Todoremate

NOMBRE DEL CURSO:
E-COMMERCE – E-BUSINESS


NOMBRE DEL EQUIPO:
LOS 3 FANTASTICOS


INTEGRANTES:

IVONNE DELGADO TORRES
YOVANNA GONZALES
FELIPE MALAGA

PROFESOR DEL CURSO:
YVAN GARCIA



PROYECTO




AGOSTO 2012





INDICE


1. Antecedentes
2. Análisis del Problema
3. Contenido
4. Resolución del Problema
5. Justificación Económica del Proyecto
6.Conclusiones
7. Bibliografía
8. Prototipo del Portal Web.













ANTECEDENTES
El Mercado de Remates en el Perú:





• En el Perú se les conoce como remates, pero más exacto sería llamarlos subastas. Se trata de las convocatorias que hacen entidades públicas o privadas y que ponen en subasta bienes, como casas, departamentos, vehículos o artículos del hogar, que se venden a unprecio mucho menor a su valor comercial dado que se trata de objetos embargados o de poco uso.
• Es una inversión o un ahorro. Hay gente que se dedica exclusivamente a comprar inmuebles en remate para luego, venderlos a valor comercial. Otros pagan menos por productos que se venden más caro en otros canales.
• Existen varias clases de remates. Las más conocidas son las judiciales, que surgen delos litigios. Por ejemplo, el juzgado puede ordenar el remate de una casa. Esta convocatoria es publicada en el diario oficial El Peruano. De acuerdo con la ley, el precio del remate es las dos terceras partes de la tasación. A partir de ese monto, los postores pueden hacer sus ofertas ante un martillero público. Si no se les adjudica el bien, se les devuelve el pago.
• La persona que gana debecancelar el monto pactado en el mismo remate si se trata de un mueble o de un vehículo, y tiene tres días para hacerlo si se trata del primero. Se recomienda una asesoría especializada para las personas que nunca han participado en estos procesos, para asegurarse de que los trámites estén en orden.
• Otra entidad que suele realizar remates periódicamente es la Sunat, que busca recuperar las deudasde los contribuyentes.
• También, las empresas privadas sacan a subasta los bienes que ya no utilizan o que han obtenido por embargos.
ANALISIS DEL PROBLEMA

Actualmente no existe en el Perú un portal único que contenga toda la información relevante de los procesos de remates judiciales y no judiciales estando la información publicada en diferentes medios y páginas web.

Este es unmercado atractivo pero poco conocido por el común de la gente, tanto de la forma de hacer los remates como de qué tipo de bienes se están rematando en un momento dado ya que comúnmente no se utiliza más publicidad que el diario El Peruano, de circulación nacional y enfocada a los abogados.

La publicidad de los remates actualmente posee los siguientes problemas:

1) El pegado del aviso de rematejudicial en el inmueble ejecutado, es una de las diligencias necesarias para que se proceda a rematar válidamente un inmueble dado en garantía (por lo general hipoteca), porque su finalidad es brindar mayor publicidad al remate, con la idea que si alguien pasaba por la calle y miraba dicho aviso podría generar en esa persona el interés de participar en el remate, en otras palabras sirve para captarmayores postores.
En la actualidad el mercado inmobiliario ha difundido mucho la llamada propiedad horizontal, es decir, propiedades distintas construidas una sobre otra en un mismo terreno (ejemplo son los departamentos). Estas propiedades tienen el problema que la publicidad de remates sea difícil ya que el aviso puesto por el especialista del juzgado se colocaría coordinando con un vigilantedel edificio, lo que a veces provoca que se dilate el proceso y aumentando los costos judiciales por reprogramar la publicidad a otra fecha. Además al final resulta inútil la publicidad porque si la finalidad del pegado del aviso de remate era "publicitar el remate", qué publicidad puede proporcionar al público un aviso de remate que está ubicado en la puerta de un departamento en un cuarto...