titulo supletorio

Efectos jurídicos del título supletorio inscrito en el Registro de la propiedad

DOMINIO Y LA POSESIÓN

Dominio

El dominio o propiedad, es tan ancestral como la posesión, o sea que acompaña a la humanidad desde los tiempos más remotos y hasta nuestros días con sus diferentes matizaciones en cada uno de los periodos socioeconómicos que la humanidad ha transitado: antigua, medieval, modernay contemporánea, y que por su importancia ha generado una gran cantidad de estudios y teorías que tratan de explicar la misma en sus diferentes contextos. Entre ellas tenemos las teorías de los clásicos, que según CASTÁN, se subdividen en las generadas por actos individuales y las generadas por actos colectivos.



En las primeras se agrupan las teorías de la ocupación y la teoría deltrabajo; y en el segundo grupo están las teorías de la convención y de la ley. La teoría de la ocupación se refiere a la ocupación que en un momento fue pasajera y transitoria, la que con el tiempo se transformó en definitiva y permanente; la segunda es la que mediante el trabajo, no sólo se transformó el hombre si no también a la propiedad, dando a esta última el sello de su personalidad; la teoría laconvención, es la que tiene que ver con el pacto social, la obligación de respetar la propiedad, obligación que es el resultado del consentimiento mutuo llamado convención; y la última sostiene que la propiedad es obra de la ley, pues, se plantea que únicamente la garantía del poder público puede sancionar la renuncia de todos y servir de título al goce de uno solo.


Por su parte las teoríasmodernas, continúa diciendo CASTÁN, "se caracterizan por buscar a la propiedad un principio de orden racional, o bien un principio de orden sociológico". Las primeras señalan que la razón de ser de la propiedad o dominio está en la personalidad humana en la libertad individual. Fundamentada en el derecho a la vida, a la conservación y perfeccionamiento de nuestra existencia, es decir a lasatisfacción de las necesidades humanas. Las segundas, o sea las sociológicas en la utilidad que la propiedad o dominio presta a la sociedad.



Nuestra Constitución Política en el Art.44, recoge en gran medida los principios de estas teorías haciendo énfasis en la sociológica al determinar que "se garantiza el derecho de propiedad privada de los bienes muebles e inmuebles, y de los instrumentos y mediosde producción". Sin embargo dicha garantía es vulnerable al interés social, por consiguiente los "bienes inmuebles pueden ser sujetos de expropiación de acuerdo a la ley, previo pago en efectivo de justa indemnización". De igual manera determina la forma, cuantificación, plazo de pagos, intereses en concepto de indemnización para la expropiación de latifundios incultivados.



Concepto delDominio

En el Título II del segundo Libro del Código Civil, Capítulo I, el Art. 615 conceptualiza al dominio o propiedad de la siguiente manera "es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas por las leyes. El Propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla".
En el derecho de gozar y disponer de una cosa, seencierran las facultades o el verdadero contenido del dominio: usar, disfrutar, abusar, poseer, disponer y vindicar; y que modernamente, como nos dice CASTÁN, han sido simplificadas por autores y Códigos en dos categorías: facultades de goce o aprovechamiento y facultades de disposición. En este sentido nuestro Código Civil, en el primer párrafo del Art. 616 dice "Todo individuo es libre de disponer desus propiedades sin restricción alguna, por venta, donación, testamentos o cualquier otro título legal".



Sin más limitaciones que las establecidas por las leyes, dice la segunda parte del primer párrafo del artículo -en clara alusión de que ese derecho, no es tan absoluto como se pretendió en el derecho antiguo-, estableciendo así que el ejercicio del dominio tiene que ser racional y...