tipos de cheques

Taller #15
Los pasos para la determinación del valor comercial de la Maquinaría y equipos se deve en cuenta entre otros los siguientes factores:
1. Las características de las máquinas y de los equipos.
2. Estado actual de funcionamiento
3. Marca y representación de las máquinas
4. Mantenimiento.
5. Tecnología.
6. Depreciación por línea recta.
7. Grado de comercialización de lamaquinaria.
8. Los valores pueden cambiar según la cotización de la moneda extranjera.

No. Folio_______________________ 02164
Expedición______________________ 06/08/2002
Vencimiento_____________________ 06/08/2003
Solicitante OSCAR PIEDRAHITA SOLORZANO
Gerente General

Valuador DCI Colombia EUArq. Eduardo José Ustáriz Araméndiz

Objeto del avalúo Conocer su valor comercial
Inmueble que se valúa Maquinaria y Equipo
Ubicación Kilómetro 1 Vía a Montería contiguo al
Coliseo de Ferias de Caucasia – Montería.
Mpio de Caucasia, Antioquia
Propietario PROTEICA CAUCASIA S.A.
Informe y visita técnica Arq. Eduardo Ustáriz
Documentos
Suministrados
Relación deActivos
Fecha de la visita 30 Julio de 2.002

Contenido mínimo
Además de la firma con el respectivo número de registro y credencial del Registro Nacional de Avaluadores, el documento que le entregue el avaluador debe contener como mínimo los siguientes elementos (estos pueden variar según el tipo de predio):
1- Indicación de la clase de avalúo que se realiza y la justificación de por qué es elapropiado para el propósito pretendido.
2- Identificación y descripción de los bienes o derechos avaluados, precisando la cantidad y estado o calidad de sus componentes.
3- Características de la propiedad. Se trata de una descripción física del terreno, las dependencias, los acabados y en algunos casos comentarios relacionados con la estructura.
4- Información jurídica y de titulación. Debenrelacionarse los linderos, la cabida, la tradición de propietarios y tenedores de la propiedad, la titulación actual y la situación jurídica, entre otros datos.

Los datos urbanísticos del sector. Descripción de la zona y análisis de aspectos incidentes (positiva o negativamente) sobre el valor de la propiedad.
5- Consideraciones sobre usos. Se refiere a la destinación que puede darse al bien enrelación con las normas urbanísticas aplicables como por ejemplo, comercial, residencial, industrial, mixto....
6- Los valores de referencia o unitarios que se utilicen y sus fuentes.

Las cantidades de que se compone el bien o derecho valorado, que se utilizaron para realizar los cálculos.
7- La vigencia del avalúo, que no podrá ser inferior a un año.
8- Metodologías aplicadas (por lo menosdos). Se deben incluir los datos y referencias de los modelos de cálculo utilizados.
9- Cuando la metodología del avalúo utilice un sistema de depreciación, se debe indicar el método de depreciación utilizado y la razón por la cual se considera que resulta más apropiado que los métodos alternativos.

10- Cuando la metodología utiliza proyecciones se deben señalar todos y cada uno de lossupuestos y el procedimiento usado para proyectar. En el caso de variables proyectadas se deben incluir las fuentes de donde fueron tomadas y/o los supuestos que se tuvieron en cuenta para realizar la proyección.
11- Si la metodología del avalúo utiliza índices, se debe señalar cuáles se utilizaron y la fuente de donde fueron tomados.

Memorias de los cálculos realizados.  Hace referencia a lasfórmulas, valores y resultados obtenidos -en las diferentes metodologías- durante la estimación del precio.
12- Estimaciones sobre valorización. Qué posibilidades tiene el tiempo de crecer el precio de la propiedad de acuerdo con el comportamiento del mercado, las obras de infraestructura del sector, la fisonomía social y de seguridad de la zona y en general, teniendo en cuenta los demás elementos...