Tipos De Contratos En Colombia
Páginas: 24 (5982 palabras)
Publicado: 7 de mayo de 2012
CONTRATO DE PROMESA
Es prometer, celebrar un contrato.
Cuando se trata de promesa de contrato es celebrar otro contrato.
La obligación en el contrato de promesa es una obligación de hacer y estamos frente a dos contratos diferentes.
El Art. 1611 CC, es la razón por la cual esta en el libro de las obligaciones. Y hay quienes dicen que es un verdadero contrato. El contrato de promesa esun verdadero contrato que se obliga en una obligación de hacer en otro contrato que va a realizar la obligación del mismo.
Este contrato está instituido para celebrar otro tipo de contrato nominado e innominado.
REQUISITOS PROPIOS DEL CONTRATO DE PROMESA
1. Una promesa.
2. El contrato que se quiera celebrar.
OBJETO DEL CONTRATO DE PROMES DE COMPRAVENTA
Es la obligatoriedadde celebrar un contrato futuro y el contrato que se promete celebrar. Hay dos requisitos:
1. El objeto del contrato de promesa: Se promete otro contrato. Se promete realizar un contrato de compraventa.
2. El objeto del contrato prometido.
EN TODO CONTRATO DEBE HABER
1. SUJETO: Persona que se obliga a comprar y vender.
2. OBJETO: Prometo celebrar un contrato de promesa. Cuando se cumplese da la validez del contrato.
3. LA CAUSA: La origina la celebración de otro contrato.
El articulo 89 inciso 2 ley 153 de 1887
Dice: el contrato de promesa no produce ninguna obligación, salvo las siguientes situaciones: Art. 1511 CC:
N.1. QUE LA PROMESA CONSTE POR ESCRITO: Este es un contrato solemne, no importa el elemento que utilice, puede ser varios escritos.
Si la propuestaesta por escrito, el bien tiene varias características y cuesta 10.000 pesos el destinatario acepta y manda otro escrito diciendo que acepta, el consentimiento es valido y lo hizo por escrito hay intención de vender y comprar. Hay que hacer un tercer documento que determine el bien (linderos, calidad).
Una cosa es el contrato de promesa y otra es el contrato futuro.
1. Se promete.
2. Luegopara que se perfeccione es con la escritura pública debidamente registrada en la oficina de registro de instrumentos públicos.
N.2. DEBE REUNIR LOS REQUISITOS DEL ART 1502 DEL CC: Son requisitos del contrato: la capacidad, consentimiento, objeto lícito, causa lícita.
Los dementes son incapaces absolutos.
Los disipadotes son incapaces relativos.
El contrato de promesa quedará viciado si eldisipador aún no ha sido declarado interdicto en el contrato de promesa, Pero en el momento de cumplido el plazo para el cumplimiento del contrato de promesa ya ha sido interdicto el segundo contrato no lo puede celebrar por su representante, el contrato adquiere validez.
N.3. QUE LA PROMESA CONTENGA UN PLAZO O CONDICIÓN QUE FIJE LA ÉPOCA EN QUE HA DE CELEBRARSE EL CONTRATO: Ej. De condición: Simi hijo no ha regresado de USA no se lo vendo. Ej. De promesa: yo prometo que en el año 2002 vendo el apartamento, es un hecho futuro y cierto.
La condición: que el apartamento este libre de gravámenes.
La norma del Art. 89 N2 ley 153 1887 dice que no es necesario fijar la hora. Pero la corte señala por vía jurisprudencial fijar la hora.
Si una de las partes incumple se deja el día y la horapor escrito ante notario para efectos probatorios, salvo que haya sido por fuerza mayor o caso fortuito.
En el escrito queda la totalidad de sujetos, objetos y la causa del objeto prometido.
N.4. QUE PARA PERFECCIONAR EL CONTARTO SOLO FALTE LA TRADICIÓN DE LA COSA O LAS FORMALIDADES LEGALES: Que solo falte la tradición de la cosa esta es la escritura y su registro.
Dentro del contrato depromesa deben estar inscritos todos los elementos de la compraventa (precio y cosa).
LA COSA AJENA VALE EN EL CONTRATO DE PROMESA
Es válida, lo que pasa es que yo no la puedo tramitar. En el caso de de la compraventa puede ser válida en materia de promesa se hace la escritura. Habrá buena fe si yo le digo a mi comprador esa cosa no es mía yo le entrego la escritura y la inscripción no...
Es prometer, celebrar un contrato.
Cuando se trata de promesa de contrato es celebrar otro contrato.
La obligación en el contrato de promesa es una obligación de hacer y estamos frente a dos contratos diferentes.
El Art. 1611 CC, es la razón por la cual esta en el libro de las obligaciones. Y hay quienes dicen que es un verdadero contrato. El contrato de promesa esun verdadero contrato que se obliga en una obligación de hacer en otro contrato que va a realizar la obligación del mismo.
Este contrato está instituido para celebrar otro tipo de contrato nominado e innominado.
REQUISITOS PROPIOS DEL CONTRATO DE PROMESA
1. Una promesa.
2. El contrato que se quiera celebrar.
OBJETO DEL CONTRATO DE PROMES DE COMPRAVENTA
Es la obligatoriedadde celebrar un contrato futuro y el contrato que se promete celebrar. Hay dos requisitos:
1. El objeto del contrato de promesa: Se promete otro contrato. Se promete realizar un contrato de compraventa.
2. El objeto del contrato prometido.
EN TODO CONTRATO DEBE HABER
1. SUJETO: Persona que se obliga a comprar y vender.
2. OBJETO: Prometo celebrar un contrato de promesa. Cuando se cumplese da la validez del contrato.
3. LA CAUSA: La origina la celebración de otro contrato.
El articulo 89 inciso 2 ley 153 de 1887
Dice: el contrato de promesa no produce ninguna obligación, salvo las siguientes situaciones: Art. 1511 CC:
N.1. QUE LA PROMESA CONSTE POR ESCRITO: Este es un contrato solemne, no importa el elemento que utilice, puede ser varios escritos.
Si la propuestaesta por escrito, el bien tiene varias características y cuesta 10.000 pesos el destinatario acepta y manda otro escrito diciendo que acepta, el consentimiento es valido y lo hizo por escrito hay intención de vender y comprar. Hay que hacer un tercer documento que determine el bien (linderos, calidad).
Una cosa es el contrato de promesa y otra es el contrato futuro.
1. Se promete.
2. Luegopara que se perfeccione es con la escritura pública debidamente registrada en la oficina de registro de instrumentos públicos.
N.2. DEBE REUNIR LOS REQUISITOS DEL ART 1502 DEL CC: Son requisitos del contrato: la capacidad, consentimiento, objeto lícito, causa lícita.
Los dementes son incapaces absolutos.
Los disipadotes son incapaces relativos.
El contrato de promesa quedará viciado si eldisipador aún no ha sido declarado interdicto en el contrato de promesa, Pero en el momento de cumplido el plazo para el cumplimiento del contrato de promesa ya ha sido interdicto el segundo contrato no lo puede celebrar por su representante, el contrato adquiere validez.
N.3. QUE LA PROMESA CONTENGA UN PLAZO O CONDICIÓN QUE FIJE LA ÉPOCA EN QUE HA DE CELEBRARSE EL CONTRATO: Ej. De condición: Simi hijo no ha regresado de USA no se lo vendo. Ej. De promesa: yo prometo que en el año 2002 vendo el apartamento, es un hecho futuro y cierto.
La condición: que el apartamento este libre de gravámenes.
La norma del Art. 89 N2 ley 153 1887 dice que no es necesario fijar la hora. Pero la corte señala por vía jurisprudencial fijar la hora.
Si una de las partes incumple se deja el día y la horapor escrito ante notario para efectos probatorios, salvo que haya sido por fuerza mayor o caso fortuito.
En el escrito queda la totalidad de sujetos, objetos y la causa del objeto prometido.
N.4. QUE PARA PERFECCIONAR EL CONTARTO SOLO FALTE LA TRADICIÓN DE LA COSA O LAS FORMALIDADES LEGALES: Que solo falte la tradición de la cosa esta es la escritura y su registro.
Dentro del contrato depromesa deben estar inscritos todos los elementos de la compraventa (precio y cosa).
LA COSA AJENA VALE EN EL CONTRATO DE PROMESA
Es válida, lo que pasa es que yo no la puedo tramitar. En el caso de de la compraventa puede ser válida en materia de promesa se hace la escritura. Habrá buena fe si yo le digo a mi comprador esa cosa no es mía yo le entrego la escritura y la inscripción no...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.