Tp De Comercializacion 2

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES


MATERIA: “COMERCIALIZACION II”

TRABAJO PRACTICO NRO. 2
Evaluación de Proyectos de Inversión

Considerando la ciudad en la cual Usted reside, investigar sobre lo siguiente:
En base a que métodos se evalúa generalmente en la práctica, y en su medio; la conveniencia o no de realizar una inversión inmobiliaria. Explique brevemente.
Cite algúnproyecto inmobiliario que conozca o tenga acceso, y como son los procesos de toma de decisiones para llevarlo a cabo.
Evalué la utilidad del modelo aportado por la cátedra en el proceso de toma de decisiones.
Qué tipo de asesoramiento debería realizar un profesional ante la posibilidad de una inversión en construcción. Cuáles deberían ser los principales parámetros a tener en cuenta según sucriterio.
Cómo ha influido en el mercado inmobiliario el llamado “cepo al dólar”. Y qué medidas se han tomado para poder contrarrestarlo.
Qué rol juega el fideicomiso como herramienta de financiación en estos proyectos de inversión.

1. En la ciudad de Necochea la verdad es que no se ponen en práctica los métodos para evaluar si es conveniente o no realizar una inversión inmobiliaria, y creo queesto se debe a que existen muchos profesionales que no han tenido la formación academica que estamos alcanzando nosotros, por lo cual entienden la profesión como un simple modelo donde se busca vender sin "complicarse demasiado". La gente no se detiene a analizar el mercado para considerar el tamaño del riesgo y cuantificarlo financieramente. Esto en su gran mayoría se debe a la falta de un buenasesoramiento profesional. Al invertir en bienes raíces se debe tener en cuenta que la ganancia se obtiene al comprar y no solo al vender. Pocas veces se estudian las caracteristicas del cliente y sus necesidades, poniendose énfasis solamente en resaltar los atributos del inmueble en pos de realizar la operación independientemente se consiga la máxima satisfacccion de todas las partesintervinientes.

2. El proyecto que se esta llevando a cabo en la ciudad de Necochea y es el Solar del Parque, es un lugar ideal para vivir asi lo define TAO desarrollos inmobiliarios.
El parque, el mar y el horizonte como protagonistas, definen el carácter de estas nuevas residencias que se construirán en la esquina de 89 y 8, en la cuidad de Necochea.
Su ubicación estratégica, su excelente accesibilidad,su cercanía tanto a la playa, como al parque y a los servicios presentes en el centro nuevo (playa), convierten a este proyecto en una oportunidad única.
Se trata de un edificio compuesto por 12 pisos de departamentos, una planta con spa, pileta, solarium, kid´s club, living de propietarios y S.U.M. con parrilla;en la planta baja se encontrara un restaurante y café organizados alrededor de unespacio verde de acceso al edificio dándole continuidad al parque.
Se busco potenciar la escala peatonal y el carácter de una cuadra muy especial, generando espacios verdes en los retiros del frente, con una nueva propuesta gastronomita.
Contara con departamentos de uno dos y tres dormitorios. La arquitectura de cada ambiente fue diseñada para integrar los exteriores con los interiores y poderbrindar luminosidad, confort y calidez enmarcando las espectaculares vistas.



3. La utilidad del modelo aportado lo que permite es ahorrar tiempo, esfuerzo y energía. Nos muestra como se encuentra el mercado, si es que hay algun hueco el cual nuestra empresa pueda cubrir, si las necesidades de los consumidores están satisfechas o no y de esta manera lograr ventajas por encima de loscompetidores. Gracias a este modelo podremos tomar decisiones basadas en la información y el conocimiento, reduciendo ciertos riesgos. Tambien este nos permite anticiparnos a los problemas, detectar oportunidades, o neutralizar el impacto a través de los sistemas de control y seguimiento.

4. En el caso de que un profesional se encuentre ante la posibilidad de una inversión en construcción deberá...