Tipos y documentos de un proyecto

CAPITULO 2. TIPOS Y DOCUMENTOS DE UN PROYECTO. Concepto: es el conjunto de documentos donde se estudian y detallan las condiciones de ejecución material que debe reunir la realización de una construcción. Tipos de proyecto: se clasifican en función de las construcciones que se van a realizar. · Proyectos de edificación: son proyectos que pretenden construir un edificio 1.− Residenciales: son losdestinado a funcionar como viviendas de personas. A) unifamiliares. B) colectivos. 2.− No residenciales: son los no destinados a viviendas. Ej. cines, hospitales, supermercados, etc. · Proyectos de urbanización: son todos aquellos que están destinados a la ejecución material de viales, redes de abastecimiento y saneamiento, y la ejecución de otras infraestructuras que fueran necesarias. Ej.Estación de tren. · Proyectos de demolición o derribo: son los encargados de derribar edificios, estos planos los puede firmar un aparejador. · Proyectos de ingeniería civil: son los encargados de hacer proyectos de construcción de carreteras, puentes, canales, viaductos, etc. · Proyectos de naves industriales: son proyectos sencillos para hacer naves industriales. · Proyectos de reforma, rehabilitacióny consolidación: son proyectos para reformar, rehabilitar y consolidar. En general la reforma y la rehabilitación son cambios que se hacen en algo ya existente. Las obras de consolidación son aquellas que intentan reforzar y consolidar la estructura del edificio. · Proyectos de decoración de interiores: son aquellos proyectos que sirven para acondicionar el interior de las viviendas, oficinas,etc. Factores que influyen en los proyectos · Factores de edificación: 1.− El uso y destino de la edificación. 2.− Factores económicos. Ej. Según el presupuesto, se pueden usar materiales mejores o peores. 3.− Características del terreno, tanto topográficas como geológicas. Ej. Depende del terreno, si hay más inclinación hará falta una cimentación distinta para que resista la inclinación. 4.− Formageométrica y dimensiones de la parcela. Ej. Si tenemos una parcela con muchos entrantes 1

tendremos que adecuar el edificio. 5.− Climatología. Impone soluciones constructivas y de diseño en la construcción. Ej. Cubiertas planas en Andalucía y no en Galicia. 6.− El planeamiento urbanístico. Es la normativa municipal de la parcela que vamos a edificar, nos dice lo que podemos hacer. Ej. Nospueden dejar hacer viviendas unifamiliares o bloques, o si es una vivienda o una nave. · Factores de proyectos de obra civil: 1.− Condiciones geológicas y topográficas. Dependiendo de las condiciones del terreno, define una solución u otra. 2.− Obras de interés general, local, autonómico o estatal. Las diferentes administraciones deben tomar la decisión de realizar las obras o no, y de como hacerlas.3.− Condiciones económicas, dependen de las inversiones que tenga un proyecto. 4.− El planeamiento regional, cualquier edificación debe cumplir el planeamiento de cada ciudad. Ej. Si está protegido algún terreno no se podría. 5.− El uso y destino de esa infraestructura, no es igual un túnel que un puente. Fases de un proyecto Cada fase tendrá una documentación y definirá cada momento del desarrollode la edificación. En la edificación: ·1ª fase: estudio, investigación y búsqueda de solucione. 1.−Estudio previo. Saber lo que queremos hacer. • Fase informativa El propietario contrata a un proyectista y le dice lo que quiere, como quiere su vivienda, habitaciones, etc. El promotor tiene que adecuar la vivienda a los gustos del cliente, sacando sus beneficios. Elaborar un estudio de lasnecesidades y gustos del cliente. • Fase imaginativa. Una vez que se saben los gustos y la información de la vivienda, el proyectista empieza a imaginar y pensar la vivienda sacando nuevas ideas, y lo empieza a plasmar en un papel mediante un croquis. • Croquis. Es dibujar como va a quedar la vivienda aproximadamente, luego lo tendrá que dibujar el delineante. • Costes. El coste de la vivienda...