Tp Arquitectura

ELEMENTOS DE ARQUITECTURA

Y URBANISMO I





Trabajo Práctico Obligatorio







CONSULTOR INMOBILIARIO



Cámara Inmobiliaria Argentina

Instituto de Capacitación Inmobiliaria









Profesora: Graciela Alonso




Alumna: Leila Crespo













PARCELADirección: SOLER Nº 1.175, entre Coronel Quesada y Carabobo, de la localidad y partido de Ituzaingó (CP 1.714) provincia de Buenos Aires.







Medidas: Frente: 12 m. / Largo: 33,45 m. / Total Sup. Terreno: 401,40 m2.







Nomenclatura Catastral: Circunscripción V

Sección D

Manzana 367-BParcela 6







Zonificación: RI – Residencial Mixta.























PLANO ORIGINAL










































































































CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO



- Partido deItuzaingó / Ordenanza Nº 139 -




• Territorio



CLASIFICACION DE TERRITORIO

De acuerdo con lo especificado en el Art. 5°, del Decreto-Ley 8.912 y conforme con los Usos del Suelo y el estado actual del parcelamiento del territorio, el Partido de Ituzaingó se considera Área Urbana en su totalidad.

El Área Urbana comprende las siguientes zonas y alineamientos comerciales:

ACAREA CENTRAL
R RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA
RP RESIDENCIAL PARQUE
RI RESIDENCIAL MIXTA
RE RESIDENCIAL ESPECIAL
SI SEMI INDUSTRIAL
I INDUSTRIAL
C1 COMERCIAL
C2 COMERCIAL MIXTA DE DENSIDAD BAJA
C3 COMERCIAL DE EJE VIAL
E ESPARCIMIENTO
UE USOS ESPECIFICOS
ZC ZONA CABALLERIZAS



LIMITES DE LAS ZONASRI RESIDENCIAL MIXTA

Av. Pte. Juan D. Perón – Tabare - Antonio Caggiano - H. Ascasubi - De la Guitarra - Los Ranqueles - Bermejo - 3 de Octubre - B. Vista - A. Chazarreta - Martín Fierro - Junta de Mayo - M.A.Camino - S. Rocca - H. Quiroga - Limites NO de divisoria poligonal Rural 432 bb - Limite NO de Rural 432d - Gdor. Udaondo - Tabare - Martín Castro - H. Quiroga - Santos Vega -Martín Fierro Martín Castro - La Pialada - De las Boleadoras - De la Guitarra - Av. Pte. Juan D. Peron.Cnel. R. Hortiguera - Manuel A. Acevedo - Santiago Monroe - M. Rodríguez S. Monroe - Int. Carlos J. Ratti - Balbastro - Av. Pte. Juan Perón - Gdor. Udaondo - E. Cipolletti - Dr. Nicolás Repetto - Santa Rosa - Metchnikott - Atacama - E. Muniz - Tres Árboles - Soriano - Darragueira - J.Lavalleja - José S. Malabia - Oribe - J. S. Malabia - Gral. José M. Paz - F. De la Cruz - Juncal - F. Emperanza - Gral. Juan G. De las Heras - José S. Malabia - Gral. José M. Piran Darragueira - Gral. Juan G. De las Heras - Condarco - Juncal - Carabobo - Camacua Bacacay - M. R. Fragio - Cnel. Juan T. Quesada - El Delta - Carabobo - Ombú - Av. Rivadavia - Cnel. Ventura Alegre - Gral. A Pacheco - Cnel. R.Hortiguera - Cnel. V. Alegre Agraciada - Concejales Santiago y José Firpo - Blas Parera - Cnel. R. Hortiguera.




PLANO DE ZONIFICACIÓN






































































































ZoomZONIFICACIÓN

































































• Áreas Edificables



DETERMINACION DEL AREA EDIFICABLE

El área edificable en cada predio, se determine deduciendo de la superficie total de dicho predio las que correspondan al fondo libre reglamentario y a los retiros, cuando estos...