Tipos de contratos

UAQ

2010
CONTRATOS
* CONTRATO DE GARANTIA, CONTRATO DE PROMESA, CONTRATO DE TRANSACCIÓN, CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO Y CONTRATOS ALEATORIOS.
VIRIDIANA CHÁVEZ ALMARAZ
[Escribir la dirección de la compañía]

A) CONTRATO DE GARANTIA
Por este contrato el acreedor adquiere el derecho a percibir los frutos de un inmueble que tenga su deudor, con laobligación de aplicarlos al pago de los intereses, si se deben, y después al del capital de su crédito.

1) Contrato de fianza
Por el artículo 2794 del Código Civil. La fianza es un contrato en virtud del cual una persona llamada fiador, se compromete con un acreedor a pagar por un deudor en caso de que éste no lo haga.
Rojina Villegas, define el contrato como, "contrato accesorio, por el cualuna persona se compromete con el acreedor, a pagar por l deudor, la misma prestación o una equivalente o inferior, en igual o distinta especie, si éste no lo hace".
Este contrato es:
* Aleatorio o conmutativo, cuando el contrato de fianza tenga carácter oneroso, debido a que se establezca una retribución.
* De garantía, ya que implica la obligación para el fiador de pagar en el caso deque el deudor no lo haga, asegura el pago de una obligación.
* Gratuito, cuando el fiador no recibe ninguna contraprestación por la obligación que contrae de pagar en caso de que el deudor no lo haga.
* Oneroso, cuando el acreedor da una contraprestación al fiador por asumir su obligación.
* Unilateral, si los derechos son para el acreedor y las obligaciones para el fiador.

2)Contrato de prenda
En el artículo 2856 el Código Civil menciona que la prenda es el derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago. Es un contrato accesorio, ya que el deudor o un tercero entregan al acreedor una cosa mueble, enajenable, determinada, para garantizar el cumplimiento de una obligación principal,concediéndole un derecho real de persecución, venta y preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento, con la obligación de devolver la cosa recibida una vez que se cumpla dicha obligación.
Algunas de sus características son:
* Que es de garantía, ya que tiene como función el asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfacción de su crédito, mediante un poder especial que se leconfiere sobre la cosa dada en garantía.
* Onerosa, ya que hay provechos y gravámenes recíprocos.
* Gratuito, cuando los provechos son para una parte y los gravámenes para la otra.
* Bilateral, da origen a derechos y obligaciones para ambas partes.

3) Contrato de Hipoteca
La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles, enajenables,para garantizar el cumplimiento de una obligación principal, sin desposeer al dueño del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecución, de venta y de preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de la obligación". Puede ser definido, como aquél por virtud del cual determinados bienes- muebles o inmuebles - quedan constituidos en garantía del cumplimiento de unaobligación, para que, en el caso de que ésta no se realice, sean destinados a satisfacer con su importe el monto de la deuda cuyo pago se encuentran afectos por voluntad se su titular"
Especies de Hipotecas
1. Hipoteca voluntaria.
2. hipoteca ordinaria, es a favor de la persona determinada, por cantidad precisa, transmisible también por instrumento, etc.
3. Hipoteca excepcional, es ladestinada a garantizar una obligación de existencia dudosa o de cuantía no determinada.
4. Hipoteca inmobiliaria es aquella que se constituye sobre bines inmuebles.
5. Hipoteca mobiliaria es la que recae sobre bienes muebles, es decir, que el objeto del contrato son precisamente bienes de naturaleza mueble. Aquí no se entregan lo bienes, no se desposee de los bienes al deudor (o tercero...