TIPOS DE CONTRATO

Tipos de contratos
Los contratos de construcción de las obras públicas casi siempre se adjudican sobre la base de competencia en un concurso. En general, tales contratos son de dos tipos: A precio unitario o por medida, a suma global o precio alzado, lo cual depende de la forma de pago del contratista.
Los contratos de construcción que hacen los propietarios privados pueden obtenerse porconcurso o se negocian; pero en cualquier caso, en general, pertenecen a los dos tipos mencionados.

Contrato a Precio Unitario
Cuando no es posible establecer en los proyectos los limites exactos de las diversas partidas de la obra incluidas en el contrato, para fines de pago, se divide la obra en sus principales elementos según el tipo de trabajo y los oficios que comprende. A cada elementounitario se le conoce como concepto de obra; el número de unidades es estimado por el ingeniero y se llama cantidad estimada. Este número se lista en el presupuesto y se requiere que los concursantes presenten un precio unitario por cada concepto. Ejemplo de ello es la cantidad de concreto que se propone a determinado precio unitario por yarda cubica.
Se obtiene el presupuesto total al sumar losimportes de todos los conceptos del presupuesto, importes que se obtienen al multiplicar el número de unidades de cada una de las partidas por su correspondiente precio unitario propuesto. El presupuesto total es la base de comparación de todas las proposiciones recibidas y sirve para establecer la oferta de costo mas bajo, misma que será hecha por el concursante a quien se va a adjudicar elcontrato. Los pagos al contratista se harán sobre la base de la cantidad real medida de cada concepto ejecutado en la obra al precio unitario establecido en el contrato.

Contrato a suma Global o a Precio Alzado
Se emplea un contrato a suma global cuando es posible establecer con exactitud, en el proyecto, los limites de la obra establecidos en el contrato, debido a lo cual se realiza unainvestigación de la cantidad precisa como base para la licitación. En este tipo de contrato, es imperativo que los planos del proyecto y las especificaciones sean claros y muestren con detalle todas las características y requisitos de la obra.
Se paga al contratista sobre la base de un presupuesto a suma global, o precio alzado, que cubra todas las labores y servicios detallados en los planos yespecificaciones.


Contrato a Suma Global y Precios Unitarios
Con frecuencia en el mismo contrato se combinan las propuestas de precio Unitario y suma global; por ejemplo, una estructura entera detallada en su totalidad en los planos se incluirá en la propuesta como una partida de precio alzado, en tanto que los precios unitarios pueden necesitarse para las características de cantidades variables,como excavación o longitudes de los pilotes.

Contrato Negociado
En ocasiones se negocian los contratos de obras públicas y, con más frecuencia, los de privadas. Estos contratos se pueden preparar con base en una o mas formas diferentes de pago. Algunas de las que se usan son:
El método de pago a precio alzado o por el precio unitario o una combinación de ambos.
-El método del costoreembolsable con un precio tope y honorarios fijos. -El método de los costos reembolsables mas un honorario fijo. -El método de los costos reembolsables mas un porcentaje del costo. -El contrato de dirección de obra.

Además, se pueden agregar incentivos. Para un contrato negociado el propietario selecciona un contratista reconocido por suconfiabilidad, experiencia y capacidad, y en negociación directa establece los términos del convenio entre ellos y la cantidad en honorarios que se vayan a pagar. Para dependencias publicas, los factores que contribuyen a la selección de un contratista se determinan generalmente por los procedimientos de llenado de requisitos, prerrequisitos, mediante cuestionarios e investigación. Estos...