tipos de contratos

Tipos de Contratos

Contrato de compraventa:

Es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente.

Características:

Contrato nominado o típico: que se encuentra en la ley
Contrato bilateral: obliga tanto al comprador como alvencedor
Contrato oneroso: sino no existiría compraventa
Contrato consensual: por el mero consentimiento de la partes

Efectos del contrato compraventa:

Obligaciones del vendedor:
Transmitir la propiedad o titulo de derecho
Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega
Entregar la cosa
Garantizar al adquiriente una posesión útil
Garantizar al comprador una posesiónpacifica
Responder a la evicción

Obligación del comprador:
Pagar el precio
Pagar intereses en caso de demoras
Recibir la cosa comprada

Modalidades especiales
Compraventa con reserva de dominio: es aquella en que la transferencia de la dominio queda sujeta a una condición suspensiva que puede consistir en el pago del precio o cualquier otra lícita. No es reconocida por todos losordenamientos jurídicos.
Compraventa a plazo (en abonos): es aquella en que el vendedor, por un lado, realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a realizar el pago fraccionado en un determinado número de cuotas periódicas.
Compraventa ad gustum (al gusto): es aquella que está sometida a la condición futura e incierta de superar una prueba o degustación que permitaaveriguar si la cosa posee la calidad expresa o tácitamente convenida.
Compraventa con pacto de preferencia: es aquella en la que se establece, para el comprador, la obligación de permitir, en caso de futura venta, que una determinada persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales compradores. Igualmente, el comprador estará además obligado a informar al beneficiario delpacto de preferencia sobre la puesta en venta del bien.
Compraventa con pacto de retroventa: es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho subjetivo, por el que puede recuperar la cosa vendida. Cabe añadir que la finalidad económica de esta figura gira en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente, con la futura esperanza de recuperar la cosa. De ahí que existangrandes facilidades para simular una compraventa con pacto de retroventa, tratándose realmente de un préstamo garantizado.
Compraventa con pacto comisorio.
Compraventa con arras.


Contrato de Locación:

Se llama locación de obra al contrato en virtud del cual una de las partes se compromete a realizar una obra y la otra a pagar por ella un precio en dinero. Obviamente, la principalobligación que pesa sobre el empresario es la de ejecutar la obra en la debida forma, esto es, con cuidado y diligencia y de acuerdo con las reglas del arte; estas se refieren a la calidad de la obra, su seguridad, estabilidad y aptitud para servir a su destino.

En los contratos de obra, una de las partes, el locador (empresario, constructor, contratista, autor) se compromete a su riesgo, a lograrun resultado material o inmaterial, y la otra parte, el locatario de la obra (dueño, propietario, cliente) se obliga a abonar un precio en dinero. En la prestación que compromete el locador de obra hay un dar (la entrega de la obra ejecutada) aunque para lograr dicho resultado se requiera un hacer (la ejecución de la obra). El resultado que se compromete se ha de alcanzar, asumiendo el locador dela obra la responsabilidad de la obra, o sea, cargando con los riesgos económicos y técnicos consiguientes.

La proporcionalidad entre la retribución y el trabajo concluido es lo que configura la locación de obra

Locación de obras y Locación de servicios:

Pone el acento en el objeto de la prestación, según consista en el trabajo mismo o en su resultado, esto es, la ejecución de la obra...