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EL CONGRESO DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE SONORA, EN NOMBRE DEL PUEBLO, DECRETA LA SIGUIENTE
LEY DE REGULACIÓN Y FOMENTO DE TIEMPO COMPARTIDO EL CONGRESO DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE SONORA, EN NOMBRE DEL PUEBLO, DECRETA LA SIGUIENTE
LEY DE REGULACIÓN Y FOMENTO DE TIEMPO COMPARTIDO
CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1o.- El objeto de esta Ley, es la regulación yfomento del sistema de tiempo compartido, para la protección de los tiempocompartidarios y la promoción de la inversión pública, privada y social, así como la regulación y fomento del sistema de multipropiedad.
ARTICULO 2o.- Para los efectos de esta ley se entiende por:
I.- Sistema de tiempo compartido: La afectación que hace el propietario de un inmueble o parte de él, a la prestación delservicio turístico de tiempo compartido, formalizada en declaración unilateral de voluntad en escritura pública o en fideicomiso irrevocable, los que obligatoriamente deberán inscribirse en el Registro Público de la Propiedad, para los efectos de su preferencia y oponibilidad frente a terceros.
Mediante este sistema, el inmueble queda afecto a su destino hasta la expiración del plazo, en favor de lostiempocompartidarios, en cuanto a: su estructura; porcentaje de densidad habitacional; categoría, porcentaje de áreas verdes, recreativas, deportivas y estacionamientos; instalaciones, servicios, áreas y bienes comunes.
El sistema de tiempo compartido podrá constituirse sobre bienes muebles, aplicándose las disposiciones de esta ley, en todo lo que no contrarie a su naturaleza.
II.-Contrato de tiempo compartido: El acto jurídico por el cual el tiempocompartidario adquiere el derecho de uso, goce y disfrute de una unidad residencial vacacional, los bienes muebles que en ella se encuentren afectos y, en su caso, las instalaciones, áreas, construcciones y servicios comunes, limitado el ejercicio de ese derecho a un número determinado de días por un período determinado de años.
Comocontraprestación, el tiempocompartidario, usuario-turista pagará: 1.- un precio cierto por los derechos que le corresponden sobre la unidad residencial vacacional; 2.- las cuotas ordinarias para el mantenimiento, la operación, la administración y los servicios que reciba; 3.- Las cuotas extraordinarias que sean aprobadas por la asamblea.
III.- Propietario: la persona física o moral, dueña deun bien inmueble, de los bienes muebles necesarios para su operación, de las instalaciones, áreas, construcciones y servicios comunes, afectos al régimen de tiempo compartido.
IV.- Multipropiedad: El sistema por el cual, el multipropietario, adquiere el dominio pleno sobre una parte de una unidad inmobiliaria de cualquier tipo, afecta a cualquier destino, respecto de la cual ejerce todas lasfacultades de dueño para disponer, transmitir, intercambiar y gravar; sujeto en cuanto a los derechos de uso, goce, aprovechamiento y disfrute con exclusión de los demás multipropietarios a un calendario, en los términos de su respectiva parte alicuota de utilización, terminada la cual, continuarán en el uso exclusivo por su orden, el resto de los multipropietarios en forma sucesiva y cíclica, segúnse pacte.
El sistema de multipropiedad podrá constituirse sobre bienes muebles, aplicándose las disposiciones de esta Ley en todo lo que no contrario a su naturaleza.
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V.- Tiempocompartidario, Usuario-Turista o Consumidor: La persona física o moral que adquiera el uso, goce y disfrute de una unidad residencial vacacional y los demás derechos anexos sobre los bienes muebles afectos,instalaciones, construcciones, áreas y servicios comunes, en los términos señalados en la fracción I.
VI.- Desarrollador o promotor: La persona física o moral que construya o promueva el establecimiento de sistema de tiempo compartido, de acuerdo a lo previsto en la presente Ley.
En caso que el desarrollador no sea la misma persona jurídica que el propietario del inmueble, entonces éste último...