Tipos Derechos Reales

Tipos de Derechos Reales:
• Derecho real pleno:
Derecho total sobre la cosa. Por ejemplo el derecho de propiedad.
• Derecho real limitado:
Son aquellos que recaen sobre cosaajena.
• Derecho real de garantía (hipoteca, prenda)
• Derecho real de goce:
• El usufructo: usar y disfrutar de una cosa ajena con la obligación de conservar su forma.
• Laservidumbre: gravamen de un inmueble sobre otro inmueble. Por ejemplo el derecho a cruzar por una propiedad para llegar a la tuya si no hay otra forma de hacerlo.
• Derecho real de adquisiciónpreferente:
Por ejemplo una cosa es propiedad de 3 personas y una de ellas quiere vender su parte, pues las otras 2 tienen preferencia de compra frente a terceros.
• ¿COMO SE ADQUIERENLOS DERECHOS REALES?
• La propiedad se adquiere:
• Por ocupación: tomar la ocupación de una cosa sin dueño con animo de hacerla propia.
• Por prescripción adquisitiva.
• Por ley.• Por sucesión.
• Mediante ciertos contratos (compraventa).
Prescripción adquisitiva:
Es la adquisición de un bien por el transcurso del tiempo.
La posesión ha de ser pacífica (quenadie pida su devolución), con animo de ser dueño, pública e ininterrumpida durante ese tiempo.
• Prescripción ordinaria: se exige buena fe y justo título. La propiedad se adquiere trasla posesión pacífica durante:
• 3 años para bienes muebles.
• 10 años para bienes inmuebles, entre presentes.
• 20 años para bienes inmuebles, entre ausentes (desaparecidos).
•Prescripción extraordinaria: cuando se exige solo la posesión pacífica, sin interrupción de la cosa y con ánimo de hacerla propia. Se requiere que transcurra un tiempo de:
• 6 años parabienes muebles.
• 30 años para bienes inmuebles.
• DERECHO DE PROPIEDAD
Derecho a disponer, usar y disfrutar de una cosa sin más limitaciones que las establecidas por la ley.