Topografia Y Geodesia Parte 2
Páginas: 10 (2476 palabras)
Publicado: 12 de marzo de 2013
Asignatura: Topografía y Geodesia.
INTRODUCCIÓN A LOS CONCEPTOS DE MENSURA Y CATASTRO
DEFINICIÓN DE PARCELA
La parcela es la extensión territorial continua deslindada por un polígono de límites cerrado, perteneciente a un propietario ó varios en común, ó poseída por una persona (física ó jurídica), cuya existencia y elementos esenciales constan en un título de propiedad y/ó en unplano de mensura. Dichos elementos, que definen a una parcela, son: ubicación, medidas (lineales y angulares), superficie, linderos y nomenclatura.
En resumen, una parcela, está formada por dos (2) elementos: uno físico, la fracción de terreno propiamente dicha; y otro jurídico, el instrumento legal que la define.
Se puede afirmar que es la unidad territorial mínima posible deindividualizar.
MENSURA
Se define como mensura a la operación técnica, topográfica y jurídica para determinar la forma, dimensiones y ubicación de un predio en correlación con un título de propiedad. En otras palabras, mediante una mensura se establece el estado de hecho y de derecho de un inmueble.
Las mensuras pueden ser:
• De replanteo: Consiste en realizar los trabajostopográficos necesarios para materializar y verificar en el terreno, toda la información descriptiva (medidas, superficie y linderos) contenida en el título de propiedad de un inmueble.
• De levantamiento: Se realizan las operaciones topográficas necesarias para determinar la forma, dimensiones, superficie y linderos de un inmueble; con estos datos se confecciona un documento cartográfico (plano demensura) para que, con posterioridad, se redacte el título de propiedad correspondiente, donde deberá constar la información descriptiva obtenida en el terreno.
Clasificación de las mensuras
Existen diferentes criterios de clasificación:
• Por su carácter. Una mensura podrá ser pública ó privada, esto dependerá si la misma posee ó no aprobación administrativa. Si bien todas lasmensuras tendrán la certificación del profesional interviniente (agrimensor); algunas, para que tengan efectos legales, requieren de la aprobación del organismo ó autoridad administrativa responsable de la fiscalización parcelaria. De esta forma una mensura se transforma en un instrumento ó documento legal y público (para el conocimiento de terceros).
• Por su comitente. Las mensuras pueden ser:- Particulares: Son aquellas que se ejecutan por encargo de propietarios de inmuebles ó terceros interesados (comprador por boleto de compra-venta, acreedor hipotecario, etc.).
- Administrativas: Son las ordenadas por una autoridad estatal. Se realizan sobre inmuebles de dominio (público ó privado) del Estado (nacional, provincial ó municipal) ó sobre inmuebles de dominio privadocuando la causa así lo justifique (expropiación, donación, servidumbre administrativa, determinación de línea de ribera, etc.).
- Judiciales: Son las ordenadas por la autoridad judicial (juicios de mensura, juicios de deslinde por confusión de límites, etc.).
• Por su ubicación: Urbanas, sub-urbanas, sub-rurales, rurales ó mineras.
• Por su objeto: Mensura simple, unificación,división, división y anexión, subdivisión por el régimen de propiedad horizontal, etc.
CATASTRO
La confección de un catastro territorial tiene por objeto la realización de un inventario: completo, ordenado, informado y actualizado de la riqueza inmobiliaria de una jurisdicción administrativa cualquiera, ya sea un país, provincia ó municipio. El objeto a inventariar es la parcela.Este registro deberá contener toda la información que hace al conocimiento integral de los bienes inmuebles (propiedades). Esta información se puede clasificar en tres (3) aspectos catastrales fundamentales:
• Catastro geométrico (ó parcelario): Describe las dimensiones de una parcela, su superficie, linderos y ubicación; mediante un acto de relevamiento territorial, y consta en un...
INTRODUCCIÓN A LOS CONCEPTOS DE MENSURA Y CATASTRO
DEFINICIÓN DE PARCELA
La parcela es la extensión territorial continua deslindada por un polígono de límites cerrado, perteneciente a un propietario ó varios en común, ó poseída por una persona (física ó jurídica), cuya existencia y elementos esenciales constan en un título de propiedad y/ó en unplano de mensura. Dichos elementos, que definen a una parcela, son: ubicación, medidas (lineales y angulares), superficie, linderos y nomenclatura.
En resumen, una parcela, está formada por dos (2) elementos: uno físico, la fracción de terreno propiamente dicha; y otro jurídico, el instrumento legal que la define.
Se puede afirmar que es la unidad territorial mínima posible deindividualizar.
MENSURA
Se define como mensura a la operación técnica, topográfica y jurídica para determinar la forma, dimensiones y ubicación de un predio en correlación con un título de propiedad. En otras palabras, mediante una mensura se establece el estado de hecho y de derecho de un inmueble.
Las mensuras pueden ser:
• De replanteo: Consiste en realizar los trabajostopográficos necesarios para materializar y verificar en el terreno, toda la información descriptiva (medidas, superficie y linderos) contenida en el título de propiedad de un inmueble.
• De levantamiento: Se realizan las operaciones topográficas necesarias para determinar la forma, dimensiones, superficie y linderos de un inmueble; con estos datos se confecciona un documento cartográfico (plano demensura) para que, con posterioridad, se redacte el título de propiedad correspondiente, donde deberá constar la información descriptiva obtenida en el terreno.
Clasificación de las mensuras
Existen diferentes criterios de clasificación:
• Por su carácter. Una mensura podrá ser pública ó privada, esto dependerá si la misma posee ó no aprobación administrativa. Si bien todas lasmensuras tendrán la certificación del profesional interviniente (agrimensor); algunas, para que tengan efectos legales, requieren de la aprobación del organismo ó autoridad administrativa responsable de la fiscalización parcelaria. De esta forma una mensura se transforma en un instrumento ó documento legal y público (para el conocimiento de terceros).
• Por su comitente. Las mensuras pueden ser:- Particulares: Son aquellas que se ejecutan por encargo de propietarios de inmuebles ó terceros interesados (comprador por boleto de compra-venta, acreedor hipotecario, etc.).
- Administrativas: Son las ordenadas por una autoridad estatal. Se realizan sobre inmuebles de dominio (público ó privado) del Estado (nacional, provincial ó municipal) ó sobre inmuebles de dominio privadocuando la causa así lo justifique (expropiación, donación, servidumbre administrativa, determinación de línea de ribera, etc.).
- Judiciales: Son las ordenadas por la autoridad judicial (juicios de mensura, juicios de deslinde por confusión de límites, etc.).
• Por su ubicación: Urbanas, sub-urbanas, sub-rurales, rurales ó mineras.
• Por su objeto: Mensura simple, unificación,división, división y anexión, subdivisión por el régimen de propiedad horizontal, etc.
CATASTRO
La confección de un catastro territorial tiene por objeto la realización de un inventario: completo, ordenado, informado y actualizado de la riqueza inmobiliaria de una jurisdicción administrativa cualquiera, ya sea un país, provincia ó municipio. El objeto a inventariar es la parcela.Este registro deberá contener toda la información que hace al conocimiento integral de los bienes inmuebles (propiedades). Esta información se puede clasificar en tres (3) aspectos catastrales fundamentales:
• Catastro geométrico (ó parcelario): Describe las dimensiones de una parcela, su superficie, linderos y ubicación; mediante un acto de relevamiento territorial, y consta en un...
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