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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Las partes aquí citadas adquieren los derechos y contraen las obligaciones que el presente contrato y el Código de Comercio les imponen, de acuerdo con las siguientes estipulaciones:

PRIMERA: PARTES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE URBANO. ARRENDADORA, MARTHA GARNICA, mayor de edad, identificada como aparece al pie de mi correspondiente firma,domiciliada en la ciudad de Bucaramanga, ARRENDATARIO: xxxxx, igualmente mayor de edad, identificado con la C. C. No. xxx de XXXX, el citado ARRENDATARIO, responderá por todas las obligaciones que como a tales les corresponde, no solo por el término principal, sino durante la vigencia de las prórrogas tácitas o renovaciones por escrito, pactadas por uno de ellos o por todos hasta la fecha de restitucióndel inmueble. El inmueble está identificado como Calle XX Nªxxx, apartamento xx de la torre X., del conjunto residencial XXX de la ciudad de Bucaramanga y cuyos linderos se podrán relacionar en un documento separado que hará parte integrante de este contrato. SEGUNDA: El término de arrendamiento es el de Un (1) años contados a partir del primero (17) de Noviembre del 2.011 en adelante. Ante elsilencio de las partes al expirar el término principal estipulado, serán automáticamente por periodos de un mes en término indefinido. RENOVACIONES: Si al vencimiento del término principal o de cualquiera de las prorrogas tácitas los arrendatarios no hubiesen ocupado el inmueble por dos meses consecutivos, podrá el arrendador a su elección solicitar la entrega del inmueble o renovar el contrato enlas condiciones que las partes acuerden. Si por el contrario los arrendatarios han adquirido el derecho a la renovación del contrato, e hicieron uso de tal derecho, con treinta (30) días de antelación al vencimiento del término principal o de cualquiera de sus prórrogas tácitas, ARRENDADOR O ARRENDATARIOS, podrán comunicarse por carta certificada si su intención es suscribir un nuevo contrato.Expirado dicho término sin que las partes hayan logrado dicho acuerdo sobre las nuevas condiciones del contrato, cualquiera de ellas podrá recurrir al procedimiento verbal previsto en el art. 519 del Código de Comercio. Ejecutoriada la sentencia que determine las nuevas condiciones del contrato. Estas tendrán vigencia desde la fecha del vencimiento del preaviso de que se trata en esta cláusula. Silos arrendatarios no se allanaron a suscribir el nuevo contrato en la forma prevista en el fallo, el arrendador podrá pedir la restitución judicial del inmueble. TERCERO: PRECIO Y PAGO: El precio del arrendamiento es de xxxx MCTE-($xxxxx) que el ARRENDATARIO se obliga a pagar anticipadamente dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes calendario, directamente al ARRENDADOR, dinero que seráentregado personalmente. La mera tolerancia del ARRENDADOR, de aceptar el pago del precio con posterioridad a la fecha citada, no se entenderá como ánimo de modificar la cláusula anterior. La modificación del canon mensual del arrendamiento durante la vigencia del contrato o de la renovación tácita del mismo en caso de que se operen no se entenderá en ningún caso como novación del presentecontrato. El canon podrá ser incrementado anualmente de acuerdo con el porcentaje autorizado legalmente. El recibo expedido por el ARRENDADOR (Recibo de Consignación) será el único comprobante de pago del arrendamiento. CUARTA: DESTINACION. El inmueble se destinará para vivienda. Está prohibido guardar sustancias explosivas o perjudiciales para la conservación, seguridad o higiene del inmueble. QUINTA:SUBARRIENDO Y CESION: La cesión de este contrato como consecuencia de la enajenación del establecimiento de Comercio, implica para los arrendatarios el cumplimiento previo de los requisitos de los artículos 528 al 530 del Código de Comercio. La calificación de la solvencia del cesionario, sus Coarrendatarios o codeudores serán hechas por un Abogado, los gastos correspondientes serán a cargo de...