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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO
En ………………….., a ……… de ……………….. de 200 .
REUNIDOS
De una parte, Don ……………………................ , mayor de edad, soltero,
domiciliado en …………….., calle…………………….., nº …y con NIF nº
……………. .
Y de otra parte, Don………………………………., mayor de edad, soltero,
domiciliado en………………., calle…………………….. , nº …y con NIF nº
……………..
INTERVIENEN
Don ………………………… comoarrendador (también podría tratarse de
una sociedad), en su propio nombre y representación.
Don…………………………..como arrendatario (también podría tratarse
de un particular), en nombre y representación de ……….
………Sociedad Limitada; Sociedad constituida en escritura pública de
fecha……. de de ……ante el Notario
de………………..D……………….con número de protocolo
………….., y que cuenta con CIF nº……………. ; comoadministrador
único de la misma, según poder notarial que adjunta otorgado por el Iltre.
Notario de D………………. con número de
protocolo…………., el cual manifiesta está subsistente y sin cancelar.
Ambas partes , se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria
para celebrar el presente contrato de Arrendamiento de local de negocio.
EXPONEN
I. Don………………………………….. es propietario de la siguientefinca:
Descripción del local, ( destinado a comercio), situación ( en la planta
baja del inmueble de la calle , de ….. ). Superficie…
Fue adquirida por compraventa en escritura autorizada por el Notario
de…………… Don………….., el …….de………….. de
19…..
Figura inscrita en el Registro de la Propiedad nº … de …… , Tomo…..,
Libro…., Folio…., Finca….
Su referencia catastral es:………………..
El arrendadordeclara bajo su personal responsabilidad que la finca
objeto de arriendo se encuentra libre de cargas, gravámenes y
arrendamientos.
II.- Don…………………………..como arrendatario, en nombre y
representación de ........................... Sociedad Limitada, está interesado
en el arrendamiento del local descrito para el uso comercial que más
adelante se describe
III.- Ambas partes acuerdan celebrar elpresente contrato de
Arrendamiento de local de negocio, de acuerdo con las siguientes
CLÁUSULAS
PRIMERA.- Este contrato regula un arrendamiento para uso distinto del
de vivienda y se regirá , conforme a lo establecido en el artículo 4 la Ley
29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante
LAU), de forma imperativa por lo dispuesto en los Títulos I, IV y V de la
misma,por lo libremente pactado en el presente contrato, en su defecto
por lo dispuesto en el Título III de la citada Ley, y supletoriamente por en
el Código Civil.
SEGUNDA.- El arrendador, por medio de este Contrato arrienda el
inmueble descrito en el expositivo I , al arrendatario , que declara
conocer dicho local y lo encuentra apto para el fin a que va a destinarlo.
El inmueble será destinadopor el arrendatario única y exclusivamente a
……. .......................... quedando expresamente prohibido el cambio a
negocio distinto del pactado, sin contar con el consentimiento previo y
por escrito del arrendador.
Será causa de resolución contractual la variación del objeto del negocio
sin la autorización escrita del arrendador.
TERCERA.- El plazo de duración del contrato será de …………..a partir
de la fecha de este contrato.
Llegada la fecha de vencimiento del contrato, el arrendamiento se
prorrogará de forma automática por plazos anuales, si ninguna de las
partes manifestare lo contrario con dos meses de antelación a la fecha
del vencimiento de cada prórroga anual y hasta un máximo de ___ años.
Transcurrido los primeros 12 meses, cuyo plazo es de duración
obligatoria parael arrendatario, éste podrá rescindir el contrato
anticipadamente, sin esperar a su finalización, siempre y cuando lo
notifique fehacientemente al arrendador con dos meses de antelación a
la fecha de desalojo, viniendo obligado a abonar el recibo de alquiler
hasta la fecha de desalojo y entrega de llaves.
CUARTA.- Se puede Incluir si el arrendatario renuncia o no a la
indemnización a la...