tipos de fraccionamientos
Páginas: 12 (2837 palabras)
Publicado: 28 de agosto de 2013
Introducción
TIPOS DE FRACCIONAMIENTOS
se entiende por Fraccionamiento, la división de un terreno en manzanas y lotes, que requiera del trazo de una o más vías públicas, así como la ejecución de obras de urbanización que le permitan la dotación de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, conforme a la clasificación de fraccionamientos previstas en este Título.
CLASIFICACIONDE FRACCIONAMIENTOS
ARTICULO 158. La clasificación de fraccionamientos en los centros de población que cuenten con su plan de desarrollo urbano vigente, se sujetará a las normas y densidades que el mismo establezca, así como a los reglamentos de construcción municipal. Los municipios que no cuenten con su respectivo plan de desarrollo urbano, acatarán lo dispuesto por el Reglamento de esta Ley.Los fraccionamientos se clasifican de la siguiente forma:
I. Habitacionales urbanos:
a) Habitación popular con urbanización progresiva.
b) Habitación popular;
c) Habitación Residencial, y
d) Mixto;
II. Especiales:
a) Residencial Campestre;
b) Fraccionamientos especiales de explotación agropecuaria;
c) Fraccionamientos Comerciales, y
d) Fraccionamientos Industriales.
e) CementeriosLos fraccionamientos habitacionales de urbanización progresiva son aquellos que por las condiciones especiales de la zona en que se ubicarán, por la limitada capacidad económica de quienes vayan a habitarlos y por la urgencia inmediata de resolver problemas de vivienda, podrán ser autorizados por el ayuntamiento con los requisitos mínimos de urbanización que determine el Reglamento.
Elfraccionamiento de habitación popular se destinará a habitación unifamiliar o plurifamiliar con alta densidad de población.
El fraccionamiento habitacional residencial será predominantemente de habitación unifamiliar y de baja densidad de población. Los lotes autorizados no podrán tener una superficie menor de trescientos metros cuadrados.
El fraccionamiento habitacional de carácter mixto es aquélen que el fraccionador podrá dedicar a usos habitacionales, de comercio y servicios, en un mismo terreno o área respectiva.
El fraccionamiento residencial campestre estará dedicado a habitación exclusivamente unifamiliar de muy baja densidad de población y podrá contar en cada lote con área de explotación agrícola de autoconsumo.
Fraccionamientos especiales De explotación agropecuaria Estosfraccionamientos deberán estar dedicados predominantemente a actividades agropecuarias y deberán ser de muy baja densidad habitacional.
Sus lotes no podrán tener un frente menor de treinta metros, ni una superficie menor de tres mil metros cuadrados.
Fraccionamientos comerciales.- Los lotes en ningún caso podrán tener una superficie menor de doscientos metros cuadrados y sólo se permitirá lare lotificación y la subdivisión de los lotes, cuando sea factible dotar a los lotes resultantes con los servicios respectivos, sin perjudicar los suministros del sector, manzana o unidad comercial.
Todos los fraccionamientos, a excepción del residencial campestre, podrán ubicarse indistintamente en las áreas urbanas y urbanizables de un centro de población; en este último caso, según el ordenque corresponda a las etapas fijadas para el desarrollo de las áreas de reserva territorial en el Plan del Centro de Población correspondiente.
Todos los fraccionamientos a excepción de los industriales, requerirán como mínimo las obras de infraestructura que al efecto establecen las fracciones V y VI del artículo 157 de esta Ley. Así como las condicionantes que se establezcan en el reglamentode esta Ley y en los respectivos planes de
Desarrollo Urbano.
ARTICULO 45o.-- Fraccionamientos habitacionales de baja densidad 1A y 1B.
Características
Lotificación.- Sus lotes no podrán tener un frente menor de 12 metros, ni una superficie menor de 350 metros cuadrados, para fraccionamientos 1A, ni menor de 250 metros cuadrados, ni un frente menor de 9 metros para los 1B,...
Introducción
TIPOS DE FRACCIONAMIENTOS
se entiende por Fraccionamiento, la división de un terreno en manzanas y lotes, que requiera del trazo de una o más vías públicas, así como la ejecución de obras de urbanización que le permitan la dotación de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, conforme a la clasificación de fraccionamientos previstas en este Título.
CLASIFICACIONDE FRACCIONAMIENTOS
ARTICULO 158. La clasificación de fraccionamientos en los centros de población que cuenten con su plan de desarrollo urbano vigente, se sujetará a las normas y densidades que el mismo establezca, así como a los reglamentos de construcción municipal. Los municipios que no cuenten con su respectivo plan de desarrollo urbano, acatarán lo dispuesto por el Reglamento de esta Ley.Los fraccionamientos se clasifican de la siguiente forma:
I. Habitacionales urbanos:
a) Habitación popular con urbanización progresiva.
b) Habitación popular;
c) Habitación Residencial, y
d) Mixto;
II. Especiales:
a) Residencial Campestre;
b) Fraccionamientos especiales de explotación agropecuaria;
c) Fraccionamientos Comerciales, y
d) Fraccionamientos Industriales.
e) CementeriosLos fraccionamientos habitacionales de urbanización progresiva son aquellos que por las condiciones especiales de la zona en que se ubicarán, por la limitada capacidad económica de quienes vayan a habitarlos y por la urgencia inmediata de resolver problemas de vivienda, podrán ser autorizados por el ayuntamiento con los requisitos mínimos de urbanización que determine el Reglamento.
Elfraccionamiento de habitación popular se destinará a habitación unifamiliar o plurifamiliar con alta densidad de población.
El fraccionamiento habitacional residencial será predominantemente de habitación unifamiliar y de baja densidad de población. Los lotes autorizados no podrán tener una superficie menor de trescientos metros cuadrados.
El fraccionamiento habitacional de carácter mixto es aquélen que el fraccionador podrá dedicar a usos habitacionales, de comercio y servicios, en un mismo terreno o área respectiva.
El fraccionamiento residencial campestre estará dedicado a habitación exclusivamente unifamiliar de muy baja densidad de población y podrá contar en cada lote con área de explotación agrícola de autoconsumo.
Fraccionamientos especiales De explotación agropecuaria Estosfraccionamientos deberán estar dedicados predominantemente a actividades agropecuarias y deberán ser de muy baja densidad habitacional.
Sus lotes no podrán tener un frente menor de treinta metros, ni una superficie menor de tres mil metros cuadrados.
Fraccionamientos comerciales.- Los lotes en ningún caso podrán tener una superficie menor de doscientos metros cuadrados y sólo se permitirá lare lotificación y la subdivisión de los lotes, cuando sea factible dotar a los lotes resultantes con los servicios respectivos, sin perjudicar los suministros del sector, manzana o unidad comercial.
Todos los fraccionamientos, a excepción del residencial campestre, podrán ubicarse indistintamente en las áreas urbanas y urbanizables de un centro de población; en este último caso, según el ordenque corresponda a las etapas fijadas para el desarrollo de las áreas de reserva territorial en el Plan del Centro de Población correspondiente.
Todos los fraccionamientos a excepción de los industriales, requerirán como mínimo las obras de infraestructura que al efecto establecen las fracciones V y VI del artículo 157 de esta Ley. Así como las condicionantes que se establezcan en el reglamentode esta Ley y en los respectivos planes de
Desarrollo Urbano.
ARTICULO 45o.-- Fraccionamientos habitacionales de baja densidad 1A y 1B.
Características
Lotificación.- Sus lotes no podrán tener un frente menor de 12 metros, ni una superficie menor de 350 metros cuadrados, para fraccionamientos 1A, ni menor de 250 metros cuadrados, ni un frente menor de 9 metros para los 1B,...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.