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I.- Los Principios Registrales

Con esta investigación se pretende desarrollar aunque sea a grosso modo, los principios registrales que como todos sabemos han sido reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral patrio, proporcionando, seguridad jurídica a todos los usuarios del sistema ya que regulan como debe llevarse a cabo la registración de un documento desde supresentación, su calificación, su inscripción definitiva, hasta la publicidad que da el Registro de inscripción.

Se hace la salvedad que todos los principios se analizaran en el presente trabajo, sin embargo, por instrucciones de la profesara de la cátedra, solamente se dará énfasis a los principios de prioridad y especialidad, quedando los insumos necesarios en el trabajo en caso que los demás estudiantesdeseen profundizar en el tema.

Tales principios son los siguientes:

a. Principio de Prioridad.


Este principio se refiere a que los derechos que otorgan los registros públicos están determinados por lo que nos establece el artículo 453 del código civil, es decir, la fecha de su inscripción está determinada por el día y la hora de su presentación, de esta forma, vemos como se imponeel aforismo jurídico "prior in tempore in jure" (El primero en el tiempo es el más poderoso en el derecho).

Otra definición de este principio lo encontramos desarrollado por el autor ROCA SASTRE, al exponer lo siguiente:

“El principio de prioridad es el principio hipotecario en virtud del cual el acto registral que primeramente ingrese en el Registro de la Propiedad se antepone conpreferencia excluyente o superioridad de rango, a cualquier otro acto registrable que, siéndolo incompatible o perjudicial, no hubiere sido presentado al Registro o lo hubiere sido con posterioridad, aunque dicho acto fuese de fecha anterior” (Sastre,1984, pag. 2).

La cita anterior enuncia la preferencia que tienen los títulos para su registración, no por el orden de otorgamiento, sino por su orden depresentación al Registro. Así, garantiza un orden de inscripción, en el caso de que haya una multiplicidad de obligaciones de un mismo deudor. A la vez da una garantía de la veracidad de los asientos que constan en el Registro (Rodriguez Cordero, 2007, pag. 34).

Sin embargo, este principio tiene su asidero legal en el Código Civil, artículo 455, que lo interesa dice:

“Los títulos sujetos ainscripción que no estén inscritos no perjudican a tercero, sino desde la fecha de su presentación…” (C.C. 2007)

Posteriormente, con el desarrollo de otras ramas del Derecho Civil, encontramos que la figura de Reserva de prioridad aparece resguardada en el artículo 34 de la Ley sobre Inscripción de Documentos en el Registro Público (Ley no. 3883), por el Código Notarial y por introducción deun articulo 235 bis al Código de Comercio, que dio origen a la oficina de reserva de nombres.

Como se mencionó en líneas anteriores, en materia de nombres de personas jurídicas, se establece que la reserva de prioridad es como un medio de protección jurídica para las partes que pretendan realizar un acto o contrato en que se declare, modifique, limite, grave, constituya o extinga un derechoreal susceptible de inscripción en un registro público o que, habiendo sido otorgado, no se haya presentado al Registro.

Por otra parte, la solicitud de reserva será facultativa por parte del interesado y se hará en escritura pública, firmada por los titulares del bien, mencionará el tipo de contrato que se pretende realizar y las partes involucradas. No devengará impuestos ni timbres, salvo losderechos que se fijen dentro del arancel de derechos del Registro Público.

Ahora bien, según el artículo 35 de la Ley sobre Inscripción de Documentos en el Registro Público (Ley no. 3883), la vigencia de la anotación de reserva de prioridad tendrá una vigencia improrrogable de un mes, contado a partir de su presentación al Registro. Pasado este período, si no se hubiere presentado la...