Tipos y Modos De Adquisicion En Derecho Civil En Costa Rica

Universidad Santa Lucia
Facultad de Derecho
Derechos Reales IProfesor: Lic. Irving Malespín Muños07/10/2009
Alumno Marlon Martínez Estrada
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Tipos de modos de adquisición de los Derechos Reales en Costa Rica
Sistema del nudo consensu o francés
Los sistemas más conocidos son el francés, seguido también en Costa Rica, cuya exigencia para la transmisión de los derechos reales se concretaen el consentimiento de las partes, sin exigirse la tradición.
El costarricense se inscribe dentro del sistema del nudo consensu por que el Código Civil admite la adquisición independientemente de si exista o no tradición o inscripción en el Registro Publico por el simple hecho del convenio (Artículo 480), pero autoriza también como forma de adquirir los derechos reales, además del convenio, laocupación, la accesión, herencia o el legado y la prescripción, (Articulo 484), y cualquiera otro cuya inscripción pueda verificarse en el Registro Público (Articulo 459 inciso 2), bajo el criterio de numerus a pertus.
El sistema de nudo consensu, según el cual los derechos reales se adquieren, extinguen, pierden y en general sufren cualquier cambio en su ciclo de vida, por el simple hecho delconvenio entre las partes independientemente de la inscripción registral o la tradición, esto es así por que solo será necesaria la inscripción registral para darle publicidad y para que surtan efecto ante terceros.
ARTÍCULO 459.- En el Registro de Propiedad se inscribirán:
1- Los títulos de dominio sobre inmuebles.
2- Aquellos en que se constituyan, reconozcan, modifiquen o
extingan derechos deusufructo, uso, habitación, servidumbres y
cualesquiera otros reales diversos del de hipoteca.
Los títulos en que se consigne el arrendamiento de inmuebles pueden o
no inscribirse; pero sólo perjudicarán a tercero si se hubiera inscrito.
Las operaciones referentes a edificios o departamentos sometidos al
régimen contemplado por la Ley de Propiedad Horizontal, se inscribirán
en una secciónespecial, mediante un doble registro de fincas matrices y
fincas filiales debidamente relacionado
(Así reformado por Ley N. º 3670 del 22 de marzo de 1966).
ARTÍCULO 480.- La propiedad de muebles e inmuebles se trasmite con
relación a las partes contratantes, por el solo hecho del convenio que
tenga por objeto trasmitirla, independientemente de su inscripción en el
registro y de la tradición.ARTÍCULO 484.- Además del convenio, son modos de adquirir el
dominio; la ocupación, la accesión, la herencia o el legado y la prescripción.

Tipos de accesión por incorporación y por producción.
La accesión es un modo originario de adquirir los derechos reales. Hay dos formas de adquirir: Existe la accesión por producción, según la cual lo producido en un bien pasa a ser propiedad de sutitular, aun cuando quien haya impulsado tal producción no sea precisamente ese titular, si no un tercero ajeno al bien inmueble, ósea consecuencia de una generación de bienes en el del titular cuya causa originaria no pertenezca a aquel.
La accesión por incorporación, donde la propiedad de una cosa se adquiere por pasar a formar parte de un solo objeto más importante, siendo titular, no el de lacosa incorporante sino la incorporada.
Se sigue el criterio del Derecho Romano de que la propiedad, no se limita a la superficie de la tierra, se extiende por accesión a lo que está sobre la misma y todo aquello bajo ella (Articulo 505 C.C).
ARTÍCULO 505.- El derecho de propiedad no se limita a la superficie de
la tierra, sino que se extiende por accesión a lo que está sobre la
superficie ya lo que está debajo. Salvadas las excepciones establecidas
por la ley o la convención, el propietario puede hacer arriba todas las
construcciones o plantaciones que le convenga, y hacer debajo todas las
construcciones que juzgue a propósito y sacar de esas excavaciones
todos los productos que puedan darle.
En los casos de propiedad en condominio, lo anterior solo será aplicable
con las...