topgrafia urbana



TOPOGRAFÍA APLICADA






















UNIDAD I TOPOGRAFÍA URBANA






La topografía urbana es la rama de la Topografía que estudia a la ciudad como un relieve (la parte formal que está dedicada a la ocupación), para conocer a detalle sus relieves en tercera dimensión, con la intención de su conocimiento pleno que permita hacer las adecuaciones enservicios que requieren las urbes. A través de la Topografía Urbana, en la cual se entiende la megalópolis como un emplazamiento o superficie, se pretenden generar nuevas reformas al entorno y formas de representación del medio urbano, entendiendo representar como una acción subjetiva y en sí misma transformativa.
















1.1 Fraccionamientos


Concepto

Por fraccionamientose entiende la división de un terreno en manzanas y lotes, que requiere del trazo de una o más vías públicas, así como la ejecución de obras de urbanización que permitan la dotación de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, conforme a la clasificación establecida en la legislación (leyes, códigos normas y reglamentos).

Los conceptos generales tratados en estos apuntes corresponden ala exposición de motivos de la ILDUEM (Intención de Ley de Desarrollo Urbano del Estado de México de 1993), y al Ley de Desarrollo Urbano del Estado de México, así como de otra publicaciones legales que complementan a las anteriores, ya que estos documentos tratan el tema en forma práctica y didáctica, tomando en consideración el que la actuación profesional en este rubro de los egresados delTESJI, tendrán como actuación preponderante al Estado de México.

La autorización para desarrollar un fraccionamiento se otorgará:

• Cuando en el proyecto no se afecten las áreas naturales protegidas, las zonas arboladas y las zonas y monumentos del patrimonio histórico y cultural.
• Cuando las medidas de los lotes proyectados correspondan a las características de la zona en la que elfraccionamiento se ubique.
• Cuando se mantenga el equilibrio de la densidad de construcción y los índices de ocupación de los predios.
• Cuando en el proyecto se respeten la imagen urbana y la zonificación contenida en los programas de desarrollo urbano


Para obtener una autorización de fraccionamiento, se deberán realizar los estudios técnicos y obtener los dictámenes necesarios para determinarla compatibilidad del proyecto con los programas de desarrollo urbano. Cuando el fraccionamiento se vaya a desarrollar en tierras ejidales se regirá por las disposiciones de la Ley Agraria, aunque si el fraccionamiento tiene por objeto el incorporar esas tierras a un centro de población no ejidal, se regirá por el Código Urbano y se le tratará como propiedad privada.

Para obtener el permisopara desarrollar un Fraccionamiento, se deberá de presentar entre otros documentos:

a) Títulos de propiedad del predio, debidamente inscritos en el Registro Público de la Propiedad.
b) Acta constitutiva de la sociedad, asociación, o contrato de fideicomiso inscrito en el Registro Público de la Propiedad y el documento que acredite la personalidad del promovente, en su caso.
c) Ubicación delpredio en aerofoto o cartografía reciente en la que se precise el entorno del mismo con un radio de cobertura de al menos 1 kilómetro.
d) Plano de levantamiento de la poligonal del predio.
e) Memoria descriptiva del anteproyecto.
f) Manifestación de impacto ambiental que cubra todos los aspectos del medio físico y urbano que incidan en el dictamen que se solicita y las condicionantes que seproponen para ser fijadas en su caso. La Secretaría de Ecología del Estado emitirá resolución sobre la manifestación de que se trata.
h) Autorización del Gobernador del Estado.

Todos los fraccionamientos, a excepción del de habitación campestre, podrán ubicarse indistintamente en las áreas urbanas y urbanizables de un centro de población. Los lotes de un fraccionamiento, para que puedan ser...