TP 16 RESPONSABILIDAD PROFESIONAL

TRABAJO PRÁCTICO Nº 16
RESPONSABILIDAD PROFESIONAL



1- LAS DESVENTURAS DEL SR. CUMBRERO

A un mes de la recepción provisional de una obra destinada a viviendas multifamiliares afectadas al régimen de la Propiedad Horizontal, en el último piso del edificio, bajo la azotea accesible de uso común, se han visualizado manchas de humedad, apareciendo éstas en toda la superficie del cielorraso, enforma gradual, hasta que a la semana de visualizarse dichas manchas, se empezaron a producir filtraciones de agua de lluvia, en forma mínima al principio, pero a las dos semanas en forma de “cataratas”, según los dichos del propietario del inmueble afectado, el Sr. Cumbrero, quien ha debido recurrir a baldes, bolsas de nylon, palanganas, y todo elemento adecuado para recoger y/o repeler el agua delas filtraciones poniendo a salvo sus muebles y objetos personales.
El Sr. Cumbrero, aconsejado por su hija, ha hecho labrar un acta notarial el día 5-2-2013, en presencia de un arquitecto, dos copropietarios que se ofrecieron como testigos, y del administrador del edificio, el Sr. Letargo, quien afirmó que se encargaría de llevar adelante el reclamo contra la empresa constructora del edificio ydel director de las obras del mismo. Al día siguiente, el administrador se comunicó telefónicamente con quien fuera el director de la obra del edificio, el Arq. Mocheta, quien le prometió reparar el daño a la brevedad. Lo mismo hizo con el Presidente de la empresa constructora, la firma Segismundo Marranos & Cía., quien también prometió hacerse cargo de todo aquello que se le demandejustificadamente. En vista de la falta de respuesta concreta tanto del Arquitecto como de la empresa constructora, el administrador procedió a enviarle a ambos sendas Cartas Documento intimándolos a la inmediata reparación.
Las cartas fueron enviadas el día 28-2-2013 y recibida una de ellas al día siguiente por el Arquitecto Mocheta, la otra Carta Documento no pudo ser enviada al destinatario debido a que lasoficinas de la empresa constructora se mudaron sin dejar domicilio o teléfono al cual poder remitirse. A poco más de una semana de haber enviado la Carta Documento, en fecha 7-3-2012, el consorcio recibe una Carta Documento firmada por el Arq. Mocheta en la cual comunica al consorcio que rechaza la Carta Documento que le fuera enviada, por cuanto explica que son falsas todas las imputaciones que sele realizan, y fundamentalmente, por haber prescripto el reclamo que se le efectúa, por imperio del Art. 1647 Bis del Código Civil.

1) ¿Es correcta la contestación del Arq. Mocheta? Justificar la respuesta, y explicarla basándose en el Art. 1647 Bis del Código Civil.

Es incorrecta. El Artículo 1647bis del Código Civil consta que deben realizarse acciones legales dentro de los 60 días deproducida la filtración (en esta caso). Se realizó el acta veintitrés días antes que se redacte la carta documento en la que aparece la fecha de la aparición de la filtración, así el arquitecto no puede comenzar acciones legales basándose en el Articulo 1647bis, tomando en cuenta que es el acta notarial el documento que deja constancia de la fecha de aparición de la filtración.

2) En el caso de que elArq. Mocheta se vea liberado de responder por daños y perjuicios, ¿quién debe reparar los daños: la empresa constructora, el consorcio, el copropietario afectado, el administrador? Justificar la respuesta.


En tal caso, la empresa constructora es la que debe responder por daños y perjuicios. Dentro del plazo de 10 años de entregada la obra, los responsables de la misma son los encargados de laconstrucción. Al ser el Arq. Mocheta liberado de responder por los daños y prejuicios, la responsabilidad recae sobre la empresa constructora.

Art. 1646 del Código Civil:
“Tratándose de edificios u obras de inmuebles destinados a larga duración, recibidos por el que los encargó, el constructor es responsable por su ruina parcial o total, si ésta procede de vicios de construcción o vicio de suelo, o...