Tomo_iii_construccion

Se agradece el apoyo de la Dirección General de Asuntos del Personal Académico para la realización de
este proyecto PAPIIT IN404511

©D. R. Universidad Nacional Autónoma de México

Dr. Jorge Quijano Valdez
Análisis de procesos y administración de los productos arquitectónicos
Tomo III

ISBN: 978-607-02-3871-0

Diseño de portada: Coordinación de Diseño Gráfico de la Facultad de Arquitectura,UNAM.
Apoyo técnico en el proceso para web y otros dispositivos: Centro de Cómputo ―Augusto H.
Álvarez‖ de la Facultad de Arquitectura, UNAM.

ANÁLISIS DE PROCESOS Y ADMINISTRACIÓN
DE LOS PRODUCTOS ARQUITECTÓNICOS

Dr. Jorge Quijano Valdez
Responsable académico

Tomo III

ANÁLISIS DE PROCESOS Y ADMINISTRACIÓN DE
LOS PRODUCTOS ARQUITECTÓNICOS

PAPIIT IN404511
Tomo III

Índice
Introducción

7Capítulo 1. El sitio
Actividades preconstructivas
Legislación aplicable
Análisis del sitio. El ejemplo de un desarrollo inmobiliario
Normas jurídicas aplicables
Identificación de proyectos existentes en la zona
La Revolución administrativa en el ordenamiento territorial y sus aspectos relacionados
Ejemplo de la previsión. Reporte de sitio orientado a la planeación de un proyecto de inversión
Glosario detérminos

12
12
14
17
23
29
30
30
35

Capítulo 2. Normatividad
Normalización y normatividad en México
Normas oficiales mexicanas (NOMs)
La norma oficial mexicana (NOM)
Normas mexicanas
Normas técnicas
La normatividad y el CAMSAM
Normas internacionales
Normatividad en la obra pública
Control de calidad
Algunos estándares de diseño y obra
Las especificaciones
Glosario de términos

37
38
39
40
40
4142
45
47
47
49
49
60

Capítulo 3. Fundamentos de costos
Costos indirectos
Costos (indirectos) de obra
Glosario de términos

64
64
70
72

Capítulo 4. Presupuestos
Definición y principales aspectos de un presupuesto
Características generales de los presupuestos
Clasificación general de los presupuestos
Importancia básica de un presupuesto
Procedimientos
Formato y organización
Ejemplo: formato para laintegración de un catálogo de conceptos
Clasificación
Estimados de costos de construcción
Presupuestos generalizados

75
75
76
76
77
78
80
82
90
91
92

ANÁLISIS DE PROCESOS Y ADMINISTRACIÓN DE
LOS PRODUCTOS ARQUITECTÓNICOS

Presupuestos detallados
Software para elaboración de presupuestos
Administración en la ejecución de proyectos
Glosario de términos

PAPIIT IN404511
Tomo III

94
94
96
97Capítulo 5. Programación
Definición e importancia en el proceso de edificación
Redes
Ruta crítica
Diagrama de barras (Gantt)
Sistemas CPM y PERT
Calendario de obra
Recursos financieros
Tiempo
Nota especial referente a los términos usados en la construcción y el uso
de PERT y CPM
Glosario de términos

98
98
99
100
103
106
114
115
116
117

Capítulo 6. Control de obra
Elementos del control
Bitácora deobra
Tipos de reportes de obra
Glosario de términos

121
121
123
129
133

Capítulo 7. Estructura organizacional de las obras
Organización de la constructora
Elementos de la administración
Consideraciones de la programación por ruta crítica
Sobre el programa general de la obra
Investigación del mercado de materiales
Programa de egresos
Programa de ingresos
Glosario de términos

135
135
137
142
143144
145
145
146

Capítulo 8. Residencia y supervisión
La residencia de obra
La supervisión de obra
Glosario de términos

148
149
153
173

Capítulo 9. Reportes de avance de obra
Actas y reportes durante la ejecución de la obra
Software para reportar el avance de obra
Avance de la obra según programa
Programa de mano de obra
Glosario de términos

175
176
177
185
187
189

Capítulo 10. Control operativoy documental de obras
Generalidades

190
190

117

ANÁLISIS DE PROCESOS Y ADMINISTRACIÓN DE
LOS PRODUCTOS ARQUITECTÓNICOS

Sistemas de control documental
El caso del sistema Virtual Software
Glosario de términos
Referencias

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Tomo III

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197
201
202

Índice
Introducción
La temática de este tomo gira en torno a la participación del arquitecto en los encargos
recibidos para...