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CONTRATOS CIVILES



LA PROMESA DE CONTRATO.


Concepto

Es el contrato por el que una o ambas partes se obligan a celebrar, dentro de un cierto plazo, un contrato.

-Solo da origen a obligaciones de hacer (Celebrar el contrato).
-Deberá constar por escrito (En inmuebles en escritura pública)
-Contará con las características del contrato definitivo.
-A falta de plazoconvencional, el legal será de tres meses.
-Su incumplimiento da origen a el cumplimiento forzoso (Otorgamiento de contrato), o los daños y perjuicios.
-Su formalidad debe ser por escrito.

-Este contrato termina por:

I. La celebración del contrato definitivo;
II. Por convenio;
III. Por no reclamarse el cumplimiento de la promesa dentro de diez días después de haber fenecido el plazo; en cuyocaso, caducará la anotación en el IFREM.

La promesa de contrato debe contener

Lugar y fecha de celebración.
Nombre, domicilio e identificación de las partes y testigos.
Declaraciones y cláusulas que contengan:
La voluntad expresa de las partes,
El objeto del contrato,
Fecha de ejecución,
Derechos y obligaciones de las partes.
Firma de las partes y testigos.

*Actividad: Elaborar uncontrato de promesa para entregar en equipos.

CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

Contrato de compraventa.
Contrato de permuta.
Contrato de donación.
Contrato de mutuo (simple y con interés).


CONTRATO DE COMPRAVENTA

Concepto

Contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien o de un derecho a el comprador, quien a su vez se obliga a pagar por ello unprecio cierto y en dinero.

-Solo puede vender un bien, el propietario.
-El precio debe ser convencional, fijado por un tercero, o el del lugar. Deberá realizarse en el lugar y plazo convenido.
-Los gastos de escrituración corren por cuenta del comprador.
-La CV no puede producir monopolios y acaparamientos de productos básicos.

Distinción con la permuta

Será compraventa, cuando sepague parte en dinero igual o mayor que la que se pague con un bien. Si la parte en dinero es inferior, el contrato será de permuta.

Características del contrato de compraventa

Típico o nominado porque es regulado por la ley.
Traslativo de dominio porque transmite la propiedad.
Principal porque no depende de otro.
Bilateral ya que establece derechos y obligaciones.
Oneroso ya que creaderechos y obligaciones recíprocos.
Conmutativo ya que las prestaciones están determinadas desde que el contrato se celebra.
Formal porque debe de constar por escrito.
Instantáneo a plazo o de tracto sucesivo.

Incapacidades para vender y comprar

Extranjeros (Art. 27 Constitucional).
Magistrados, jueces.
Ministerios públicos.
Defensores públicos.
Abogados.
Procuradores.
Peritos.
Tutoresy curadores.
Mandatarios.
Ejecutores testamentarios.
Interventores en la sucesión.
Representantes, administradores e interventores en caso de ausencia.
Servidores públicos.
Promotores.

Elementos en la compraventa

Personales: El comprador y el vendedor.
Reales: Un precio en dinero y un bien ciertos y determinados.
Formales: Debe constar por escrito, en muebles con valor mayor a3,000 SMV deberá ratificarse ante fedatario público. En inmuebles siempre en escritura pública.

Obligaciones Del Comprador

Pagar el precio del bien vendido en el tiempo, lugar y forma convenidos.
Recibir el bien.

Obligaciones del vendedor

Otorgar los documentos necesarios para acreditar el traslado de dominio.
Entregar al comprador el bien vendido.
Garantizar la calidad del bienvendido
Responder de la evicción.

Las modalidades de la compraventa son:

CV sobre géneros (Bienes que se miden pesan o gustan).
CV sobre muestras (Bienes determinados y conocidos).
CV por acervo (venta del continente no del contenido).
CV a precio alzado o ad corpus (Se estima un todo, no sus partes)
CV a plazo.
CV con garantía.
CV con pacto de retroventa (Prohibida)
CV con pacto de...