Tolerancia Catastral

21/06/2010

TOLERANCIA
CATASTRAL REGISTRAL
Ing. Gladys Rojas León
SUNARP - SEDE LIMA
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

1. Finalidad
Establecer los rangos de tolerancias
en las mediciones de áreas de los
predios urbanos y rurales, efectuadas
por los diferentes métodos que ofrece
la Geomática, a fin de tener un
catastro preciso yordenado para la
inscripción de actos de transferencia
y gravamen en el Registro de Predios.

1

21/06/2010

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

Métodos que ofrece la Geomática
Para las mediciones de área
de los
predios urbanos y rurales:
a. Levantamiento directo en campo
mayor precisión ( mas costo)
b.
Fotogrametría
menor precisión por las escalas (menos
costo)

TOLERANCIACATASTRAL REGISTRAL
LEVANTAMIENTO FOTOGRAMETRICO

2

21/06/2010

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

2. Base Legal
Ley Nº28294 que crea el SNCP.
Decreto Supremo N 005-2006-JUS:
Reglamento del SNCP.
Resolución 03-2008 SNCP/CNC:
Directiva 01-2008 de Tolerancia
Catastral Registral.
Resolución 02-2010-SNCP-CNC.

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

3. Definiciones
a. Geomática
b. Mediciones deáreas
c. Actos de Grav amen
d. Actos de Transferencia
e. Asiento de Rectificación
f. Inmatriculación
g. Partida registral
h. Tolerancia catastral registral

3

21/06/2010

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

Mediciones de área
Determina el área de un predio,
mediante diferentes técnicas de
medición y cálculo; que, implica sus
medidas perimétricas y perímetro

TOLERANCIA CATASTRALREGISTRAL

Tolerancia Catastral Registral
Rango aceptable en la diferencia de
áreas de un mismo predio. Esta
diferencia
puede
generarse
por
variación en las medidas perimétricas
y/o perímetro

4

21/06/2010

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

4. Alcance
La presente directiva es de aplicación
obligatoria para todas las Entidades
Generadoras de Catastro y toda persona
natural ojurídica que se le encargue
dicha facultad, conforme lo estipula los
literales r) y s) del artículo 3º del
Reglamento de la Ley 28294; así como
para los Registradores Públicos y de las
Áreas de catastro del Registro de Predios
de la SUNARP.

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

5. contenido
La presente directiva se aplica en todos los
proceso de levantamiento catastral
efectuados por lasEntidades Generadoras
de Catastro y por el Registro de predios en
los siguientes casos:

5

21/06/2010

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

Caso 1:
Cuando el resultado del levantamiento
catastral
no
coincida
con
su
correspondiente habilitación urbana.

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

CASO 2:
Cuando la información gráfica catastral
no coincida con la información gráfica
registraly/o título de predio.
- implicancia catastral registral-

6

21/06/2010

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

CASO 3:

Cuando el título de transferencia de
dominio o gravamen describe al
predio de manera diferente a la
Partida Registral.
- implicancia catastral registral-

7

21/06/2010

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

TOLERANCIA CATASTRALREGISTRAL

6. Responsabilidad
La entidades que conforman el Sistema
Nacional Integrado de Información
Catastral Predial -SNCP- y las Entidades
Generadoras de Catastro, son los
responsables de la correcta aplicación y
cumplimiento de la presente Directiva.

8

21/06/2010

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

7. Disposiciones
Rango de tolerancia Catastral Registral
•
•

Urbana
RuralTOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

Rango de Tolerancia Urbana
Rango de área
m2

Tolerancia (%)

Menores de 200

2.5

De 200 a 1,000

2.0

Mayores a 1,000

1.0

9

21/06/2010

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

Rango de Tolerancia Rural
Rango de área
Ha

Tolerancia (%)

Menores de 1

7.5

De 1 a 5

6.3

Mayores a 5

3

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL...