Tipos De Prestamos Creditos y Garantias

Tipos de interés
El tipo de interés es clave, ya que unido al plazo del préstamo, determina la cuantía total del préstamo y, por tanto la cuota mensual que se va pagar para su amortización durantedicho plazo.
Hay que tener claro que los tipos de interés que nos pueden ofrecer:
* Tipo de interés fijo: el interés permanece sin variar durante toda la vida del préstamo hipotecario. Es decir,si suben los tipos no le perjudican; pero si bajan, tampoco se beneficia. En los casos a tipo fijo, elplazo de amortización suele ser menor que en el tipo variable, y está entre los 12-15 años.
*Tipo de interés variable: está sometido a la fluctuaciones de los tipos de interés. Por lo general, durante medio o un año, se fija un tipo de interés de inicial, que se revisando en función delcomportamiento de los tipos. Para estas revisiones a la base de referencia pactada (generalmente Euribor) se suma un diferencial que puede oscilar entre 0,40 y 1,50 puntos. Esta opción permite beneficiarsede las bajadas de tipos pero también se está expuesto al riesgo de las subidas.
A efectos de paliar los inconvenientes de ambos, surgen productos financieros "híbridos" que tratan de adaptarse mejora las necesidades individuales. Podemos destacar tres fórmulas:
* Tipo de interés mixto: una fórmula mixta consiste en negociar un préstamo hipotecario a un tipo fijo durante los primeros años(tres o cinco), y el resto del tiempo hasta su cancelación a tipo variable. En este caso las condiciones del préstamo (plazos de amortización, comisiones...) suelen ser parecidas a los préstamos a tipovariable. La ventaja de esta opción es que permite a los jóvenes fijar unas condiciones sin sobresaltos durante los primeros años.
* Hipoteca de cuota fija: son préstamos a interés variable perocon cuota de amortización que no varía. Es decir, siempre pagamos lo mismo cada mes, pero si se incrementan los tipos, tendremos que pagas más cuotas/meses. Si bajan los tipos se rebajará nuestra...