tipos de avaluos

Tipos de avalúos

 Comercial.- Este avalúo es realizado por un perito especializado para determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado, de acuerdo con sus características físicas y topográficas, además de las variables de entorno que afectan positiva o negativamente el precio de transacción del predio. 

 Fiscal.- Son aquellos que se realizan principalmente entransacciones legales donde se indica  el valor que le ha asignado el fisco a un bien y que por lo general es diferente al valor comercial.

 Catastral.- Este avalúo consiste en la determinación del valor de los predios, obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario.  Se determinará por la adición de los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenosy para las edificaciones en él comprendidos y a la vez es el que solicita la tesorería para el pago de impuesto catastral, así como también le sirve a las empresas para reclasificar sus tipos de construcciones repercutiendo esto en el pago del impuesto predial.
 
Filosofía de avalúos
Los avalúos por su naturaleza son llevados a cabo por una necesidad económica. Sin embargo, cabe mencionar queno por esto dejan de tener un aspecto humanístico, ya que cuando uno entra en contacto con las personas, se da cuenta que las necesidades de cada quien son muy diferentes.
Esto cobra gran relevancia debido al principio del valor: que crea las necesidades de las cosas y que debido a esto da un sentido que hay que orientar y explicar a cada caso que se presente.
No se puede ni debe dejar de lado aquién va dirigido un avalúo, debido a que no es lo mismo para una viuda que en su vida ha trabajado (aunque si administrar) que para un desarrollador, cuyo objetivo es un valor potencial del inmueble y hasta de ser posible exponencial (mejor uso y mayor destino) de este y ahí cumple el valuador una misión, que no se puede ni debe dejar pasar de lado.
Otro aspecto muy importante es la orientaciónque debe darle uno a las personas, que van de los más sencillos técnicos hasta los aspectos jurídicos que conllevan estos, por lo que siempre es necesario obtener no solo la mayor información de un inmueble de qué es, sino para qué y para quién es y el criterio fijado será el resultado esperado.
LOS BIENES RAÍCES Y SU AVALÚO
Es la base para cualquier transferencia de propiedad; un instrumentoque les ayudara en cada etapa del proceso de negociación. Un avaluó comercial es una estimación sustentable del valor de una propiedad. Incluye una descripción de la propiedad en cuestión, la opinión del valuador acerca de las condiciones que se encuentra, su disponibilidad para un propósito dado y su valor expresado en dinero a precios del mercado libre.
Todo los avalados de bienes raíces sebasan en datos que se obtienen del mercado. Las características económicas que prevalecen en distintos países y las tendencias del lugar donde se localiza la propiedad que se evaluara son factores que deben tomarse en cuenta para estimar el valor de una propiedad.
Terreno vs predio
La mayoría de las personas relacionan un terreno con suelo físico. Sin embargo, desde el punto de vista legal, terrenose refiere tanto a la superficie de un lugar como a todo lo que esta debajo o encima de el, incluyendo, con restricciones, derechos sobre el aire que lo rodea. Las mejoras a un predio pueden incluir el trabajo de desmonte, nivelación, relleno, compactado, mejoras de tipo estético, instalación de drenaje, alcantarillas, conexiones para otros servicios (agua, gas, electricidad), guarniciones ybanquetas, alumbrado publico y acceso a caminos pavimentados ya existentes.
Características del predio
 
Si
No
Mejoras Estéticas
 
 
Sistemas de Drenaje
 
 
Agua
 
 
Gas
 
 
Electricidad
 
 
Aceras
 
 
Camellones
 
 
Alcantarillas
 
 
Alumbrado Publico
 
 
Acceso a caminos
 
 
Otros
 
 
Bien Raíz y Propiedad Raíz
Bien raíz se refiere al terreno físico, tangible,...