c i s i on s d e a l i ng w i t h s i t e u s e , a l l o c a t i on ,
a nd d e v e l opme n t .

PROGRAM
Ma r k e t Ana l y s i s
A ma r k e t ana ly s i s a nd p r og r a m f o r mu l a t i on
m a y p r e c e d e t h e r e t e n t i on o f a n a r c h i t e c t ;
how e v e r , t o a n i n c r e a s i ng d e g r e e c l i e n t s s o l i c i t
t he a i d o f a n a r ch i t e c t i n t h e s e a r e a s . An i nv e s t i g a t i on o f t h e po t e n t i a l ma r k e t s hou l d c on s i d e r
e x i s t i ng ma r k e t c ond i t i on s and t r e nd s w i t h
r ega r d t o
1 . T y p e o f o c c up a n c y
a . Ren t a l
b . Coop e r a t i v e
c . Condom i n i um
2 . P r i c e ( r e n t , ma i n t e n a n c e , e t c . )
3 . Ame n i t i e s
4 . Ap a r t me n t s i z e ( a r e a a nd numb e r o f
r o o ms )

70

Re s i den t i a l
APARTMENTS

5 . Bu i l d i ng t yp e s
6 . Va c a n c y r a t e s
7 . Pub l i c f a...