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TÍTULO SEGUNDO
NORMAS DE DESARROLLO URBANO
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES PARA EL DESARROLLO URBANO
ARTICULO 5. En la expedición de las diferentes clasificaciones de Dictamen de Uso de
Suelo se señalarán las condiciones que fijen los Planes y Programas de Desarrollo Urbano
en materia de vialidad, estacionamiento, áreas verdes, áreas de maniobras, densidad de
población y cualesquieraotras, mismas que se asentarán en la licencia de construcción
correspondiente

ARTICULO 6. El otorgamiento de las autorizaciones, licencias y permisos para la
construcción se sujetará a lo que determinen los planes y programas de Desarrollo Urbano
del Municipio de Querétaro.
ARTICULO 7. Para la construcción de obras de acuerdo con los Planes y Programas de
Desarrollo Urbano aprobados, deberáobtenerse la constancia de alineamiento respectivo.
ARTICULO 8. La Licencia de Construcción es el documento expedido por la Dirección, por
medio del cual se autoriza a los propietarios para construir, ampliar, modificar, reparar o
demoler una edificación o instalación en sus predios, debiendo obtenerla todos los
particulares, así como las entidades públicas o privadas que se encuentren dentrodel
territorio municipal.

ARTICULO 9. El Reglamento establecerá las Normas Técnicas Complementarias para lograr
la satisfacción de los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, higiene, seguridad,
estabilidad, emergencias, comunicaciones en los inmuebles y edificaciones en el Municipio.
Establecerá además, todo lo relacionado con el uso de suelo, imagen urbana, vías públicas,alineamientos, permisos y concesiones para el aprovechamiento de estas últimas o
cualquiera otro bien de uso común destinado a un beneficio público y los requisitos para su
obtención, forma de tramitación, incluyéndose lo concerniente a licencias, constancias,
autorizaciones de construcción, permisos de ocupación, responsabilidad de las obras,
vigilancia y verificación, uso de inmuebles ydescripción de usos peligrosos, insalubres o
molestos.
ARTICULO 10. La Secretaría vigilará la observancia de la Ley General y la correlativa del
Estado, así como elaborará y ejecutar los Planes Municipales de Desarrollo Urbano, así
como propondrá al Ayuntamiento la expedición de declaratorias de reservas, destinos y usos
que se relacionen con el desarrollo municipal.
ARTICULO 11. Los proyectos para laconstrucción de obras, deberán considerar en el
diseño los siguientes factores:
I. El Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), es la superficie del lote que puede ser
ocupada con construcción, considerando los siguientes porcentajes máximos de
ocupación: uso habitacional 80% en vivienda popular, 75% en residencial, 60% en
campestre, 75% en uso comercial y de servicios y 65% en usoindustrial;
II. El Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS), es la superficie mínima del lote libre de
construcción, que pueda ser susceptible de destinarse a área verde o que permita la
infiltración natural del agua, debiendo respetar los siguientes porcentajes: uso
habitacional 10% en vivienda popular, 12.5% en residencial, 40% en campestre, 12.5%
en uso comercial y de servicios y el 18% en usoindustrial, formando dicha superficie
parte de las áreas libres;
III. El Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), es la superficie máxima de construcción
que se permitirá en un predio y se expresa con el número de veces que se construya
en la superficie del lote, por lo tanto, se recomienda que el (CUS), no exceda de 1,
siempre y cuando cumpla con lo establecido en los planes y programas dedesarrollo
urbano. En ambos casos, los coeficientes variarán de acuerdo con las características
específicas de cada delegación, considerando su tipología y densidad de población.
ARTICULO 12. Los proyectos de obras a ejecutar en el Municipio deberán tomar en
consideración los aspectos de compatibilidad de uso con las lotificaciones, construcciones
nuevas, restauraciones, demoliciones,...