Tipos de contratos

CONTRATOS
PROMESA DE CONTRATO
Es aquel en que un contratante o ambos se obligan a celebrar un contrato futuro dentro de un plazo. Por virtud jurídica de este contrato las partes aseguran la certeza jurídica de la celebración de contrato futuro dentro de un plazo.
La promesa de contrato puede ser bilateral o unilateral. Es bilateral cuando ambas partes quedan obligadas recíprocamente acelebrar un contrato futuro. Es unilateral cuando una de las partes asume contractualmente la obligación de celebrar un contrato futuro con opción para el beneficiario d aceptar su celebración o rechazarla sin responsabilidad alguna.
Denominación jurídica de las partes del contrato.- Se les denomina promitente y beneficiario. Promitente es la parte que se obliga a celebrar el contratofuturo. Beneficiario es la parte contratante que puede exigir el cumplimiento de la obligación pactada, obligación que consistirá invariablemente en la celebración del contrato definitivo. En la hipótesis de que la promese de contrato sea bilateral, ambas partes reunirán la doble denominación por efecto de las obligaciones reciprocas.
Requisitos de existencia.-
Consentimiento.- es elacuerdo de voluntades de los contratantes manifestado en forma exterior, por virtud del cual asumen la obligación de celebrar un contrato futuro.
Objeto.- El objeto mediato lo constituye un hacer que consiste en la celebración del contrato futuro. El objeto indirecto deberá formalizarse de acuerdo a las siguientes características:
a) Deberá ser por escrito (público o privado) precisandoel tipo de contrato futuro a realizar.
b) Deberá establecer un plazo o término para la celebración del contrato definitivo.
COMPRAVENTA
Es aquel en que una de las partes, llamada vendedor, se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho a otra llamada comprador, quien a su vez se obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero.
CLASIFICACION DEL CONTRATO DECOMPRAVENTA
El contrato compraventa es un contrato principal, consensual, bilateral, oneroso, instantáneo de tracto no sucesivo, formal para bienes inmuebles y consensual para muebles, conmutativo y excepcionalmente aleatorio.
En relación a la materia que reglamente el contrato se clasifica en compraventa civil y compraventa mercantil. En cuanto a la intervención del juez para hacer efectivoel cumplimiento forzoso de la obligación, se clasifica en venta forzosa y venta judicial.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.-
* Transferir el dominio del bien o derecho. (art. 2153)
* Conservar la cosa o custodiarla mientras la entrega.(art2153)
* Entregar la cosa. (art. 2153)
* Garantizar la calidad de la cosa
* Responder en caso de evicción.
* Pagar la mitad de los gastosde escritura y registro salvo pacto en contrario.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
* Pagar el precio en la forma, tiempo y lugar convenido, o en el tiempo y lugar en que se entregue la cosa. (art.2165)
* Recibir el bien. (art. 2165)
* Pagar la mitad del precio de los gastos de escritura y registro.
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA
VENTA CON PACTO DE NO VENDER A DETERMINADA PERSONA.-Consiste en incluir en el contrato de compraventa una clausula en la que se estipula que la cosa enajenada no debe ser vendida por el comprador, a su vez a determinada persona. La modalidad expresada origina una obligación de no hacer, cuyo incumplimiento no afecta al nuevo contrato de venta, sino que su violación solo impone la obligación de pagar los daños y resarcir los prejuiciosal vendedor.
VENTA CON PACTO DE PREFERENCIA.- Es aquella en la que una clausula se estipula que en caso de que el comprador vaya a vender la cosa objeto del contrato, el vendedor gozará del derecho de preferencia, en igualdad de condiciones a cualquier otro comprador.
VENTA DE COSA FUTURA.- Esta modalidad se presenta en aquellos casos en que el comprador toma para sí el riesgo de que...